購房沒有五證能入手嗎？越詳細(xì)越好！謝謝！

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• 157****4904

  這樣看具體情況的~
  從法律角度來看，沒有的《商品房預(yù)售許可證》房產(chǎn)是不能以任何形式銷售的，即使是內(nèi)部銷售，房產(chǎn)公司也是違背法律規(guī)定的。樓主買了此樓，如果出現(xiàn)糾紛，在房產(chǎn)公司沒拿到《商品房預(yù)售許可證》的情況下是沒有法律保障的；
  房產(chǎn)公司沒有拿到《商品房預(yù)售許可證》，銀行是不會發(fā)放貸款的，樓主到銀行是沒有辦法拿到貸款的~
  當(dāng)然，從國內(nèi)現(xiàn)有房產(chǎn)環(huán)境來說，如果是當(dāng)?shù)卮髽潜P，一直有信譽的大公司，樓主也可以考慮購買，不過一定要謹(jǐn)慎行事，本人給您的建議**好是不要買，要買要等到房產(chǎn)公司拿到《商品房預(yù)售許可證》和其它四證后再行購買，祝樓主購房愉快，早日買到稱心如意的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:26:10
• 158****4178

  沒有預(yù)售證是不允許銷售的，也就是說開發(fā)商還沒有通過土地規(guī)劃等部門的審批，屬于違建。買來之后你也辦不了兩證，沒有兩證的房子也就不能進房產(chǎn)交易中心交易。房子是你的有合同發(fā)票為證，這點跑不了，但是你的房子不能上市交易。集資房象你說的這情況還是蠻多的，一般是單位職工集資來蓋的，土地也是原單位的，不屬于商品房的土地使用范疇，蓋好之后要有人出頭出面去跑土地證，也就是要把這塊土地從原來所屬土地中分離出來，辦成商品房的獨立使用土地，這中間要跑的程序很多，一張紙上要蓋滿了印才能辦成，挺麻煩的，弄成后你們才可以去到房產(chǎn)中心去和片區(qū)所屬土地局去辦兩證。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:25:58
• 157****1966

  五證是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:25:48
• 134****8696

  不能賣。 一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:25:35

相關(guān)問題

• 問 上戶口能拿購房合同嗎？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  不可以的，必須有房產(chǎn)證才可以入戶的。　　房產(chǎn)證拿到以后就可以辦理落戶手續(xù)一般購房入戶的辦理流程：　　凡購買房屋者須在所在派出所辦理購房入戶　　1、所需證明材料　　（1）申請入戶的書面報告；　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證或收件收據(jù)；　?。?）購房人與入戶者關(guān)系證明、戶籍證明（或戶口簿）、以及勞動部門出具的失業(yè)證（指非農(nóng)業(yè)戶口）；　?。?）未滿18周歲者不得單獨立戶；　?。?）其他相關(guān)證明材料。

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• 問 小區(qū)售房沒有房產(chǎn)證能交易嗎？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  種房產(chǎn)在房價高企的今天其實還是會受到不少人追捧的，因為價格低，比同地區(qū)的商品房低一至數(shù)倍，對于存款不多或只是用來自住的人來說并不會吃虧。有錢想轉(zhuǎn)換環(huán)境時再轉(zhuǎn)賣就是了。他的期限一般也不會比商品房少啊，甚至更長。仔細(xì)算算，若只是自住而不是用來投資的話，還是買這種房比較劃算。但**好買稍有規(guī)模的，若真的不幸有什么糾紛也人多力量大，政府不可能不管的。若是買在深圳，就更為放心了，已有一部分小產(chǎn)權(quán)房年后可能會轉(zhuǎn)為商品房，若是法律講了人情，開了這個先河，估計其它的也會有機會，畢竟，是政府監(jiān)管不力才讓那些房子鉆了法律的空子建起來的，政府完全不負(fù)責(zé)任是說不過去的。

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• 問 外地買房能落戶嗎？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  外地戶口需要開無業(yè)證明，就是沒在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，計劃生育證明，都需要街道辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級的章，戶籍證明，個人申請，房產(chǎn)證原件復(fù)印件等，不懂短消息問。

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• 問 只有購房協(xié)議能辦信用貸款嗎？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。　　不過，既然房子是按揭房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業(yè)務(wù)，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理?！　∪绻麄€人想用按揭房找別的銀行或者擔(dān)保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產(chǎn)證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當(dāng)?shù)刂薪閾?dān)保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔(dān)保公司辦理房產(chǎn)抵押貸款?！　《鴮τ谥挥匈彿亢贤陌唇曳?，如果要辦理房產(chǎn)抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費貸款或者經(jīng)營貸款。

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• 問 購房合同備案需要原件嗎？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。

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