??買(mǎi)房 如何規(guī)避 營(yíng)業(yè)稅？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 156****5600

  二手房營(yíng)業(yè)稅根據(jù)房屋的面積及房產(chǎn)證時(shí)間，具體征收標(biāo)準(zhǔn)如下：
  1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 14:37:53
• 154****8625

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》：銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。
  　　根據(jù)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 14:37:46
• 132****5349

  那就要看你是哪里的房子了！每個(gè)地方的政策不一樣，在北京所有的費(fèi)用都是由買(mǎi)方承擔(dān)！業(yè)主所得都是凈得價(jià)！如果你所處的地方是營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅要業(yè)主交的話(huà)！就看你的房本滿(mǎn)五年沒(méi)，沒(méi)滿(mǎn)五年在新政下你交的稅是9.5%左右，但是如果客戶(hù)全款買(mǎi)的話(huà)能把網(wǎng)簽價(jià)（也就是過(guò)戶(hù)價(jià)做到**低）能幫你避掉一部分！如果你所處的地方不是很?chē)?yán)格能走陰陽(yáng)合同！能避不少稅，你找個(gè)中介具體問(wèn)問(wèn)

  查看全文↓ 2019-06-14 14:37:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何規(guī)避買(mǎi)房營(yíng)業(yè)稅？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、買(mǎi)滿(mǎn)5年的房子為先覺(jué)條件（不滿(mǎn)5年是肯定要征收5.65%的營(yíng)業(yè)稅及1%或2%個(gè)稅）2、了解所在區(qū)域房子的**低評(píng)估價(jià)3、買(mǎi)滿(mǎn)5年的普通住宅（只有普通住宅才能免營(yíng)業(yè)稅，哪種是普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)各個(gè)地方不一樣，請(qǐng)參照自己所購(gòu)房屋的標(biāo)準(zhǔn)，如上海內(nèi)環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)高于245萬(wàn)，中環(huán)內(nèi)高于140萬(wàn)，外環(huán)98萬(wàn)就是非普通住宅，要強(qiáng)征營(yíng)業(yè)稅）4、買(mǎi)動(dòng)遷房免營(yíng)業(yè)稅只要是買(mǎi)滿(mǎn)5年，且該房屋是房東唯一住宅的話(huà)就能免營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下買(mǎi)房如何規(guī)避營(yíng)業(yè)稅
  答

  和房東協(xié)商好，先交定金，滿(mǎn)兩年過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) ??按揭房如何規(guī)避二手房營(yíng)業(yè)稅怎么交呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  　　1、貸款時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)對(duì)方辦理貸款的時(shí)限給予約定，就是簽訂合同后多久內(nèi)，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續(xù)，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。不能無(wú)限期拖著。　　2、貸款額度風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時(shí)必須明確如果貸款不足申請(qǐng)額度或貸不了款，怎么辦，一般2種：現(xiàn)金補(bǔ)足或解除合同。這兩種方式都要有時(shí)限，什么時(shí)間補(bǔ)現(xiàn)金，多久補(bǔ)不了現(xiàn)在算是違約或解除合同。目的很簡(jiǎn)單，不能因?yàn)樗J不了款，耽誤您把房子賣(mài)給別人，要有個(gè)解決問(wèn)題的方法和期限。 3、借款人信用不良。在貸款購(gòu)房中，借款人的信用只有銀行的征信系統(tǒng)才能查到，很多人不知道自己以前的信用卡不良記錄和貸款不良記錄，如果出現(xiàn)這些很有可能無(wú)法貸款，造成糾紛，在貸款前，有必要提醒買(mǎi)方先去查詢(xún)自己的征信報(bào)告。　　4、交易途中風(fēng)險(xiǎn)。出于安全考慮，過(guò)戶(hù)后**好監(jiān)督買(mǎi)方將房產(chǎn)證送到銀行，也就是監(jiān)督買(mǎi)方配合達(dá)到貸款合同中約定的放款條件。買(mǎi)方配合達(dá)到銀行放款條件后，那就是銀行的問(wèn)題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會(huì)把錢(qián)放到您的賬上。　　5、交房風(fēng)險(xiǎn)。合同中應(yīng)當(dāng)約定收到全部款項(xiàng)后多久將房屋移交給對(duì)方，也就是您沒(méi)有收到全部的錢(qián)，就不交房（還占著房子的使用權(quán)），這樣買(mǎi)方為了早點(diǎn)拿房子，自己也會(huì)著急的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房營(yíng)業(yè)稅怎么算呢？
  答

  1、購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅，現(xiàn)在改為增值稅了2、購(gòu)房者不交營(yíng)業(yè)稅，也不叫增值稅。增值稅是賣(mài)方繳納的。3、房屋買(mǎi)賣(mài)中的增值稅，增值稅征收率5%；增值稅稅率11%。計(jì)算方法如下：增值稅=【含稅銷(xiāo)售額÷（1+稅率）】x稅率；擴(kuò)展閱讀：（一）個(gè)人購(gòu)房需要交納的稅費(fèi)有：契稅、 維修基金、房屋所有權(quán)證印花稅。（土地增值稅、所得稅。歸出售方交納。） （二）簽訂購(gòu)房合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)： 購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的新房時(shí)，需要交納的稅: ①契稅：買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%增值稅=【含稅銷(xiāo)售額÷（1+稅率）】x稅率；附加稅=增值稅x 稅率。增值稅計(jì)算器此處以100萬(wàn)房產(chǎn)交易額為例計(jì)算增值稅：（1）征收營(yíng)業(yè)稅時(shí)：營(yíng)業(yè)稅=100萬(wàn)x 5%=50000元，附加稅=50000x（7%+3%+2%）=6000元，營(yíng)業(yè)稅及其附加稅共56000元。（2）變成增值稅后：增值稅=100萬(wàn)÷（1+5%）x 5%=47619元，附加稅=47619x（7%+3%+2%）=5714元，增值稅及其附加稅共53333元。綜合：營(yíng)改增后，100萬(wàn)的房產(chǎn)稅費(fèi)能減少2667元。一般納稅人執(zhí)行一般計(jì)稅法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的增值稅稅率11%，收到售房款應(yīng)交如下稅金：（1）應(yīng)交增值稅：銷(xiāo)項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅 銷(xiāo)項(xiàng)稅=房款÷（1+11%）×11% 進(jìn)項(xiàng)稅為所取得的進(jìn)項(xiàng)稅稅額本期合計(jì)（2）附加稅（城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%）：應(yīng)交增值稅稅額×12%（3）預(yù)交企業(yè)所得稅：銷(xiāo)售額×3% （各地標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別）（4）預(yù)交土地增值稅：銷(xiāo)售額×2% （各地標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別）

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房營(yíng)業(yè)稅是什么意思?買(mǎi)房營(yíng)業(yè)稅如何算的？
  答

  1、購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅，現(xiàn)在改為增值稅了2、購(gòu)房者不交營(yíng)業(yè)稅，也不叫增值稅。增值稅是賣(mài)方繳納的。3、房屋買(mǎi)賣(mài)中的增值稅，增值稅征收率5%；增值稅稅率11%。計(jì)算方法如下：增值稅=【含稅銷(xiāo)售額÷（1+稅率）】x稅率；

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