?? 分期房如何退？應(yīng)該怎么查詢呢？

已有3個回答

• 136****4805

  開發(fā)商可以拒絕你的退房要求。
  自購房合同簽定以后，合同就開始生效，就具有法律效力的，其無論是對于開發(fā)商或者是業(yè)主而言，都會受到合同的制約。要解除購房合同只能和開發(fā)商進行協(xié)商處理。
  另外與銀行簽訂的貸款協(xié)議，在協(xié)商解除購房合同時，銀行有權(quán)扣除相關(guān)的違約金。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:56:42
• 137****7704

  可以退，但是需要滿足退房條件：
  1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效
  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
  3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計
  在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
  4、房屋面積誤差超過3%
  如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  5、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用
  根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。
  6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛
  開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認(rèn)定購房合同無效，要求退房。
  此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
  7、遲延辦理房屋所有權(quán)登記
  根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 14:56:27
• 148****2835

  那得看你與開發(fā)商辦到什么程度了，還要看開發(fā)商的態(tài)度了，有些的話，如果還沒辦按揭，只交了訂金，就可以退，但也要付一部分違約金，一般講，是不能退的，還有個辦法就是再轉(zhuǎn)手給別人，就是常講的轉(zhuǎn)名，但如果你已經(jīng)做了按揭，那對方就得一次性付款，換個方式說，對方得先幫你還了貸款，再付你之前交了的首款，訂金等，但這樣的話，可能你的價格會被壓得很低
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 14:55:35

相關(guān)問題

• 問 我是分期付款買的房子想退掉應(yīng)該怎么做
  答

  貸款無法審批，是你個人的原因，退款就需要支付違約金，也就是你交的**不會全部退給你，會扣掉一部分。如果不是你個人的原因，那就不用支付。但你說是信用問題，那這個責(zé)任就需要你來承擔(dān)。要不你就想辦法把余款付了，不貸款，那這個房子還是你的，違約金也不用扣。如果你找不到那么多錢來付余款，那就只能退房了。

  全部5個回答>
• 問 ??分期房怎么退，能退嗎？
  答

  開發(fā)商可以拒絕你的退房要求。自購房合同簽定以后，合同就開始生效，就具有法律效力的，其無論是對于開發(fā)商或者是業(yè)主而言，都會受到合同的制約。要解除購房合同只能和開發(fā)商進行協(xié)商處理。另外與銀行簽訂的貸款協(xié)議，在協(xié)商解除購房合同時，銀行有權(quán)扣除相關(guān)的違約金。

  全部4個回答>
• 問 ??分期房需要什么條件和手續(xù)？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1.申請人具有合法有效的身份證明;2.申請人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、有按期償還所有貸款本息的能力;3.申請人無不良信用記錄和不良行為記錄;4.有合法有效的購買房屋的合同、協(xié)議以及建設(shè)銀行要求提供的其他證明文件;5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購房屋的**款;6.借款人的年齡加貸款期限**長可至70歲(含)。其中,符合我行個人信貸業(yè)務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。

  全部4個回答>
• 問 ??分期房產(chǎn)證什么時候給？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房本，就是產(chǎn)權(quán)證。這個東西和付款方式（一次性、分期、貸款）沒有太大的關(guān)系。主要是看你們的合同上是如何約定的。比如我們公司的樓盤約定就是交房一年半內(nèi)辦理完畢。通常，房屋竣工驗收后交付客戶使用。開發(fā)商在三個月內(nèi)辦理完大產(chǎn)權(quán)（初始登記），然后開始辦理分戶產(chǎn)權(quán)（就是給客戶的產(chǎn)權(quán)證），這個過程，一方面看開發(fā)商的效率，另外一方面看房管局的效率。半年沒下來，是很正常的事情。

  全部5個回答>
• 問 ?? 如何網(wǎng)簽期房？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、認(rèn)真查驗相關(guān)文件開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個**為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

  全部3個回答>