?? 別墅容積率如何算？誰知道呢？

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• 141****4632

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
  
  規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  
  房屋價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:40:14
• 155****5950

  1、別墅的面積計算主要是分為兩種情況:一是購買面積(即產(chǎn)權證上寫的面積);二為使用面積(即為自己私家可以享受到的面積主要包括開發(fā)商免費贈送的地下室面積和花園面積等)。
  2、獨立別墅所屬地塊(包括別墅占地)占地面積,別墅的定義:是指獨門獨戶獨院,兩至三層樓形式;占地面積又相當大,容積率又低。別墅是包括地下層在內(nèi)的多三層的獨棟住宅形式,帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅,如:“四層獨立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不是別墅。
  3、容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑總面積,其容積率為0.4。規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:40:09
• 148****7245

  容積率是，建設用地與在該用地建筑的總面積，公式是總建筑面積÷建設用地面積，容積率高的的地方基本上做的都是高層，相反容積率低的基本上做的都是別墅。容積率的高低直接反映建筑的密度，人口的密度。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 15:40:02
• 156****2729

  容積率是總建筑面積與規(guī)劃用地面積的比值。
  這是算房產(chǎn)容積率的唯一公式，不分別墅，多層，高層，只是別墅一般較低一點，我們跟客戶都是這么算的，不會錯的。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 15:39:54

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• 問 ?? 如何查房子容積率？誰知道呢？
  答

  容積率是房地產(chǎn)開發(fā)的重要指標，容積率越高，建筑面積越大，因此有些開發(fā)商傾向于調(diào)高容積率，但這同時也會導致居住舒適性降低。買房子的時候需要看容積率，可以看出以后居住的舒適程度，這里有個跟容積率相關的專題，

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• 問 有誰知道容積率是如何算的嗎
  答

  容積率計算規(guī)則具體的應根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)和當?shù)叵嚓P部門的文件計算。一般情況下，建筑面積計算值按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)的規(guī)定執(zhí)行；遇有特殊情況，按照本規(guī)則下列規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 ?? 項目基準容積率如何確定？誰知道呢？
  答

  稱應該是基準地價容積率，就是在基準地價的情況下政府規(guī)定的容積率。

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• 問 問下大家別墅容積率如何算
  答

  通常的聯(lián)排別墅容積率0.5～0.8,假設組合3～4層,有些5層的樓中樓,這個項目的層次就適當高了。

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• 問 ?? 公共配套設施容積率如何確定？誰知道呢？
  答

  　1.今后住宅底樓架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公共用途的，并且架空層層高在2.8米至3.6米之間的，底樓架空層面積不計入容積率?！　?.半地下室，凡頂板高度超出室外地坪高不足1.0米的建筑部分，不計入容積率?！　∮嬋肴莘e率的　　1.樓頂有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構（設備管道）轉(zhuǎn)換層，底層車庫、雜物間等，當層高在2.2米及以上的，按全面積計入容積率，如果層高不足2.2米的按一半面積計入容積率?！　?.建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽臺，均按全面積計入容積率?！　∪莘e率修正系數(shù)：　　每個地區(qū)算法都不相同，你是哪個地方的？去當?shù)匾?guī)劃為咨詢一下?？梢杂写鸢傅?/p> 全部3個回答>