??如何買房談價(jià)？流程是怎么樣的呢？

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• 148****6179

  不同的城市砍價(jià)方法會(huì)有差別，我就是專門從事房地產(chǎn)銷售的，每天都面臨砍價(jià)問(wèn)題……
  想以**便宜的價(jià)格買房首先要裝窮，要讓銷售人員覺(jué)得你是想買他們房子，但你的錢不夠，如果不給你便宜你肯定買不起。
  然后還要給他們壓力，就是找一家和他們家房子差不多的小區(qū)，然后和他們說(shuō)你覺(jué)得這倆樓盤都差不多，但比較喜歡他們的，但他們的貴，如果不能便宜的話那你也只能選另一家了。
  買房砍價(jià)的要決就是要讓他們覺(jué)得你沒(méi)錢，二是你有別的選擇，三是你確實(shí)是看中他們的房子了是真想買，因?yàn)槿绻悴槐憩F(xiàn)出真想買的話你講價(jià)別人以為你不誠(chéng)心買就直接和你說(shuō)不能便宜了。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 14:27:21
• 142****8852

  買房和房東談價(jià)技巧如下：
  　　1、殺價(jià)的技巧，先找出自己的信息優(yōu)勢(shì)
  　　二手房的價(jià)格是有評(píng)估依據(jù)的，我們可以從毗鄰地帶的租賃價(jià)格新房出售**低起價(jià)二手房公示價(jià)格來(lái)判斷所購(gòu)買的二手房?jī)r(jià)是否可靠，換句話講，二手房的價(jià)格泡沫是可以通過(guò)比較衡量的。買婚房，要特別針對(duì)裝修來(lái)談價(jià)。
  　　2、出賣方弱點(diǎn)比較容易找出
  　　我們大約可以從出賣方的有關(guān)信息找出談價(jià)優(yōu)勢(shì)，如出賣方急于出手的原因，有些是移居外地或出國(guó)，因而急用現(xiàn)金，這個(gè)時(shí)候如果一次性付款可以談到較大的折扣；現(xiàn)階段房?jī)r(jià)出現(xiàn)下行趨勢(shì)，對(duì)于炒房者出貨，也可以通過(guò)付款條件及類比因素談價(jià)。
  　　3、出賣方拿出價(jià)格理由都可找出反方證據(jù)
  　　說(shuō)到地段，你可就其出價(jià)翻了一番來(lái)回?fù)簦粚?duì)已帶租約，一是不定性存在，二是租價(jià)可能不大合理，**大的回?fù)羰侄问悄阗I二手房的主要考慮是自住而不是出租；對(duì)于二手房與新房的價(jià)差，你還是應(yīng)該著眼于對(duì)方的投資價(jià)值在價(jià)格里已經(jīng)有依托，并且新房也在下調(diào)。
  　　4、出價(jià)方式的談判技巧
  　　先通過(guò)第一個(gè)技巧權(quán)衡對(duì)方的出價(jià)合理性，如果出價(jià)比較合理，而權(quán)證費(fèi)用加入到購(gòu)買成本的時(shí)候，價(jià)格還是可以承受，則可以將權(quán)證費(fèi)用轉(zhuǎn)為由買受人承擔(dān)，在這一前提下再與對(duì)方商談成交價(jià)格。封死對(duì)方靠代辦過(guò)戶來(lái)提高單位售價(jià)的路徑。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:27:14
• 155****4676

  一)替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主,出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià),砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。
  (二)讓對(duì)方先開(kāi)口說(shuō)話,讓他表明所有的要求,先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。
  (三)讓對(duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步,如果你愿意的話,在較少的問(wèn)題上,你也可以先讓步。
  (四)讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西,因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。
  (五)不要讓步太快,晚點(diǎn)讓步要比較好些,因?yàn)樗却?就愈會(huì)珍惜它。
  (六)同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60%,你可讓他40%,如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60%時(shí),你可以說(shuō),我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方。
  (七)不要作無(wú)謂的讓步,每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。
  (八)有時(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步。
  (九)記住“這件事我會(huì)考慮一下,”這也是一種讓步。
  (十)如果你無(wú)法吃到大餐,便想辦法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一個(gè)承諾。
  (十一)不要掉以輕心,記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。
  (十二)不要不好意思說(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”,其實(shí),如果你說(shuō)了夠多的話,他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。
  (十三)不要出軌。盡管在讓步的情況下,也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)。
  (十四)假若你在做了讓步后想要反悔,也不要不好意思,因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定,一切都還可以重新來(lái)過(guò)。
  (十五)不要太快或者作過(guò)多的讓步,以免對(duì)方過(guò)于堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格;在談判的過(guò)程中,要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。 購(gòu)房殺價(jià)有哪些竅門? 有人說(shuō),買房屋勝敗的關(guān)鍵就要看你殺價(jià)的本領(lǐng)了,這話不無(wú)道理,對(duì) 于想做投資的購(gòu)房者而言更是如此。只有買到便宜的房屋才有自己的利潤(rùn)空間.

  查看全文↓ 2019-06-14 14:27:06
• 148****9741

  砍價(jià)第一要點(diǎn)就是磨。今年的樓市不好。許多開(kāi)發(fā)商實(shí)際成交價(jià)格跟標(biāo)價(jià)要少，
  1.詳細(xì)了解已經(jīng)買了房的客戶的成交價(jià)格做到心中有數(shù)?？梢酝ㄟ^(guò)網(wǎng)絡(luò)或是周邊朋友打聽(tīng)。
  2.談判：不要去說(shuō)小區(qū)的缺點(diǎn)，砍價(jià)的前提是你已經(jīng)看好了房子了，要不也沒(méi)什么意思。多提有很多朋友要買房?jī)r(jià)格合適的話可以一起買云云。還有就是表示優(yōu)惠到多少就可以成交的意思。慢慢的一點(diǎn)一點(diǎn)的磨。得到合適的優(yōu)惠后再次要求小幅優(yōu)惠。表示再優(yōu)惠一點(diǎn)點(diǎn)就可以辦手續(xù)。
  方法有很多**重要的是多做只準(zhǔn)備。還有一點(diǎn)是可以去工地看看打聽(tīng)打聽(tīng)有時(shí)候包工頭手里會(huì)有折賬房尤其是今年開(kāi)發(fā)商資金緊張很多工程款都是拿房子抵。價(jià)格會(huì)優(yōu)惠很多。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:26:59
• 152****0913

  很多人都覺(jué)得只有買買小東西可以砍價(jià)說(shuō)價(jià)，而買房子這樣的大物件就覺(jué)得不行，砍價(jià)行不通，而且感覺(jué)還low。yuqiancyh其實(shí)買房也是可以砍價(jià)的哦，你想要用更便宜的價(jià)錢買到房子，就不要“吝嗇”你的主動(dòng)權(quán)。
  一：知己知彼
  買房砍價(jià)不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學(xué)會(huì)摸透對(duì)方的情緒，正所謂“知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝”。
  你需要了解出售方為什么要賣房，想要多久內(nèi)賣房，拿到購(gòu)房款是為了做什么等，因?yàn)橹挥挟?dāng)時(shí)間越緊張，房款越急用，出售方才越愿意降價(jià)。
  二：貨比三家
  “貨比三家”一方面指的是你要多看幾套房子，了解清楚市場(chǎng)均價(jià)以及交易房屋周邊的區(qū)域房?jī)r(jià)，這樣才能在砍價(jià)的時(shí)候做到有理有據(jù)。
  另一方面指的是，當(dāng)出售方不愿意給你降價(jià)的時(shí)候，你可以告知對(duì)方，你之前也看過(guò)其他樓盤的房子，而且房子價(jià)格合理，你正在猶豫不決，這時(shí)只要出售方真的想把房子賣給你，再降一些是沒(méi)有問(wèn)題的。
  三：挑三揀四
  在不少出售方看來(lái)，越是挑剔的客戶，才越有可能成為真正的購(gòu)買者，所以當(dāng)你對(duì)房子開(kāi)始挑三揀四的時(shí)候，賣家才更愿意與你協(xié)商價(jià)格，從而促成交易。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:26:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 新房如何談價(jià)？流程是怎么樣的呢？
  答

  一：知己知彼買房砍價(jià)不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學(xué)會(huì)摸透對(duì)方的情緒，正所謂“知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝”。你需要了解出售方為什么要賣房，想要多久內(nèi)賣房，拿到購(gòu)房款是為了做什么等，因?yàn)橹挥挟?dāng)時(shí)間越緊張，房款越急用，出售方才越愿意降價(jià)。二：貨比三家“貨比三家”一方面指的是你要多看幾套房子，了解清楚市場(chǎng)均價(jià)以及交易房屋周邊的區(qū)域房?jī)r(jià)，這樣才能在砍價(jià)的時(shí)候做到有理有據(jù)。另一方面指的是，當(dāng)出售方不愿意給你降價(jià)的時(shí)候，你可以告知對(duì)方，你之前也看過(guò)其他樓盤的房子，而且房子價(jià)格合理，你正在猶豫不決，這時(shí)只要出售方真的想把房子賣給你，再降一些是沒(méi)有問(wèn)題的。三：挑三揀四在不少出售方看來(lái)，越是挑剔的客戶，才越有可能成為真正的購(gòu)買者，所以當(dāng)你對(duì)房子開(kāi)始挑三揀四的時(shí)候，賣家才更愿意與你協(xié)商價(jià)格，從而促成交易。你可以對(duì)房子的面積、朝向、戶型、配套等方面，挑出自己不滿意的地方，**好在此時(shí)列出一些可以比較的房屋類型，比如你之前看過(guò)的其它房子，這樣可以讓你的觀點(diǎn)更容易得到支持。四：一步到位沒(méi)有人會(huì)不喜歡把事情一次性解決，出售方自然也偏愛(ài)“一手交房、一手交錢”的交易方式，所以當(dāng)你選擇一次性付款的時(shí)候，他們會(huì)更愿意給你讓價(jià)，但這招可能也就僅限于土豪級(jí)購(gòu)買者使用。五：不露聲色聽(tīng)到“不露聲色”這個(gè)詞，你是不是瞬間有了間諜與反間諜大片的既視感，但其實(shí)買房砍價(jià)在多數(shù)時(shí)候也確實(shí)是場(chǎng)心理戰(zhàn)，而不表露出自己的情緒就是致勝的第一步。

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• 問(wèn) ??打工如何買房？流程是怎么樣的呢？
  答

  看你工資，看你買的地方，靠打工北上廣就別想了，周圍的別想了，先有穩(wěn)定工作，先夠**，先有還款能力，加油，三線城市還是可以的！6-7000平以下的，靠打工還是可以的，加油吧。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房如何選樓層怎么樣呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  4、14這些數(shù)字都是不吉利的，可是樓層風(fēng)水好與不好，還需要通過(guò)樓層與自己命里、屬相等因素來(lái)結(jié)合考慮。等等問(wèn)題來(lái)對(duì)待。有的數(shù)字聽(tīng)著不好但是住著也有運(yùn)氣很好的，人們對(duì)風(fēng)水越來(lái)越重視了。所以在買房子的時(shí)候都會(huì)請(qǐng)風(fēng)水先生來(lái)看下地理位置好不好，那接下來(lái)們分析下：看風(fēng)水選樓層注意事項(xiàng)？從古到今人們的生活就與數(shù)字息息相關(guān)，并且衍生了相關(guān)的數(shù)字文化，例如選擇日常所需的數(shù)字號(hào)碼時(shí)，人們喜歡諧音吉祥數(shù)字，例如二、六、八等數(shù)字。買房挑選樓層時(shí)，多數(shù)人偏向挑選三樓、八樓、二十三樓、二十八樓等樓層，避免選擇帶有四字的樓層。其實(shí)，住在有八字的樓層不一定就“發(fā)”，同住一層樓，有人發(fā)達(dá)也會(huì)有人倒霉，以諧音為依據(jù)挑選樓層，只是心理上的滿足而已。那么，什么樣的樓層才適合自己，能讓自己亨運(yùn)通達(dá)？選房樓層注意事項(xiàng)有哪些？風(fēng)水學(xué)認(rèn)為，世界上所有事物，都有陰陽(yáng)五行的屬性，人與自然、人與建筑的關(guān)系可通過(guò)陰陽(yáng)五行來(lái)進(jìn)行分析。一般來(lái)說(shuō)，樓層的陰陽(yáng)五行是這樣劃分的：奇數(shù)的樓層屬陽(yáng)，偶數(shù)的樓層屬陰。一樓和六樓屬水，二樓和七樓屬火，三樓和八樓屬木，四樓和九樓屬金，五樓和十樓屬土。十樓以上依次類推。樓層的五行與屋主的五行相同或相生者為適合，相克為不適合。

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• 問(wèn) ??如何投訴公積金買房呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  根據(jù)我國(guó)《住房公積金管理?xiàng)l例》第三十六條之規(guī)定 職工、單位有權(quán)查詢本人、本單位住房公積金的繳存、提取情況，住房公積金管理中心、受委托銀行不得拒絕。職工、單位對(duì)住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額有異議的，可以申請(qǐng)受委托銀行復(fù)核；對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以申請(qǐng)住房公積金管理中心重新復(fù)核。受委托銀行、住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。職工有權(quán)揭發(fā)、檢舉、控告挪用住房公積金的行為。

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• 問(wèn) ??如何查詢公積金買房呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  公積金查詢方法：1. 前往當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦事大廳柜臺(tái)或觸摸屏查詢機(jī)查詢；2. 持公積金聯(lián)名卡到開(kāi)戶銀行的經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)查詢；3. 通過(guò)公積金管理中心提供的聲訊電話查詢；4. 在詢網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

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