?? 超容積率該如何處理？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

已有4個(gè)回答

• 131****4705

  中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《建設(shè)用地容積率管理辦法》第十四條　建設(shè)單位或個(gè)人違反本辦法規(guī)定，擅自調(diào)整容積率進(jìn)行建設(shè)的，縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定查處。
  《國(guó)有建設(shè)用地使川權(quán)出讓地價(jià)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）》調(diào)整容積率的，需補(bǔ)繳地價(jià)款等于樓面地價(jià)乘以新增建設(shè)面積。樓面地價(jià)應(yīng)評(píng)估測(cè)算以下內(nèi)容后擇高確定：新容積率規(guī)劃條件下評(píng)估期日的樓面地價(jià)，原容積率規(guī)劃條件下評(píng)估期日的樓面地價(jià)，原容積率下出讓時(shí)樓面地價(jià)進(jìn)行期日修正后在評(píng)估期日的樓面地價(jià)。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:03:51
• 154****5093

  所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 過(guò)低容積率也應(yīng)設(shè)限 隨著市政府一系列政策的出臺(tái)，市中心建筑容積率偏高的現(xiàn)狀將會(huì)得到顯著改善。然而筆者發(fā)現(xiàn)，有關(guān)部門對(duì)本市郊區(qū)的建筑容積率并沒有明確的限制過(guò)低的規(guī)定，對(duì)于土地的批租、招投標(biāo)、規(guī)劃建設(shè)等房屋審批手續(xù)，只有對(duì)住宅建筑容積率不能超高的規(guī)定，而沒有超低的限制標(biāo)準(zhǔn)。本市郊區(qū)就存在住宅建筑地塊容積率過(guò)低的現(xiàn)象。這不僅浪費(fèi)了有限的土地資源，也不符合市政府倡導(dǎo)的營(yíng)建中低價(jià)位商品住宅的政策。 以市中心土地價(jià)格為人民幣11000元/平方米的售價(jià)計(jì)算，當(dāng)建筑容積率從3.5降至2.5時(shí)，售價(jià)則要上漲人民幣1500元/平方米才能平衡利潤(rùn)。因此，在地價(jià)較低的市郊結(jié)合部建造居住樓宇，勢(shì)必為普通百姓提供大量房源。如果發(fā)展商們僅僅滿足于個(gè)別高端客戶的需求或追求投資的高回報(bào)、都熱衷于建設(shè)容積率超低的豪華別墅的話，那將會(huì)使許多翹首盼“樓”的普通市民、工薪階層望“樓”興嘆。 據(jù)筆者對(duì)本市郊區(qū)15個(gè)樓盤的調(diào)查，上海市郊別墅的建筑容積率平均只有0.25左右，有的甚至還不到0.1，可以說(shuō)幾畝土地才造一幢別墅。特別是國(guó)土資源部出臺(tái)關(guān)于限制別墅用地的政策后，原來(lái)在市郊儲(chǔ)備大量土地的發(fā)展商，也從原定位于中等容積率的普通別墅項(xiàng)目轉(zhuǎn)向只適合少數(shù)人居住的超低容積率高檔豪華別墅。一些獨(dú)立別墅的花園面積達(dá)到了500平方米左右，高的甚至達(dá)到3000平方米以上。而事實(shí)上，上海每年的別墅需求量也就在150萬(wàn)-200萬(wàn)平方米，**多也不會(huì)超過(guò)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)總需求量的10%，別墅市場(chǎng)供應(yīng)量的迅速放大已導(dǎo)致供過(guò)于求現(xiàn)象的出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:03:46
• 153****3917

  這兩個(gè)問(wèn)題都屬于當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)規(guī)劃局的管理范疇
  一般來(lái)說(shuō)，處理此類問(wèn)題都是會(huì)開具行政文件，進(jìn)行行政罰款
  處理完罰款就會(huì)有后續(xù)的工作，基本上就屬于合格合法建筑，很少會(huì)拆除

  查看全文↓ 2019-06-14 16:03:32
• 157****1992

  開發(fā)商不交納相關(guān)規(guī)費(fèi)，相關(guān)部門是不會(huì)通過(guò)其項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收的，后果就是業(yè)主永遠(yuǎn)辦不了房產(chǎn)證
  

  查看全文↓ 2019-06-14 16:03:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下超容積率如何處理
  答

  需要向房管局咨詢，但律師可以通過(guò)司法途徑幫助，可以和律師電話聯(lián)系 。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 超容積率如何處理？有沒有什么影響嗎？
  答

  實(shí)際容積率超過(guò)規(guī)劃容積率應(yīng)該到國(guó)土部門補(bǔ)交土地出讓金即可?！　∪莘e率的概念：　　容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到?！　∪莘e率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??容積率3.5好嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  宅價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價(jià)格要高出一倍以上。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??容積率2.9好嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  2.9的容積率上限能否達(dá)到節(jié)約用地的目的所謂容積率，簡(jiǎn)單地講就是建筑面積與用地面積的比值。如果一個(gè)住宅小區(qū)的總建筑面積為20萬(wàn)平方米，占地面積為10萬(wàn)平方米，那么容積率就是2。也就是說(shuō)，在相同建筑面積的情況下，容積率越高，所占用的土地面積越少；容積率越低，所占用的土地面積則越多。新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定商品房住宅建設(shè)用地容積率根據(jù)建筑高度的不同控制在1.6～2.8。據(jù)了解，目前北京許多小區(qū)的容積率已經(jīng)超過(guò)了2.8，尤其是CBD、中關(guān)村核心區(qū)以及金融街等城市核心商圈內(nèi)，多數(shù)商品房住宅容積率已經(jīng)超過(guò)仲量聯(lián)行：未來(lái)十年香港物業(yè)持續(xù)向好受惠內(nèi)地緊密經(jīng)濟(jì)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是土地容積率？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、容積率的內(nèi)涵及其特性 容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說(shuō)的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價(jià)**重要的因素。容積率具有如下特性： (一)容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。 (二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對(duì)單個(gè)房屋來(lái)說(shuō)各層建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為：R＝C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。 (三)容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價(jià)水平。人們購(gòu)買土地使用權(quán)的目的是為了對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)，建設(shè)房屋。 房屋的單方開發(fā)成本＝房屋單方造價(jià)＋樓面地價(jià)＋稅＋費(fèi) 樓面地價(jià)＝宗地總價(jià)／宗地內(nèi)允許總建筑面積＝土地單價(jià)／容積率 因此，樓面地價(jià)比單位地價(jià)更能準(zhǔn)確地反映地價(jià)的高低。 (四)容積率存在客觀上的**合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會(huì)帶來(lái)建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值。

  全部5個(gè)回答>