產(chǎn)權(quán)歸單位半公半私樓房動遷如何補償?半公房半私房的房產(chǎn)如何過戶

已有4個回答

• 134****1501

  可以上市交易 就是辦不了二手房貸款 一般情況是 有一定面積的私產(chǎn)其余的是公產(chǎn)就是政府衙門的 共產(chǎn)部分要交房租 有房本和產(chǎn)權(quán)本還不一樣

  查看全文↓ 2019-06-14 13:29:06
• 154****4264

  你好，
  半公半私產(chǎn)，只能過戶私產(chǎn)部分，然后公家那一半單位允許，則到單位辦理更名。如果單位不允許，就用公正方式完成交易。
  1、房產(chǎn)過戶需要買賣雙方攜身份證、戶口本、房產(chǎn)證、買賣合同到房管局辦理；
  2、過戶費用按照房產(chǎn)價值計算繳納，包括契稅、印花稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。具體可以咨詢房產(chǎn)所在地的房管局。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:28:59
• 138****7697

  　　半公半私房產(chǎn)不可以貸款，原因如下：
  　　1、住房貸款的前提是該房已經(jīng)取得房產(chǎn)證。
  　　2、是否可以購買下來主要是看所在單位對于這些房產(chǎn)是否有政策或約定。
  　　因為這些房產(chǎn)所有權(quán)有一般是單位的，通俗點的說法就是單位要賣這一半的產(chǎn)權(quán)你就可以買。是否可以貸款主要看有沒有房產(chǎn)證。已經(jīng)辦理好房產(chǎn)證的就可以辦理購房貸款。如果沒有就辦不了。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:28:55
• 138****3760

  嚴嫣律師團隊
  
  卞建平律師解答：
  
  若父親或母親已百年，其生前財產(chǎn)即您說的私房中的相應(yīng)份額變?yōu)檫z產(chǎn)，在沒有遺囑的情況下由父親或母親第一順位繼承人配偶、父母、子女進行繼承；因此，父親百年后及母親百年后均發(fā)生了一次繼承，總共產(chǎn)生了兩次繼承；若老大在被繼承人之后死亡，老大繼承的相關(guān)份額在沒有遺囑的情況下由其繼承人繼承，若其在被繼承人之前死亡，則老大的晚輩直系血親有權(quán)代位繼承；房屋動遷不影響繼承份額?？梢酝ㄟ^公證繼承方式或訴訟方式進行繼承，取得相關(guān)文書后至不動產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
  
  
  
  我爸媽用拆遷款買了一套期房，用的是我們兄弟姐妹的名字，現(xiàn)在要交房了我爸媽可以撤銷預(yù)售合同重新用我爸媽的名字重簽合同嗎？
  
  嚴嫣律師團隊
  
  田其銳律師解答：
  
  合同是雙方協(xié)商一致簽署的，如果要變更購房合同的主體需要跟開發(fā)商協(xié)商取得開發(fā)商同意，如果涉及貸款等還需要征得銀行、公積金中心等出借人的同意；若開發(fā)商或銀行、公積金中心等不同意變更，則沒辦法變更。
  
  
  
  嚴嫣律師：您好！再婚夫妻，婚姻存續(xù)期間購買的房子，房產(chǎn)證上只有男方的名字，因為購房的資金來源是男方賣了單位福利房（不過男方購單位福利房也是在婚姻存續(xù)期間購的）。請問，這套房子是男方的個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)？
  
  嚴嫣律師團隊
  
  卞建平律師解答：
  
  若福利房是再婚后婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買成為售后公房，那該售后公房屬于夫妻共同財產(chǎn)；該售后公房出售后購買的房子不論房產(chǎn)證上有無女方名字均是夫妻共同財產(chǎn)，不過在分割的時候會參考貢獻大小。不過你說的婚后購買福利分房的情況涉及到很多方面的因素，比如購房款來源、是否用了再婚后工齡與職階、再婚多久購買等，細節(jié)的不同也會導(dǎo)致結(jié)論的差異，建議帶相關(guān)材料到律所具體面談。
  
  
  
  我兒得了癌，我要問一下嚴嫣律師團隊，我們現(xiàn)在住的房子房產(chǎn)證上是我兒和兒媳婦的名字，戶口簿上有我們的名字，而且這房子的**20萬是我們兩老人給的錢，我要問一下，我兒如果不在了的話，我們兩老人能得多少財產(chǎn)呢？
  
  嚴嫣律師團隊
  
  田其銳律師解答：
  
  因為房產(chǎn)證上是您兒子與兒媳的名下，因此房屋產(chǎn)權(quán)人為您兒子與兒媳；您支付的20萬元**款通常會被認定為贈與；若您兒子不在了，您兒子在房屋中的份額在沒有遺囑的情況下應(yīng)當(dāng)由第一順位繼承人配偶、父母、子女進行繼承。
  
  
  
  律師您好:咨詢一個問題，我是一名退休的女同志，在2006年再婚，在前一段婚姻中沒子女，再婚也沒有再要子女，現(xiàn)在的愛人和第一任愛人有一個孩子，第一任妻子早已去逝，我想知道這種情況下我可以領(lǐng)取獨生子女獎勵費嗎？以及今后給予獨生子女父母的各種補償嗎？
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 13:28:51

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)歸單位的半公半私樓房動遷如何補償
  答

  按舊拆遷條例，有協(xié)議的按約定，無的視為不定期，隨時解除。補償歸單位，你有搬家費，有期限解除達不成協(xié)議的，可以在回遷房繼續(xù)租賃，你有搬家費，臨時補助費。新的征收條例對此未規(guī)定，完全有協(xié)議約定，你與單位可協(xié)商或訴訟解決。

  全部4個回答>
• 問 產(chǎn)權(quán)歸單位半公半私樓房動遷如何補償? 有一套私產(chǎn)房和一套半公半私的房子
  答

  公房拆遷政府是給補償?shù)?，一般都是按照面積進行1：1的補償，但具體應(yīng)該怎么補償，還是要看當(dāng)?shù)氐恼牟疬w公告怎么要求和規(guī)定。公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產(chǎn)人公房所屬單位的補償部分。給與公房承租人的補償一般是由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補償款。具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。公房拆遷應(yīng)該如何補償？首先須明確一點，公房是國家財產(chǎn)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承?！冻鞘蟹课莶疬w管理辦法》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M行安置后才能獲得補償。在被拆遷人（出租人）對承租人進行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補償問題。但在解除租賃關(guān)系的情形中，被拆遷人（出租人）通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權(quán)的對價。由此可見，公房拆遷也是有補償?shù)?，但是很多人對于公房拆遷補償?shù)膯栴}不是很明確。也因為這些問題產(chǎn)生過很多的糾紛，大家公房拆遷的時候，可以根據(jù)情況得到相應(yīng)補償。

  全部3個回答>
• 問 請教一下大家半公半私房子能過戶嗎
  答

  過戶的話很麻煩

  全部5個回答>
• 問 如何解讀半產(chǎn)權(quán)房 如何繼承半產(chǎn)權(quán)房
  答

  產(chǎn)權(quán)房是指具有國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，可分為私人產(chǎn)權(quán)房和公有產(chǎn)權(quán)房；按照產(chǎn)權(quán)主體不同，可分為個人獨立產(chǎn)權(quán)房和共有產(chǎn)權(quán)房。   半產(chǎn)權(quán)是只有使用權(quán)或者只有部分產(chǎn)權(quán)的房子，這種房子不能像全產(chǎn)權(quán)房子進行任意處置。所以對于這樣的房子進行繼承，只能繼承屬于被繼承人部分產(chǎn)權(quán)的隱藏。 如果只有一半產(chǎn)權(quán)你就只能享有一半所有權(quán)、處置權(quán)、收益權(quán)，不僅從權(quán)利上不能做到自己完全享有，在利益上也只能獲得一半。 如果各占一半產(chǎn)權(quán)，房屋一樣可以買賣，可以互相將一半產(chǎn)權(quán)賣給對方，也可以協(xié)商將所有產(chǎn)權(quán)賣給第三方，賣方所得各得一半。第三點，同第一點，只能算一半是你的房子。 只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)的房產(chǎn)都是半產(chǎn)權(quán)或不完全產(chǎn)權(quán)房,其集中表現(xiàn)就是福利分配的公房。 現(xiàn)在大多數(shù)此類房子都已經(jīng)房改,所以實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)私有以后就稱為房改房。 半產(chǎn)權(quán)在上市,抵押以及拆遷補償?shù)壬婕八袡?quán)方面的大問題時,同完全產(chǎn)權(quán)會有一些差別,對個人自住基本不受影響 半產(chǎn)權(quán)如何繼承 對于可繼承的部分， 1、如果逝者生前沒有立遺囑，則按照法律規(guī)定的繼承順序進行繼承 第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。 本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。 本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。 2、如果逝者生前立有遺囑，則按照遺囑內(nèi)容進行繼承；

• 問 ??什么叫做半產(chǎn)權(quán)房?單位半產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎?
  答

  全產(chǎn)房屋應(yīng)具有房屋所有權(quán)證和土地使用證，兩證齊全。所謂半產(chǎn)權(quán)房屋，通俗的說法是指半產(chǎn)權(quán)房，是指兩證不全或不對的房子。半產(chǎn)權(quán)房目前主要是指房改房和小產(chǎn)權(quán)房。所謂房改房是指，一部分是公房，產(chǎn)權(quán)歸國家所有；一部分是私房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，需按月向國家交一部分房租，并且房屋權(quán)屬證書標(biāo)注有公房面積和私房面積，只有取得完全產(chǎn)權(quán)，才可以銷售。小產(chǎn)權(quán)房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是指在集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，產(chǎn)權(quán)證不是由房屋主管部門頒發(fā)，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或有關(guān)單位登記或發(fā)證。根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)規(guī)定：小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部可以轉(zhuǎn)換、置換。由于小產(chǎn)權(quán)房出售有較大的法律風(fēng)險和繁瑣的程序。因此，小產(chǎn)權(quán)房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3,甚至更低。國家和當(dāng)?shù)卣畬ο嚓P(guān)的半產(chǎn)權(quán)房屋都有明確的規(guī)定，不知道你的房子屬于哪一種性質(zhì)的半產(chǎn)權(quán)房屋？因此，建議你去當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的半產(chǎn)權(quán)房屋政策及具體實施辦法。

  全部5個回答>