二手房如何避稅?買賣二手房需交哪些稅 合理避稅有技巧

已有4個(gè)回答

• 154****7720

  不能避稅，違法！二手房過戶需要繳納一定的稅費(fèi)，建議按要求繳納。
  
  
  需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:10:17
• 153****7220

  二手房過戶需要繳納一定的稅費(fèi)，建議按要求繳納
  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

  查看全文↓ 2019-06-14 16:10:13
• 157****6810

  巧妙避稅也是可以省下不少的資金，那么二手房買賣究竟需要交哪些稅呢？
  
  二手房包括四種類型涉及到五種稅費(fèi)
  
  四個(gè)類型：
  
  商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房、二類經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  根據(jù)不同類型的房屋會(huì)產(chǎn)生五種稅費(fèi)：
  
  契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款。
  
  1、商品房：指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經(jīng)營的住宅。
  
  2、公房：公房也稱公有住房，國有住宅。它是由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。
  
  3、經(jīng)濟(jì)適用房：指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價(jià)格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房，其具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。
  
  4、二類經(jīng)濟(jì)適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補(bǔ)交土地出讓金合同價(jià)的3% 交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:10:08
• 136****4623

  四個(gè)類型：
  
  商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房、二類經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  根據(jù)不同類型的房屋會(huì)產(chǎn)生五種稅費(fèi)：
  
  契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款。
  
  1、商品房：指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經(jīng)營的住宅。
  
  2、公房：公房也稱公有住房，國有住宅。它是由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。
  
  3、經(jīng)濟(jì)適用房：指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價(jià)格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房，其具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。
  
  4、二類經(jīng)濟(jì)適用房：指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補(bǔ)交土地出讓金合同價(jià)的3% 交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房。
  
  
  
  稅費(fèi)應(yīng)該如何繳納？
  
  了解了二手房的四個(gè)類型和五種稅費(fèi)后，不同類型的房屋應(yīng)該如何繳納稅費(fèi)呢？
  
  契稅
  
  適用范圍是：商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房、二類經(jīng)濟(jì)適用房
  
  首套房且面積在90平米以下，網(wǎng)簽價(jià)×1%
  
  首套房且面積在90到140平米之間，網(wǎng)簽價(jià)×1.5%
  
  他：網(wǎng)簽價(jià)×3%。
  
  
  
  營業(yè)稅
  
  1.適用范圍：商品房
  
  普通住宅滿2年（含2年）：免征
  
  普通住宅未滿2年：網(wǎng)簽價(jià)×5.6%
  
  非普通住宅滿2年：差額×5.6%
  
  非普通住宅未滿2年：網(wǎng)簽價(jià)×5.6%
  
  2.適用范圍：公房
  
  滿2年（含2年）：免征
  
  未滿2年：網(wǎng)簽價(jià)×5.6%
  
  適用范圍：經(jīng)濟(jì)適用房
  
  滿5年（含5年）：免征
  
  未滿5年：限制交易
  
  3.適用范圍：二類經(jīng)濟(jì)適用房
  
  普通住宅滿2年（含2年）：免征
  
  非普通住宅滿2年：差額×5.6%

  查看全文↓ 2019-06-14 16:10:03

相關(guān)問題

• 問 二手房如何避稅?買賣二手房可以怎樣合理避稅
  答

  二手房過戶需要繳納一定的稅費(fèi)，建議按要求繳納二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房如何合理避稅
  答

  這個(gè)現(xiàn)在打擊很嚴(yán)格的，你可以找房產(chǎn)中介，那些中介都會(huì)的，只要你相信他就行可以把稅率做到**低的?。。。?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 二手房產(chǎn)過戶如何避稅？如何合理避稅？
  答

  現(xiàn)在你都已經(jīng)支付房款49萬了怎么還沒過戶呢，而且通過中介買房子，難道之前中介方?jīng)]和你說稅費(fèi)可以做低嗎？現(xiàn)在都已經(jīng)到這個(gè)程度了，所謂的合理避稅并不是真的合法，估計(jì)到了這一步中介費(fèi)你應(yīng)該也已經(jīng)交上了，所以對你來說是**不利的，如果不想多事的話給房東點(diǎn)錢然后過戶就行了。畢竟錢交了一直不過戶還是對你不利的。個(gè)人意見啊，可能是沒找到負(fù)責(zé)任的中介，權(quán)當(dāng)交了一筆高額學(xué)費(fèi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??二手房產(chǎn)過戶如何避稅？怎么合理避稅？
  答

  一般來說，買賣二手房繳稅是按照網(wǎng)簽合同上價(jià)格計(jì)算的。　　每個(gè)地區(qū)都有地區(qū)指導(dǎo)價(jià)，也叫**低過戶價(jià)。這個(gè)價(jià)格意味著那個(gè)地區(qū)的房價(jià)交易的時(shí)候**低價(jià)格?！　”热纾郧坝行┍本﹨^(qū)域**低過戶價(jià)是6000元/平米，但是實(shí)際交易價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了那個(gè)價(jià)格。也就是說，實(shí)際成交價(jià)可能是1萬/平米，但是實(shí)際上6000元/平米就可以去辦理過戶。　　由此，好多買賣二手房交易時(shí)，雙方先自己簽署個(gè)買賣合同，擬定好成交價(jià)，再去咨詢地區(qū)指導(dǎo)價(jià)大概范圍，去建委打網(wǎng)簽時(shí)就按照**低指導(dǎo)價(jià)做網(wǎng)簽合同的成交價(jià)格?！　∵@樣，繳稅就是按照指導(dǎo)價(jià)去繳納，就比實(shí)際成交價(jià)繳稅少了很多。就做到了避稅目的。　　但是，這樣的避稅畢竟也是有漏洞的。因?yàn)橛纱司统霈F(xiàn)了兩個(gè)交易價(jià)格。就容易產(chǎn)生糾紛。別看中介說的好聽，風(fēng)險(xiǎn)絕對是有的，只是跟中介沒有什么關(guān)系而已，所有風(fēng)險(xiǎn)全部都是買賣雙方自己承擔(dān)的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房買賣避稅有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  （一）做低合同價(jià)，能避就避。做低合同價(jià)是二手房市場買賣雙方**常用的避稅方式。比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為20萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，遞交給房產(chǎn)局的過戶價(jià)則是以15萬元成交，這樣剩余5萬元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以輕易地避掉了。這種方式可能導(dǎo)致買家根據(jù)低報(bào)的過戶價(jià)格來付款，造成業(yè)主損失。（二）先租后買，延期交易。兩稅都將5年作為界限，5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營業(yè)稅。于是，市場上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達(dá)成交易的情況。該辦法因?yàn)樵谙喈?dāng)長一段時(shí)間內(nèi)無法辦理交易過戶，房子的產(chǎn)權(quán)并不是買方的，如果房價(jià)上漲，房主可能寧愿賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。假如幾年后房屋獲得時(shí)樓價(jià)跌了，買家必然也不愿繼續(xù)交易，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會(huì)產(chǎn)生糾紛。（三）假贈(zèng)予真買賣，暗箱操作。在新政策頒布后，不少業(yè)主通過假贈(zèng)予偷逃個(gè)人所得稅和營業(yè)稅等。首先，由于雙方私下進(jìn)行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛；其次，由于贈(zèng)予不是買賣行為，而買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題，在法律上不受保護(hù)，很難要求房主賠償；**后，贈(zèng)予在房產(chǎn)證過戶之前，隨時(shí)可以撤銷。（四）假離婚。根據(jù)規(guī)定，對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征個(gè)人所得稅。也就是說，夫妻雙方的第二套住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)要繳納個(gè)人所得稅。許多夫妻便通過假離婚的形式進(jìn)行避稅。因?yàn)槭羌匐x婚，雙方在辦理離婚手續(xù)時(shí)對財(cái)產(chǎn)分割不會(huì)做過多考慮。因此，離婚后，一旦出現(xiàn)一方拒絕復(fù)婚的話，另一方很難維護(hù)自己的合法權(quán)益。