單位集資房如何辦理產(chǎn)權證?集資建房可以辦房產(chǎn)證嗎

已有4個回答

• 157****1948

  這樣的房子個人日常居住是沒有問題的，但是也可以通過去辦理產(chǎn)權證來解決。
  
  因為這種集資建房，通常是不能夠進行買賣的，這類產(chǎn)權沒有獨立產(chǎn)權證所以不能在市場上進行交易，也無法過戶。由于沒有產(chǎn)權證，所以你們的錢必須一次付，是無法貸款的。
  
  集資房辦理產(chǎn)權證的程序分為兩步驟：辦理大產(chǎn)權證（初始登記）和辦理小產(chǎn)權證（轉移登記）：
  
  辦理集資房大產(chǎn)權證：在集資房建設完畢以后，應當由建設單位辦理大產(chǎn)權證，即完成新建房屋初始登記。建設單位申請辦理集資房產(chǎn)權證初始登記時，一般提供如下材料：登記申請書；申請人身份證明；建設用地使用權證明；建設工程符合規(guī)劃的證明；房屋已竣工的證明；房屋測繪報告；其他必要材料。
  
  辦理集資房小產(chǎn)權證：集資房建設單位已按前項規(guī)定確認產(chǎn)權，買賣雙方人應當憑集資批文或資產(chǎn)處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理集資房轉移登記。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:58:22
• 135****5104

  集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。
  集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產(chǎn)權，在產(chǎn)權證領取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權，另部分產(chǎn)權屬于單位。職工想要轉讓部分產(chǎn)權的產(chǎn)權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產(chǎn)權共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權人。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:58:18
• 147****1347

  1、由《經(jīng)濟適用住房管理辦法》和集資房相關規(guī)定可知：
  
  （1）集資房屬經(jīng)濟適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件；
  
  （2）如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權，在產(chǎn)權證領取后，可以自由上市交易；
  
  （3）如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權，另部分產(chǎn)權屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉讓部分產(chǎn)權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權利。
  
  2、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定
  
  農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:58:15
• 153****1582

  一般意義上的單位集資房由單位職工共同出資修建，房屋的總體產(chǎn)權掌握在單位手中，因集資建房政策本身的特殊性和地方規(guī)章條例的限制，職工取得產(chǎn)權一般要經(jīng)過一段過渡時期，有的長達數(shù)年，單位職工在取得房屋產(chǎn)權證之前僅享有房屋的使用權。依據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》中的規(guī)定，單位集資建房在滿足本單位低收入住房困難家庭購買后，房屋仍有少量剩余的，由市、縣人民政府統(tǒng)一組織向符合經(jīng)濟適用住房購房條件的家庭出售，或由市、縣人民政府以成本價收購后用作廉租房。集資房對外買賣合同的主體雙方必須是政府與第三方，而對于已經(jīng)取得集資房的本單位職工是否有權轉讓給外部第三人，并未有明文規(guī)定。集資房單位職工出于各種目的將未取得產(chǎn)權的集資房上市流轉后，與受讓方簽訂附條件的房屋買賣合同，一般約定由轉讓人在取得房屋產(chǎn)權后向買受人履行交付房屋及協(xié)助辦理產(chǎn)權手續(xù)等義務。但因為取得房屋產(chǎn)權時間的不確定性以及隨之而來的房價飛漲，出賣房屋時的價格與取得產(chǎn)權時的房屋價值落差過大，集資房的出賣方反悔，以各種理由主張合同無效，要求受讓人退房或是拒不履行合同約定的義務，理由常見于不具備相應房屋產(chǎn)權證書的房地產(chǎn)部門禁止轉讓、未辦理相應原產(chǎn)權轉移登記手續(xù)、未經(jīng)作出限制性政策的單位同意或者未征求集資房的共有權人同意屬擅自轉讓等等，房屋買賣合同糾紛由此而生。
  
  以西安市中級人民法院審理的原告李某與被告張某的集資房買賣合同糾紛案件為例。李某系西安市長安區(qū)子午信用社黃良分社職工，1998年長安縣信用聯(lián)社職工集資建房，李某亦參與集資建房，分得長安信合小區(qū)5號樓一單元6樓東戶單元房一套，在其丈夫趙某知情的情況下，李某于2000年1月10日向單位交納購房款3萬元整。2001年5月，李某經(jīng)與張某協(xié)商，雙方簽訂了購房協(xié)議約定：李某在單位集資購房款，全部由張某自行交給李某，張某所購李某單位集資房所有權歸張某所有，但房產(chǎn)證暫以李某之名登記。協(xié)議簽訂后，張某在將3萬元**款交與李某后，又將其余房款直接交與李某所在單位，共計交納房款9.45萬元。房子建成后，張某即入住，直至2007年李某所在單位開始為上述房屋辦理房產(chǎn)證，李某在繳納相關費用后向張某提出騰房要求，雙方因此發(fā)生糾紛。法院經(jīng)審理后認為：民事活動應當遵循誠實信用原則，李某與張某是在雙方協(xié)商基礎上本著雙方自愿的原則簽訂的購房協(xié)議，該購房協(xié)議系雙方真實意思表示；該房屋雖未辦理權屬登記，但并不影響購房協(xié)議的效力，故李某與張某簽訂的購房協(xié)議合法有效。李某稱簽訂購房協(xié)議未經(jīng)其丈夫趙某同意，法院認為，趙某知曉交納3萬元**款的事實，房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)的重要組成部分，在張某已實際占有使用該房多年的情況下，作為夫妻的李某、趙某對于家庭的重大事項多年毫不涉及，與常理相悖，故法院對于李某所稱趙某不知李某與張某簽訂協(xié)議的意見未予支持，對于李某的訴訟請求予以駁回。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:58:11

相關問題

• 問 單位集資房如何辦理產(chǎn)權證? 單位的集資房能買嗎》能辦房產(chǎn)證嗎？？
  答

  繳納土地出讓金，取得個人名義出讓性質土地證。再有契稅完稅證明。三證齊全，住房可辦理你要的不動產(chǎn)證。1、集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。2、集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產(chǎn)權以整體產(chǎn)權的形式屬于企事業(yè)單位,職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權,故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。3、集資房由于集資房的產(chǎn)權歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。4、購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權人的資信情況。

  全部3個回答>
• 問 單位集資房如何辦理產(chǎn)權證
  答

  1、必須明確單位集資建房大都體現(xiàn)了單位對員工的福利政策,因此有些單位在與員工簽署的《集資合同》中對集資房的轉讓問題多有限制。外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房,必須前往該單位了解以下情況:單位是否同意員工轉讓集資房是否對員工的轉讓行為設定了限制條件設定了哪些條件單位是否保留優(yōu)先購買權等等。建議仔細查閱《集資合同》的相關規(guī)定。2、明確購買此類集資房是有很大風險的?，F(xiàn)實中,部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉讓協(xié)議的情況下,又以更高的價格將該房轉讓給乙方,且已與乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù),則甲方無法取得該房的所有權。為**大限度地避免風險,建議在轉讓合同中載明下列內容:(1)分期付款方式。即簽訂合同時付多少,交房時付多少,辦理好產(chǎn)權過戶手續(xù)后付多少;(2)辦理產(chǎn)權過戶的期限。要求轉讓人必須在取得產(chǎn)權證后多少日內協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶;(3)違約責任。特別約定集資方不得再行將房屋轉讓給第三人,如有此類情況導致產(chǎn)權證無法落實,要求集資方承擔違約責任。3、需要說明的是,如果集資方**終把集資房賣給第三方,還沒有過戶,則可以要求集資方繼續(xù)履行合同義務;如已經(jīng)辦理了過戶,則只能主張賠償損失。

  全部5個回答>
• 問 集資房能辦房產(chǎn)證嗎?集資建房可以辦房產(chǎn)證嗎
  答

  集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產(chǎn)權，在產(chǎn)權證領取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權，另部分產(chǎn)權屬于單位。職工想要轉讓部分產(chǎn)權的產(chǎn)權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產(chǎn)權共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權人。

  全部3個回答>
• 問 集資房能上市買賣嗎 集資房能辦理產(chǎn)權證嗎
  答

  第一，你去問下你們單位這套房子拿到房管局備案沒有。第二，如果沒有那么你可以找下你們單位把你的集資建房合同換成，你想換的人的名字就可以了！

  全部11個回答>
• 問 集資建房如何辦理房產(chǎn)證? 單位集資建房有房產(chǎn)證嗎
  答

  但是你更不了名，以后會很麻煩。如果真是很想買那么只有去做公證了。但是去之前一定要去集資的單位去查一下房子的真實有效性，然后把所有的手續(xù)都要拿到手，**要房款不要一次付清，壓1萬~3萬先不給，打欠條，以后能辦方正的時候就好辦了 還有根據(jù)我國法律規(guī)定，單位集資房屬經(jīng)濟適用房范疇，依經(jīng)濟適用房相關規(guī)定進行管理，不得進行交易買賣。 所以這房子還是不要買很麻煩的，能辦到也就好，辦不到麻煩就一大堆。建義**好不要買 補充： 市房管局回復: 單位集資建房 ，應當按照規(guī)定申請申報，納入經(jīng)濟適用住房范疇，未辦理申請申報手續(xù)的，納入 商品房 范疇。 辦理產(chǎn)權登記程序和收費標準： 一、需提交的資料 1、 房屋所有權證 (收原件)； 2、商品房預 銷售合同 (收原件)； 3、不動產(chǎn)發(fā)票(交易聯(lián)原件)； 4、查檔證明(收原件)； 5、 房屋權屬登記 申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)； 6、買受人 身份證 (驗原件收復印件)； 7、售房單位 法定代表人 授權委托書 (收原件)； 8、 受托人 身份證(驗原件收復印件)； 9、屬預購商品房的，還需提交 合同備案 回執(zhí)單(收原件)； 10、若有共有人，還需提交共有人資格、持 證人 及份額證明資料(收原件)； 11、合同 印花稅 、 契稅 完稅憑證 (收原件)； 12、法院判決(仲裁)或調解的，需提交法院判決(裁定)書或 調解書 和生效的 法律文書 證明，如需協(xié)助執(zhí)行的需提交協(xié)助執(zhí)行通知書；權屬證書作廢的，還需提交登報作廢公告原版報紙(均收原件)。 友情提示： 若購房人屬港、澳、臺及外籍人士，還需提交 國家安全部 門出具的證明。 以上所提交的 各類資料 中，權利主體的名稱應相互吻合，否則將無法為您辦理登記發(fā)證手續(xù)，敬請 諒解 。 二、收費標準 (一)交易手續(xù)費：由售房人交納 住宅：3元／平方米： (二)登記費：由買受人交納。 住宅：80元／套； (三) 物業(yè)管理 公共資金：由買受人交納. 住宅： 磚混結構 15.6元／平方米； 鋼結構 ，鋼、 鋼筋混凝土結構 ，鋼筋混凝土結構16.8元／平方米。 (四)房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。 (五)證書印花稅：由買受人交納，5元／本。 (六)契稅：由買受人交納 住宅：購買房屋 建筑面積 144㎡(含))以下且只此一套的，按交易額的1.5%交納； 房屋建筑面積 144㎡以上或購買第二套以上的住房，按交易額的3%交納； (七)合同印花稅：由買受人按交易額的5‰交納。 三。領證時需攜帶的證件 1、交費 票據(jù) (驗原件)； 2、當事人身份證(驗原件)； 3、收件、計費回執(zhí)單(收原件)。 友情提示： 辦證 和領證時，需當事人到場，若當事人不能到場辦理的，需提交委托或公證 委托書 。

  全部3個回答>