?? 容積率如何算？怎么計算的呢？

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• 135****1569

  容積率是指一個住宅小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，才算合格呢？一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率不能超過5，多層住宅應(yīng)不能超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到的。容積率計算公式：容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。獨立別墅為0.2-0.5；聯(lián)排別墅為0.4-0.7；6層以下多層住宅為0.8-1.2；11層小高層住宅為1.5-2.0；18層高層住宅為1.8-2.5，19層以上住宅為2.4~4.5；如果一個住宅小區(qū)的容積率小于1.0，那就是非普通住宅了，容積率可根據(jù)不同城市的特點有所差別。容積率高的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。的呢？為什么有這么多的不同要求？高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設(shè)施的老化率，所以在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此保留一定的要求。容積率是城市規(guī)劃中的一個重要技術(shù)指標，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率計算公式和基建面積、樓面面積有關(guān)。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對于城市的建筑容積率均有管制。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:22:58
• 132****3145

  容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積
  
  舉例說明:1000平米的院子，你改了一個7米高的雙層樓，每層都是300平米
  
  容積率=300x2/1000=0.6
  容積率約大說明在這個小區(qū)內(nèi)建筑面積越大,相應(yīng)的小區(qū)住戶就越多,人也多,建筑比較多,密集.采光就不那么好了,物業(yè)也難管理.

  查看全文↓ 2019-06-14 15:22:49
• 148****0359

  一、容積率是指一定用地范圍內(nèi)，地上總建筑面積計算值（即計入容積率的總建筑面積）與建設(shè)用地面積的比值。地上總建筑面積為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計算值之和。建設(shè)用地面積以各地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批的建設(shè)用地紅線圖的面積為準（不包括城市道路用地、河道用地、綠地）。
  一般情況下，建筑面積計算值按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行；遇以下特殊情況，按照本規(guī)則的規(guī)定執(zhí)行。
  二、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計入容積率。
  三、建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房，結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。
  四、建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽臺，均按全面積計入容積率?！　?br/>五、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計入地上建筑面積計算值；不足1.0米的，不計入容積率。
  如建筑室外地坪標高不一致時，以周邊**近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準。
  六、建筑設(shè)計單位應(yīng)在建筑方案總平面圖上分別注明建筑面積和計入容積率的建筑面積計算值詳細清單。
  七、該規(guī)則僅限于城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和建筑設(shè)計單位計算容積率指標時使用。
  八、工業(yè)類、倉儲類、文化體育類、教育類等類建筑暫不按本規(guī)則計算容積率，其計入容積率的建筑面積計算按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行。
  九、對本規(guī)則執(zhí)行過程中遇到的其它情況，將及時予以補充和修正。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:22:40
• 136****6655

  住房容積率是指:房地產(chǎn)項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積（或者說總建筑面積，包括計算面積的附屬建筑物）與規(guī)劃建設(shè)用地面積（總的用地面積）之比。
  計算公式為:總建筑面積÷總用地面積×100%
  
  容積率表達的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。
  
  容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關(guān)系可表示為:R=C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 15:22:32

相關(guān)問題

• 問 ??房屋容積率計算方式是如何的？房屋的容積率怎么算?
  答

  容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積舉例說明:1000平米的院子，你改了一個7米高的雙層樓，每層都是300平米容積率=300x2/1000=0.6容積率約大說明在這個小區(qū)內(nèi)建筑面積越大,相應(yīng)的小區(qū)住戶就越多,人也多,建筑比較多,密集.采光就不那么好了,物業(yè)也難管理.所以我們平時買房的時候盡量挑容積率小點的

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• 問 ??雨棚算容積率嗎？怎么計算的呢？
  答

  獨立柱雨棚建筑面積算一半補充：有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的雨篷按其頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。

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• 問 ?? 實際容積率如何計算？怎么計算的呢？
  答

  一、容積率的內(nèi)涵及其特性容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi),房屋的總建筑面積與宗地面積的比值,分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種.通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率,即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值.容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低,也反映了地價水平的差異.因此,容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項重要指標,也是從微觀上影響地價**重要的因素.容積率具有如下特性：(一)容積率表達的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量.宗地是地籍管理的基本單元,是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地,其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等.容積率只有在指“宗地”容積率的情況下,才能反映土地的具體利用強度,宗地間才具有可比性.(二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系.建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比.當宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同,且對單個房屋來說各層建筑面積相等時,三者之間的關(guān)系可表示為：R＝C·H,此種情況下,建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系.(三)容積率可以更加準確地衡量地價水平.人們購買土地使用權(quán)的目的是為了對土地進行開發(fā),建設(shè)房屋.房屋的單方開發(fā)成本＝房屋單方造價＋樓面地價＋稅＋費樓面地價＝宗地總價／宗地內(nèi)允許總建筑面積＝土地單價／容積率因此,樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低.(四)容積率存在客觀上的**合理值.在一般情況下,提高容積率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,會帶來建筑環(huán)境的劣化,降低使用的舒適度.為做到經(jīng)濟效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào),城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值.以下是幾個關(guān)于容積率的定義,其中“住宅面積毛容積率”和“綜合容積率”是官方定義,有明確的出處.請大家看個明白：毛容積率＝住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積住宅面積毛容積率 = 住宅建筑總面積 / 規(guī)劃建設(shè)用地綜合容積率 = 計算容積率建筑總面積 / 規(guī)劃建設(shè)用地計算容積率建筑總面積＝住宅建筑面積＋配套公建面積不計算容積率建筑總面積：地下建筑面積（不包括商業(yè)用途）＋架空建筑面積規(guī)劃用地面積：根據(jù)買賣合同確定的用地面積.規(guī)劃建設(shè)用地：規(guī)劃部門確定的建設(shè)用地面積,由于道路退讓的關(guān)系,一定是小于規(guī)劃用地面積的.

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• 問 ?? 如何改容積率？怎么計算的呢？
  答

  現(xiàn)在土地證變成不動產(chǎn)證后，沒有商住和綜合土地性質(zhì)了，只有兩種，商業(yè)和住宅。提高容積率那是規(guī)劃的事情，要去規(guī)劃局審批。商業(yè)土地使用期限是40年，住宅是70年，不能混為一談的。目前為止就是這樣。

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• 問 房屋容積率計算方式是怎樣的？房屋的容積率怎么算?
  答

  一、房地產(chǎn)容積率怎么計算？1、房地產(chǎn)容積率＝總計房地產(chǎn)建筑面積÷總房地產(chǎn)面積、總計房地產(chǎn)面積＝房地產(chǎn)地上總建筑面積－房地產(chǎn)地上不計容建筑面積＋特殊多倍計容面積、當商業(yè)建筑物超過8米時、在計算容積率時該層商業(yè)建筑面積加倍計算。2、計算地下空間時，頂板面高出室外地面1.5米以上的按該層水平投影面積的一半計算、不足1.5米的，建筑面積則不計入容積率、標準樓層大概高大于5.5米、無論有無隔層，建筑面積按該層水平投影面積的2倍計算，大于8.8米則按該層水平投影面積的3倍計算。二、房地產(chǎn)容積率計算公式？1、容積率＝地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積，已有經(jīng)批，準的控制性詳細規(guī)劃的建設(shè)項目，應(yīng)按控制性詳細規(guī)劃核定的凈容積率執(zhí)行、尚無經(jīng)批準的控制詳細規(guī)劃，且小于等于3萬平方米的建筑基地、在核定凈容積率時、首先應(yīng)根據(jù)本規(guī)定所述建筑基地劃分的規(guī)定，細分建筑基地。2、再根據(jù)《技術(shù)規(guī)定》表二規(guī)定的指標，核定凈容積率、審核建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案時，商住綜合樓建設(shè)項目中，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成后的容積率，不得大于所在建筑基地核定的綜合凈容積率、核定建筑面積的計算，核定建筑面積計算公式為：核定建筑面積＝建筑基地面積×凈容積率。3、實施道路獎勵面積：由建設(shè)單位負責拆遷并無償提供作城市道路用地的，該段道路用地面積的50％乘以凈容積率的值，計為實施道路獎勵面積，但增加的建筑面積不得超過核定建筑面積的20％。

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