小產(chǎn)權房如何簽訂合同?小產(chǎn)權房買賣合同怎樣寫？

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• 155****7238

  　1、集體建設用地用二商品房開發(fā)目前處于限制事管制階段，國家尚未出臺相應規(guī)定，關于“小產(chǎn)權房”的合法化尚地定論，因此購買“小產(chǎn)權房”尚存在可能導致合同無效的法律風險。
  　　2、購買“小產(chǎn)權房”時，一定要注意審核出售房屋的合法手續(xù)，要求出賣人出示該項目的建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，并向建委驗證核實，否則不能購買。實踐中，未辦理合法手續(xù)的“小產(chǎn)權房”，通常為違法建筑 ，很有可能會被強拆。
  　　3、即使是購買合法建造的“小產(chǎn)權房”，也存在以下風險：
  　?。?）不能取得產(chǎn)權證，合同雙方僅存在債權。房子建成后，盡管出賣人有處分權，但對于買受人來說，因其未備案，不能辦理權屬變更手續(xù)，所以雙方未發(fā)生物權變動。
  　?。?）“小產(chǎn)權房”不能在市場上流通，不能辦理轉移登記。
  　　（3）“小產(chǎn)權房”一般都由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會開發(fā)，房屋質(zhì)量、物業(yè)以及相關的售后服務都無法保證。
  　?。?）普通商品房的開發(fā)商，其開發(fā)資金受到銀行和有關政府部門的監(jiān)管，而“小產(chǎn)權房”的開發(fā)資金使用，處于無人監(jiān)控的狀態(tài)，容易出現(xiàn)問題。
  　?。?）如遇到征地或拆遷，“小產(chǎn)權房”可能得不到有效的法律保障。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:53:43
• 138****8085

  1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。
  2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。
  3、房屋的價格及付款時間約定。
  4、交房期限。
  5、權利擔保。
  6、違約責任。
  7、合同雙方認為應當約定的其他事項。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:53:39
• 147****0260

  小產(chǎn)權房買賣合同范本如下：
  
  買受人(乙方)： 身份證號碼：
  
  甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
  
  一、甲方自愿將其村證房位于某某市___________區(qū)__________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的價款出售給乙方。(含地下室——號-----平方米)
  
  二、乙方支付甲方合同保證定金一萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。
  
  三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件，等過戶條件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。
  
  四、本合同簽訂后，甲方對__________________________的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。
  
  五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;
  
  六、違約責任
  
  1、甲方應當于2009年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣___四萬______元

  查看全文↓ 2019-06-14 11:53:35
• 134****5844

  
  與大產(chǎn)權房相比，小產(chǎn)權房在價格上有著明顯的優(yōu)勢，因此，近年來，小產(chǎn)權房在各地熱銷了起來?？吹侥敲炊嗳硕假I了小產(chǎn)權房，一些經(jīng)濟能力有限的購房者也抱著“比起居無定所，至少這是屬于自己的家。”這樣的想法進而打算購買小產(chǎn)權房。
  一、小產(chǎn)權房一般有哪些類型？
  
  在城市里，有這樣一種房產(chǎn)，被叫作“小產(chǎn)權房”。它主要有三種類型：
  
  1、原住村民自己籌資興建的農(nóng)民樓。
  
  2、村集體組織在集體用地上建設的統(tǒng)建樓。
  
  3、開發(fā)商出錢，村里集體出地，合作建設的樓盤。甚至有些小區(qū)外觀和商品房沒什么兩樣。
  
  因此城市小產(chǎn)權房的建設方有個人、村委、公司三個不同的主體。另外，不同的建設方所簽訂的買賣合同也會有所不同。
  
  一般說來，個人的獨棟小產(chǎn)權房以出租為主、也有的整棟出售，或者分割出售。村委和開發(fā)商建設的小產(chǎn)權房則以出售為主，交易的時候一般都簽《集資建房協(xié)議》。因為都沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權證，再加上小產(chǎn)權房不能在銀行貸款，價格一般只有同區(qū)域商品房的三分之一。
  
  但近幾年有開發(fā)商修建的小產(chǎn)權房向高層化、社區(qū)化發(fā)展。因此小產(chǎn)權房的外觀與商品房幾無二致。
  
  二、具體來說，小產(chǎn)權房有哪些優(yōu)缺點呢？
  
  1、優(yōu)點
  
  小產(chǎn)權房價格低；小產(chǎn)權房不限購；現(xiàn)在一部分小產(chǎn)權房還比較正規(guī)，有合理規(guī)劃和專門物業(yè)，有些還有**配套等。
  
  小產(chǎn)權房一般都是地段繁華胡地鐵口或者聚集在人口比較密集比較密集的地方，有交通便利，生活舒適等天然的優(yōu)勢。
  
  小產(chǎn)權一般價格比較低，綜合比較比很多地方的房租住要便宜一些，購買來可以自己居住，也可以出租收取租金。
  
  如今很多地方買房投資都已經(jīng)限購，很多投資客就看準了小產(chǎn)權房子，也使得近年來小產(chǎn)權房子價格也在不斷的上漲，也使得很多工薪者在這個城市中擁有一個完整的家的愿望在慢慢的落空。
  
  很多小產(chǎn)權房其實都是在舊改的規(guī)劃中，例如回遷房就是一種，購買之后開發(fā)商拆遷你的房子需要按照國家的規(guī)定，進行賠付這樣使得你的小產(chǎn)權房子就變成紅本房子，這也是很多投資客一夜暴富的原因。
  
  2、缺點
  
  沒有不動產(chǎn)權證，只有《合資建房協(xié)議》的合同來約定權屬；需要全款購買，小產(chǎn)權房不能在銀行按揭貸款。因此購買需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高，因此建議選擇社區(qū)大一點，樓棟較多的樓盤，漲值相對較慢。
  
  三、買小產(chǎn)權房的注意事項有哪些？
  
  看起來優(yōu)缺點似乎不相伯仲，那到底買還是不買呢？如果資金夠的話當然還是建議買商品房，但如果手頭的錢不多、又想在城市有自己的家，那就要注意到以下這些問題，因為小產(chǎn)權房還是值得一買的。
  
  1、在購房時，一定要先確定開發(fā)商是否具有房屋的承建資質(zhì)和政府部門的審批手續(xù)，包括使用權證、施工許可證。如果基本的文件都沒有，購買這樣的房子需要注意存在的風險。另外，盡量選擇社區(qū)大一點，樓棟多的小區(qū)。有些小產(chǎn)權小區(qū)建設的跟商品房外觀沒什么區(qū)別，真很難分辨。
  
  2、對于開發(fā)商出示的批文，一定要再三驗證其真實性。一般可以通過當?shù)卣倬W(wǎng)查看或直接前往政府部門咨詢了解。
  
  3、看房到**后的購房，都離不開權屬合同，包括付款方式，交付時間。因此一定要認真留意合同里面的條款，尤其是合同中所標明的責任、風險和免責條款，這都與我們購房者自身利益息息相關。**好找買過小產(chǎn)權房的朋友參考，

  查看全文↓ 2019-06-14 11:53:31

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• 問 小產(chǎn)權房如何簽訂合同
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  各位法律顧問：你們好，謝謝你們的幫助。我們想咨詢的案件情況如下：今年年初我們準備購買武漢某區(qū)的小產(chǎn)權房，當時簽訂了購買合同，同時支付了部分款項。但是付款第二天，突然看到溫總理發(fā)布的有關城鎮(zhèn)居民不得購買小產(chǎn)權房的消息，于是決定放棄購買，要求對方退款。但對方堅持要求等他把房子賣了之后再還款。但是我們無法預知他的誠意以及賣出房屋的時間，對方也只是口頭給我們承諾把房子賣了之后再還款。但是時間現(xiàn)在已經(jīng)過去了大半年，仍然沒有還款。我們想利用法律手段解決這個糾紛，使我們的損失**小，但不知道是否可行以及怎么操作。謝謝各位。

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  小產(chǎn)權房原則上不能進行交易，所以購房合同基本是不能保護買房人的權益的。如果實在想買，建議找律師擬定合同來著。

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• 問 小產(chǎn)權買賣合同怎么寫
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  小產(chǎn)權房不合法，國家禁止小產(chǎn)權房的買賣，今年正在逐步清理小產(chǎn)權房。所以為了今后的正常生活不受干擾，還是別買為宜。因為本身就不合法，更不能過戶，所以買賣協(xié)議，買賣合同什么的，有沒有也無所謂。只要村里，鄉(xiāng)里知道這事就行了。網(wǎng)上有房屋買賣合同，自己下三份吧。

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• 問 小產(chǎn)權房簽訂合同后，賣房反悔想要回房子，合同還有效嗎?
  答

  你的意思就是說的他的妻子沒有簽字了，如果沒有簽字的話，就比較麻煩了，因為在《中華人民共和國合同法》第一章第四條規(guī)定當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預，很明顯這個房子是屬于共同財產(chǎn)，所以只要是其中的一個不同意出售該房，那么就不能生成有效合同！ 那么你想繼續(xù)購買就比較困難！

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