小產(chǎn)權(quán)房如何上學(xué)?小產(chǎn)權(quán)房孩子怎么上學(xué)？

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• 155****3510

  這個要看**的規(guī)定，有的**根本不要求有房產(chǎn)證，有租賃合同也可以入學(xué)；也有的**必須要有房產(chǎn)證才可以；還有的會要求戶口、房產(chǎn)證都具備；還有的會對戶口的落戶時間達(dá)到幾年以上有要求。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:49:09
• 142****3559

  小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，不能落戶，子女受教育肯定受影響。
  
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  
  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  
  “小產(chǎn)權(quán)房”歷史成因復(fù)雜，目前對小產(chǎn)權(quán)房處理有兩種方式：對于符合土地規(guī)劃的已建小產(chǎn)權(quán)房，按規(guī)補辦手續(xù)，將集體土地轉(zhuǎn)換為國有土地，將可得到產(chǎn)權(quán)證和土地證（這樣就可以辦理戶口了）。否則仍舊屬于不合法。對于不符合土地規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房，土地性質(zhì)不進(jìn)行轉(zhuǎn)換。
  
  所以小產(chǎn)權(quán)房上戶口非常地困難，而現(xiàn)在上學(xué)大部分都是按戶口劃分片區(qū)，你房子買在了A區(qū)，但戶口還在B區(qū)，子女讀書時**會在B區(qū)，非常地不方便了。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:49:05
• 133****4860

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  
  小產(chǎn)權(quán)房弊端：一、缺少“五證”，二、拆遷難補償，三、質(zhì)量難保證，四、配套不完善，五、遺贈也麻煩，六、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:49:02
• 158****7795

  太玉園、欣橋家園、高樓金、云景豪庭、環(huán)湖小鎮(zhèn)、東總屯、西總屯、德邑新時空、曹園逸家、群芳二園、大馬莊、薈萃園、祥和樂園、皇家新村、月亮灣小鎮(zhèn)、云景里、竹木廠小區(qū)、西馬莊新區(qū)……
  
  
  
  通州的小產(chǎn)權(quán)房，真不少！占地面積約有400個足球場大小的太玉園，被稱為“中國**大的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)”！有8000多戶、20000余人生活在這里，形成了由歐式洋房、中式板樓以及35棟別墅組合而成的龐大社區(qū)。
  
  
  
  然而小產(chǎn)權(quán)房的命運今后何去何從？一直是大家關(guān)注和熱議的話題。
  
  
  
  
  
  昨天！一個超級重磅的樓市調(diào)控措施公布了：國土部、住建部聯(lián)合發(fā)布了《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》，宣布將北京等13個城市納入試點！
  
  
  
  有人說，這是樓市調(diào)控以來，真正意義上的大招，其影響將非常巨大，對于樓市堪稱重磅炸彈，顯示出中國樓市格局的重大變化。
  
  
  
  也有人說，這是對集體建設(shè)用地建設(shè)租賃用房（俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”）做了相對比較仔細(xì)的說明和確定，甚至可以說，這是對未來小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的基本路徑設(shè)定方案！
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房咋來的？
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房并非法律概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。一般所謂的小產(chǎn)權(quán)房，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成法律意義上的產(chǎn)權(quán)。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。廉價是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。
  
  
  
  早在2012年，國土部就曾做過相關(guān)調(diào)查，據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有69.1%的人認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)予轉(zhuǎn)正；26.2%的人認(rèn)為不應(yīng)該轉(zhuǎn)正；4.7%的人認(rèn)為無所謂。有84.8%的民眾表示購買小產(chǎn)權(quán)房是由于價格便宜。
  
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”或成定局
  1
  集體建設(shè)用地建設(shè)租賃用房的基本目的是什么？
  
  
  原文：第一，增加租賃住房供應(yīng)，緩解住房供需矛盾，構(gòu)建購租并舉的住房體系，建立健全房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。
  
  第二，拓寬集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民增收渠道。
  
  第三，促進(jìn)集體土地優(yōu)化配置和節(jié)約集約利用，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程。
  
  
  
  解讀：小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的核心目的在于增加市場供應(yīng)，促進(jìn)農(nóng)民增收和加快城市化進(jìn)程。
  
  
  
  2
  未來的小產(chǎn)權(quán)房究竟會怎么搞？
  
  
  1、原文：堅持市場經(jīng)濟改革方向，發(fā)揮市場配置資源的決定性作用，注重與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、培育和發(fā)展住房租賃市場、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市等改革協(xié)同，加強部門協(xié)作，形成改革合力。
  
  
  
  解讀：小產(chǎn)權(quán)房的租金應(yīng)該是開發(fā)主體自己來確定，同時地方建委需要對小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)、出租、登記等進(jìn)行專門的管理。要把小產(chǎn)權(quán)房也要納入建委的管理平臺系統(tǒng)中。
  
  2、原文：項目用地應(yīng)當(dāng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃及村土地利用規(guī)劃，以存量土地為主，不得占用耕地，增加住房有效供給。
  
  
  
  解讀：意味著所有的小產(chǎn)權(quán)房必須要經(jīng)過規(guī)委的審批，只有拿到規(guī)委的規(guī)劃許可證，才能算是真正的合法合規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房。
  
  3、原文：以滿足新市民合理住房需求為主，強化監(jiān)管責(zé)任，保障依法依規(guī)建設(shè)、平穩(wěn)有序運營，做到供需匹配。
  
  
  
  解讀：文件提到要以滿足“新市民”的“合理”需求為主。也就是說能夠租賃小產(chǎn)權(quán)房的人并非是沒有條件的。
  
  
  
  但是從這個文件來看，未來集體建設(shè)用地上的小產(chǎn)權(quán)房，肯定是面向市場出租了，而且開發(fā)主體會逐漸由政府轉(zhuǎn)向集體大隊+開發(fā)商的聯(lián)營主體。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:48:59

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何上學(xué)?買小產(chǎn)權(quán)房，孩子能去公立**上學(xué)嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)房對孩子去公立**上學(xué)是沒有影響的。小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。

  全部3個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房孩子能上學(xué)嗎
  答

  轄區(qū)里報名小孩超過**容量的話，是要調(diào)劑的。小產(chǎn)權(quán)房畢竟不硬氣的。

  全部5個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房可以上學(xué)嗎?怎么上學(xué)？
  答

  上學(xué)根據(jù)你的戶口來的，不是根據(jù)你的房子來的。我們常見的誤以為上學(xué)和房子有關(guān)，是因為上學(xué)自然是需要從住的房子去上學(xué)，而且這里有房子才能辦這里的戶口，才能在這里上學(xué)，所以誤以為上學(xué)和房子相關(guān)。理論上來說國家對于**、學(xué)區(qū)的管理，主要是跟戶口管理結(jié)合的，就是這個地方的戶口有多少人，那么就需要規(guī)劃多少**。至于流動人口，原則上來說，是不算的，因為你的戶口所在地為你留了上學(xué)的名額，結(jié)果你非要占據(jù)你租房所在地的上學(xué)名額，這實際上是不合理的。當(dāng)然，由于管理不可能完全面面俱到，也存在某些**招不滿，有些**又報名人數(shù)太多，所以會有**要求家長有相關(guān)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)證。但是本質(zhì)上，國家給每個**招生的名額和規(guī)劃，還是從常駐人口，也就是本地戶口的人來進(jìn)行規(guī)劃的。所以，小產(chǎn)權(quán)房，就是沒有產(chǎn)權(quán)，如果你的戶口遷過來了，那么你跟本地人一樣上學(xué)。比如你在北京，你買不起商品房，買了小產(chǎn)權(quán)房。只要你的戶口遷到北京來了，就算室小產(chǎn)權(quán)房，國家也會給你規(guī)劃上學(xué)，因為所有北京土著，基本住的都是小產(chǎn)權(quán)房?。。?！難道他們不上學(xué)了么！？反過來，如果你的戶口沒有遷到該地，就算你在這里買的是別墅，豪宅，理論上你的小孩也不能在這里入學(xué)。

  全部4個回答>
• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房可以落戶嗎？孩子能上學(xué)嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房落戶十分麻煩。小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體土地，而農(nóng)村集體土地能進(jìn)入土地市場，必須先轉(zhuǎn)變用途，變?yōu)閲型恋?。轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋睾?，小產(chǎn)權(quán)房也就可以辦理落戶手續(xù)了。是不是小產(chǎn)權(quán)房都可以轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)呢?現(xiàn)在的政策中提到:對于符合土地規(guī)劃的已建小產(chǎn)權(quán)房，按規(guī)補辦手續(xù)(能補辦的要準(zhǔn)備好補繳錢)，將集體土地轉(zhuǎn)換為國有土地，將可得到產(chǎn)權(quán)證和土地證。對于不符合土地規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房，土地性質(zhì)不得進(jìn)行轉(zhuǎn)換。

  全部4個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房孩子能上學(xué)嗎？有限制要求嗎？
  答

  百分百的有影響，你購買小產(chǎn)權(quán)房子，該房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證你一家?guī)卓跊]有辦法能在所在轄區(qū)街道辦事處落后口，落不上戶口，就不能上該轄區(qū)的**，到時候就得多花錢。另外我囑咐你，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)**好別買，買了不好賣，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)基本沒有物業(yè)，有也不管用，以后遇到拆遷賠償非常低，甚至沒有，工程質(zhì)量也難以保證，本身成本就低，反正以后總究是啰唆，如果沒買，不如砸鍋賣鐵去買經(jīng)濟適用房，住著也踏實，起碼有戶口落，孩子上學(xué)也不耽誤，小區(qū)物業(yè)也有管理。

  全部3個回答>