?? 如何查詢期房有資質賣房？應該怎么查詢呢？

已有3個回答

• 135****3386

  1、首先看開發(fā)商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預)售許可證。
  2、簽約時一定要注意房屋質量問題,購房者在簽約時,應當認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內容,并將質保書作為該合同的附件。
  3:簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調查了解開發(fā)商的基本情況。包括開、發(fā)商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發(fā)業(yè)績,并要求開發(fā)商出示有關開發(fā)建設和銷售的證件,如營業(yè)執(zhí)照、資質證書及“五證”等。
  4、預售登記
  買賣雙方只有辦理完預售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內,到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉讓其所購房產,買方與受讓人應在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內,雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記,在轉讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
  5:在接到新房后,應查看房屋基本設施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開發(fā)商在購房時答應的條件有沒有做到,還有小區(qū)的物業(yè)是否得力,監(jiān)管到位,以及現在買房者很看重的停車位問題。都應該得到一個妥善的處理。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:39:25
• 132****6792

  1、銀行沒有義務。但銀行審核時，出于對自身利益的考慮，會把關的，已批貸了第一戶就不批貸第二戶，如未放款，還會與開發(fā)商核實。
  2、查詢首套房只查你原來的購房記錄，不涉及現在購買的房屋。
  3、房屋預售備案的話，房管部門對一女嫁二夫是不批的。
  4、開發(fā)商不一致有問題。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:39:13
• 151****5559

  [1]:《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》
  
  [2]:注意事項太多，先給你幾項，有問題歡迎隨時提問。請看以下基本內容。
  1、《選房應考慮的主要因素》
  （1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。
  具體而言主要是指：
  ①城市上風上水。城市中心區(qū)的上風上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風上水方向。
  ②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間并且有時間保障。
  ③城市化水平高。居住地各種市政設施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設施配套等。
  ④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業(yè)服務網點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務需求。
  （2）要看住宅環(huán)境。
  住宅環(huán)境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運動、周末娛樂的場所，社會風氣、治安狀況等。
  （3）看住宅的健康與安全性。
  要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離污染源、傳染病醫(yī)院等。
  （4）看開發(fā)商資信調查、房屋合法性調查。
  （5）看房屋的品質狀況。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:39:01

相關問題

• 問 我應該如何查詢期房有資質賣房
  答

  開發(fā)商資質可以在百度上查,信息很齊全

  全部4個回答>
• 問 ?? 期房有按揭如何交易？應該怎么查詢呢？
  答

  期房，是指正在建、尚未建完的房子。期房貸款流程具體如下：1.咨詢。購房者先通過銷售單位了解辦理貸款的相關事宜，包括貸款所需資料，貸款額度、期限等；2.申請。購房者到銀行領取貸款申請表和個人情況調查表，填寫表格，并將表格和相關資料一同提交到銀行，提出貸款申請；3.審批。購房者提交申請后，銀行會對購房者的申請資料和申請人的個人情況進行了解，并進行審批。通常該過程需要15個工作日左右；4.簽合同。審批通過以后，購房人和銀行簽訂借款合同；5.辦手續(xù)。借款合同簽訂完畢以后，借款人將應辦的保險和抵押手續(xù)辦理完畢；6.放貸款。以上步驟完成后，銀行即可按照合同約定發(fā)放貸款。

  全部3個回答>
• 問 ?? 如何網簽期房？應該怎么查詢呢？
  答

  一、認真查驗相關文件開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據《擔保法》規(guī)定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。三、區(qū)分定金和預付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個**為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發(fā)商產權證辦理義務的約定。

  全部3個回答>
• 問 ?? 分期房如何退？應該怎么查詢呢？
  答

  開發(fā)商可以拒絕你的退房要求。自購房合同簽定以后，合同就開始生效，就具有法律效力的，其無論是對于開發(fā)商或者是業(yè)主而言，都會受到合同的制約。要解除購房合同只能和開發(fā)商進行協商處理。另外與銀行簽訂的貸款協議，在協商解除購房合同時，銀行有權扣除相關的違約金。

  全部3個回答>
• 問 ?? 買期房如何預告登記？應該怎么查詢呢？
  答

  在商品房成為現房之前，屬于期房階段，此時的房子不能出房產證，只有預告登記證明。如果要辦貸款，就需要用此房屋作抵押登記手續(xù)，房管局會給抵押權人（一般是銀行）一張抵押物的憑證，就是抵押權預告登記證明，用以證明此房屋是抵押給抵押權人的。

  全部4個回答>