?? 按揭的期房如何賣？該怎么交易呢？

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• 146****5370

  按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。
  一、首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。
  二、如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。
  三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 14:31:55
• 149****7398

  期房是不能轉讓的，如果你非要轉讓，除非認識開發(fā)商的人，讓他們暗中操作。或者 找有實力的中介，進行暗中操作。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 14:31:49
• 147****6167

  1、轉按揭：**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  　　2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
  　　3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 14:31:44
• 151****5777

  按揭貸款沒有還清的住房，產區(qū)那抵押給了銀行，你是無權買賣轉讓的！真的要賣掉，需要你提前還清按揭，拿到房產證解壓，。憑你和你配偶的身份證，戶口本，結婚證房產證，本地住房情況證明，和買家一起到該住房管理交易中心咨詢辦理過戶手續(xù)。沒有持有滿五年住房，你需要承擔1%的個稅，5.5%的營業(yè)稅，千分之六左右的房產評估費，契稅90平以下1%。買家有其他房產，契稅是3%。印花稅萬分之五，工本手續(xù)費幾百元。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:31:31

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• 問 ?? 已貸款期房如何賣？該怎么交易呢？
  答

  可以賣。具體買賣流程如下：1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；2、買方支付賣方定金；3、賣方去銀行辦理解押手續(xù)；4、雙方共同去做房屋過戶；5、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；6、買方全款付清給賣方。

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• 問 ??貸款買的期房可以賣嗎？該怎么交易呢？
  答

  有房產證就可以買賣。房屋買賣流程（1）著手準備買房.買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡或相關房地產網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。（3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。

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• 問 ?? 貸款的期房如何退房？該怎么交易呢？
  答

  第一:要確定貸款不成功的責任,如果責任在開發(fā)商可以退房并且讓開發(fā)商承擔違約責任;如果責任在購房人,可以主張退房但是必須經過開發(fā)商的同意并且要承擔一定的違約金；如果是政策變化導致的不可抗力，業(yè)主可以退房并且不用承擔違約責任；如果是因為銀行的原因，由銀行承擔相應的違約責任，業(yè)主可以退房，但是要承擔相應的違約責任；第二：如果因為購房人的原因導致貸款不成功，在商品房預售合同及補充協(xié)議中，開發(fā)商一般約定購房人要么繼續(xù)換銀行貸款，要么在一定時間自己籌款把房款補齊，而不同意購房人退房，并且要承擔逾期付款的違約責任，支付逾期付款的違約金；第三：如果購房人在無法辦理貸款的情況下就沒有錢支付房款，因為合同實際無法繼續(xù)履行，合同只能解除，購房人只能退房，但是要按合同的約定承擔違約責任，如果違約金約定過高，可以向法院主張適當降低；第四：如果購房人的經濟發(fā)生重大困難，導致無法再買房時，也可以要求退房，但是要承擔相應的違約責任；第五：購房人和開發(fā)商協(xié)商一致，也可以解除合同，退房，但購房人很可能要承擔一定的違約責任。第六：不管以何種形式退房，一定要簽訂書面解除協(xié)議，開發(fā)商必須蓋上合同專用章，要給購房人一個原件，協(xié)議中一定要約定去房屋管理部門辦理解除合同手續(xù)的時間和什么退購房款，如果違約承擔什么樣的違約責任，建議**好請一個房地產專業(yè)律師代為辦理退房手續(xù)，以預防法律風險。

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• 問 ??交完契稅按揭的期房可以退房嗎？該怎么交易呢？
  答

  如果房子**交完之后按揭辦不下來，會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據(jù)

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• 問 ??期房退房以后再賣是什么價？該怎么交易呢？
  答

  商品房銷售時必須明碼標價，還要填寫明碼標價書，同時商品房合同必須交房產局登記備案，和物價局審核價格，商品房在某個時期銷售都有政府限價，不能高也不能低，高了侵害購房人利益，低則逃避國家稅收，你所描敘的是售房人變相提高房價，低價簽合同，或者可能會簽兩份合同，一分低價合同交房產局辦理房產證，一分真實價格合同給你約定實際購買價，這種做法肯定是不合法的。所以售房人說給你實際金額的發(fā)票肯定會開兩張發(fā)票給你，一種是低價合同約定的購買價，另一張是實際購買價減低價合同價超出部分。

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