??現(xiàn)在買一手房要交契稅嗎？

已有3個(gè)回答

• 141****9691

  買房子要交稅嗎？
  
  買房子同樣需要交稅，而且它的稅種有很多，分別如下：
  
  1．契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅，90｀144平米普通住宅1．5％，超過(guò)144平米3％，非住宅3％。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票；印花稅：在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證；
  
  2．銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。大修基金：購(gòu)房款的2％－3％是公共設(shè)施、共用設(shè)備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。
  
  開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金；
  
  3．物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月；產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)；權(quán)屬登記費(fèi)：80元／套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用；交易手續(xù)費(fèi)：住宅建筑面積x3元／㎡；非住宅建筑面積x11元／㎡；
  
  買房子要交稅嗎？買房交稅注意事項(xiàng)有什么？
  
  買房交稅注意事項(xiàng)有什么？
  
  1、買房目標(biāo)的確定，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
  
  2、買房常識(shí)的學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，
  
  個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:47:22
• 144****6413

  不是看賣家第幾套房子,而是看買家第幾套房子,二手房契稅的稅率為3%,其中個(gè)人購(gòu)買第一套普通住宅的減半征收。 計(jì)算公式:應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×3%(或1.5%),計(jì)稅依據(jù):成交價(jià)格,如果成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格而無(wú)正當(dāng)理由的,由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。我覺得也是比較簡(jiǎn)單的。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 13:47:11
• 137****3909

  買房子需要交稅嗎？
  
  1、買房要交稅的。具體情況分買新房和二手房，購(gòu)買二手房交稅更多。新房房稅項(xiàng)：契稅、公修基金、印花稅等。契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的－一種財(cái)產(chǎn)稅買房時(shí)按評(píng)估額1％－3％繳納，面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1％，面積90平方－144平米且首次1．5％，非首次購(gòu)房或144平方以上按％繳納，由買方繳納。
  
  2、印花稅。印花稅是－一個(gè)很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免。個(gè)人收入所得稅。個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1％或差額的20％繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。
  
  3、基金。房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2－3％，大多數(shù)地方是2％：副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元／平方米，有些地方不用。規(guī)費(fèi)。規(guī)費(fèi)主要包括以下方面：交易費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0．5％買賣雙方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由開發(fā)商交，購(gòu)房者不用交）?！斗课菟袡?quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一－樣，但是都不超過(guò)100元。
  
  4、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0．2－0．5％。保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0．03％4、抵押登記費(fèi)，100元。
  
  買房子需要交稅嗎？我國(guó)規(guī)定的買房上稅怎么算呢？
  
  我國(guó)規(guī)定的買房上稅怎么算呢？
  
  1、契稅是根據(jù)房屋所有權(quán)發(fā)生位移的不動(dòng)產(chǎn)作為納稅的對(duì)象如果所需要購(gòu)房的面積為90平米內(nèi)并且是頭次購(gòu)房的則需要繳納1％的賦稅如果購(gòu)買的面積在90平方－144平米并且是頭次購(gòu)買房產(chǎn)的則需要交納1．5％的稅收，如果不是頭次購(gòu)房或者購(gòu)房面積在144平方以上則按房產(chǎn)總額的3％繳納契稅，契稅由買方繳納。
  
  2、營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人來(lái)征收的，是就其所取得的營(yíng)業(yè)額所征收的一種稅，營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按房產(chǎn)總額的5．6％進(jìn)行繳納，若是房產(chǎn)已經(jīng)購(gòu)買滿五年的營(yíng)業(yè)稅則可以減免。個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，個(gè)人所得稅一般按照房屋價(jià)值全額的1％或者賣房?jī)r(jià)格與原房?jī)r(jià)的差額的20％進(jìn)行繳納，如果該房產(chǎn)是是五年內(nèi)，則個(gè)人所得稅可以獲得減免。
  
  3、印花稅是一個(gè)很古老的稅種，目前一般按照每本房權(quán)證收取5元的政策來(lái)收取，但是在有些地方印花稅可以獲得暫免。土地出讓金一般為總房款的1％，在購(gòu)房改房或類似這樣的房產(chǎn)的時(shí)候進(jìn)行交納，并且只需要交納一次，如果以后你再賣房，則買方不再需要交納。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:47:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一手房要交契稅嗎要交多少？
  答

  根據(jù)購(gòu)買的首套房是一手房繳納的稅費(fèi)如下：主要是契稅，根據(jù)面積大小如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;4、交易費(fèi)3/平方,買方;5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方；

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買一手房要交稅嗎要交多少？
  答

  需要交契稅的。國(guó)家規(guī)定一般建筑面積在90平米以下的，要交總房款1%的契稅，購(gòu)買90至144平方之間的，要交1.5%的契稅，如果買的面積是144以上的，要交3%的契稅，只有交了契稅才能給你辦理房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買一手房稅費(fèi)要怎么交？
  答

  購(gòu)買一手房需要繳納的稅費(fèi)：1.契稅：如果是購(gòu)買商品住宅，則按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算繳納；而高檔（如花園住宅）住宅則按照成交金額的1.5%繳納；非住宅類房屋，按照房屋成交金額的3%繳納。2.交易手續(xù)費(fèi)：從2002年3月1日起，購(gòu)買新建商品住房的買房者，不再承擔(dān)交易手續(xù)費(fèi)，而是由開發(fā)商承擔(dān)，交易手續(xù)費(fèi)為每建筑平方米3元。具體操作是，如果購(gòu) 房者去辦理產(chǎn)權(quán)證，首先由購(gòu)房者代繳交易手續(xù)費(fèi)，然后向開發(fā)商報(bào)銷。購(gòu)買的是非居住類商品房，由買賣雙方按照房屋成交價(jià)格的0.08%繳納。3.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：個(gè)人購(gòu)買商品住房登記費(fèi)為每件100元；4.合同印花稅：按照房屋總成交金額的0.3‰繳納。5.印花貼稅：每件5元。6.勘丈費(fèi)：按照0.30元/建筑平方米繳納。7.個(gè)人買房抵押登記費(fèi)：申請(qǐng)公積金貸款，購(gòu)房者按每件100元交費(fèi)；申請(qǐng)組合貸款，由購(gòu)房者按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用。8.文件登記費(fèi)：簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費(fèi)用。9.地籍圖復(fù)制費(fèi)：個(gè)人購(gòu)買新建住宅，在辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)證時(shí)，《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖（藍(lán)曬圖），無(wú)論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買一手房要交什么稅
  答

  對(duì)買家而言，要交的大稅是契稅：屬于買家的首套小于90平方米的普通住宅房產(chǎn)，契稅按房產(chǎn)總價(jià)的1%計(jì)交。屬于買家的首套大于90小于144平方米的普通住宅房產(chǎn)，契稅按房產(chǎn)總價(jià)的1.5%。屬于買家的首套大于144平方米的普通住宅房產(chǎn)，或非首套住宅房產(chǎn)，或非住宅性質(zhì)房產(chǎn)，都按3%計(jì)交。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手房需要交契稅嗎為什么要交契稅？
  答

  契稅收取由來(lái)已久，是一個(gè)延續(xù)了幾千年的收費(fèi)項(xiàng)目。以前，房屋交易、田產(chǎn)交易都需要到官府去申請(qǐng)辦理一個(gè)由官方認(rèn)可的契約和契證。契約就相當(dāng)于今天我們房地產(chǎn)買賣的購(gòu)房合同，而契證就是近日的契稅證。國(guó)家之所以收取這方面的費(fèi)用，是通過(guò)征收契稅來(lái)達(dá)到對(duì)交易進(jìn)行管理，包括土地交易、房產(chǎn)交易等許多不動(dòng)產(chǎn)的交易。因?yàn)檫@些交易涉及到產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，國(guó)家管理部門必須對(duì)這些商品的歸屬有個(gè)明確的備案，才能避免非法資產(chǎn)轉(zhuǎn)移、個(gè)人財(cái)產(chǎn)受侵害等事情的發(fā)生。

  全部3個(gè)回答>