?? 如何查房子容積率？誰(shuí)知道呢？

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• 155****2187

  容積率是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重要指標(biāo)，容積率越高，建筑面積越大，因此有些開(kāi)發(fā)商傾向于調(diào)高容積率，但這同時(shí)也會(huì)導(dǎo)致居住舒適性降低。
  買(mǎi)房子的時(shí)候需要看容積率，可以看出以后居住的舒適程度，這里有個(gè)跟容積率相關(guān)的專(zhuān)題，

  查看全文↓ 2019-06-14 15:26:49
• 155****6095

  容積率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。
  如蓋了5層樓，假設(shè)建筑面積是10000平方米，項(xiàng)目占地面積是2000平方米，那么容積率就是：10000÷2000=5。容積率為5。
  容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 15:26:41
• 145****1311

  容積率經(jīng)常出現(xiàn)，但是真正知道容積率的意思的人很少，那么，容積率是什么，容積率如何計(jì)算呢？容積率是關(guān)系到開(kāi)發(fā)商利益，購(gòu)房者居住舒適度的一個(gè)非常重要的指標(biāo)。什么是容積率?容積率是什么意思呢?容積率計(jì)算公式是怎么樣的?對(duì)于一個(gè)樓盤(pán)容積率大好還是小好呢?
  要了解容積率，首先必須明白它是指什么?那么什么是容積率呢?其又稱(chēng)建筑面積毛密度。是指一個(gè)社區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。一般來(lái)說(shuō)，容積率越小，居住密度越小，相對(duì)舒服。容積率越大則相反。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5，綠地率應(yīng)不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
  容積率計(jì)算公式：
  容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積
  附注：
  地上總建筑面積：是指自然地面以上各樓層的建筑面積總和;
  1、建筑底層架空作為通道、公共停車(chē)、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計(jì)入容積率。
  2、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層，底層車(chē)庫(kù)、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。
  3、建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算，當(dāng)進(jìn)深超過(guò)1.8米的各類(lèi)陽(yáng)臺(tái)，均按全面積計(jì)入容積率。
  4、半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計(jì)入地上建筑面積計(jì)算值;不足1.0米的，不計(jì)入容積率。
  5、如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊**近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:26:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 別墅容積率如何算？誰(shuí)知道呢？
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 房屋價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

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• 問(wèn) ?? 項(xiàng)目基準(zhǔn)容積率如何確定？誰(shuí)知道呢？
  答

  稱(chēng)應(yīng)該是基準(zhǔn)地價(jià)容積率，就是在基準(zhǔn)地價(jià)的情況下政府規(guī)定的容積率。

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• 問(wèn) ??什么是房子的容積率？誰(shuí)知道呢？
  答

  容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問(wèn) ?? 公共配套設(shè)施容積率如何確定？誰(shuí)知道呢？
  答

  　1.今后住宅底樓架空作為通道、公共停車(chē)、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，并且架空層層高在2.8米至3.6米之間的，底樓架空層面積不計(jì)入容積率?！　?.半地下室，凡頂板高度超出室外地坪高不足1.0米的建筑部分，不計(jì)入容積率?！　∮?jì)入容積率的　　1.樓頂有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層，底層車(chē)庫(kù)、雜物間等，當(dāng)層高在2.2米及以上的，按全面積計(jì)入容積率，如果層高不足2.2米的按一半面積計(jì)入容積率。　　2.建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算，當(dāng)進(jìn)深超過(guò)1.8米的各類(lèi)陽(yáng)臺(tái)，均按全面積計(jì)入容積率?！　∪莘e率修正系數(shù)：　　每個(gè)地區(qū)算法都不相同，你是哪個(gè)地方的？去當(dāng)?shù)匾?guī)劃為咨詢(xún)一下。可以有答案的

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• 問(wèn) ??容積率5.0 是什么概念？誰(shuí)知道呢？
  答

  房地產(chǎn)容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。房地產(chǎn)容積率概念1、建筑密度：某一基地范圍內(nèi)，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率(%)。從上面兩個(gè)釋義可以看出：如果基地面積和建筑密度不變，那么建筑物的層數(shù)越多，容積率就越大。2、綠化率：某一基地范圍內(nèi)，所有建筑物底規(guī)模綠化占地面積與基地面積的比率(%)。從綠化率的定義中可知，綠化率與建筑密度是蹺蹺板的關(guān)系。3、容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。?容積率計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積?當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。4、所謂容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。5、容積率的內(nèi)涵及其特性容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說(shuō)的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)，也是從微觀(guān)上影響地價(jià)**重要的因素。容積率具有如下特性：?容積率表達(dá)的是具體宗地內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。?容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對(duì)單個(gè)房屋來(lái)說(shuō)各層建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為：R=C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。?

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