?? 公共配套設(shè)施容積率如何確定？誰知道呢？

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• 156****6573

  　1.今后住宅底樓架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，并且架空層層高在2.8米至3.6米之間的，底樓架空層面積不計入容積率。
  
  　　2.半地下室，凡頂板高度超出室外地坪高不足1.0米的建筑部分，不計入容積率。
  
  　　計入容積率的
  
  　　1.樓頂有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房，結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層，底層車庫、雜物間等，當(dāng)層高在2.2米及以上的，按全面積計入容積率，如果層高不足2.2米的按一半面積計入容積率。
  
  　　2.建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當(dāng)進深超過1.8米的各類陽臺，均按全面積計入容積率。
  　　容積率修正系數(shù)：
  　　每個地區(qū)算法都不相同，你是哪個地方的？去當(dāng)?shù)匾?guī)劃為咨詢一下?？梢杂写鸢傅?/span>

  查看全文↓ 2019-06-14 16:14:06
• 133****3722

  容積率，是土地利用程度的技術(shù)經(jīng)濟指標。容積率增大，則表明土地利用程度高，相應(yīng)會帶來較高的效益，地價隨之增高；另一方面而言，由于土地報酬遞減規(guī)律的作用，隨容積率不斷升高過程中，土地利用的邊際效益**終會出現(xiàn)遞減趨勢，也相應(yīng)影響地價的高低。容積率修正系數(shù)的制定，目的是將不同容積率下的樣點地價統(tǒng)一修正到平均容積率下的價格，為基準地價評估建立基礎(chǔ)。
  　　容積率修正系數(shù)=平均容積率下的地價水平÷某一容積率下的地價水平
  　　容積率修正主要針對商業(yè)用地和居住用地，工業(yè)對容積率敏感性較弱，故不予考慮。根據(jù)容積率對地價的作用機制與作用特點，本次容積率修正方法主要從當(dāng)?shù)赝恋厥袌鰧嶋H情況出發(fā)，利用市場實際成交備案案例，先將地價修正到只有容積率差異對地價產(chǎn)生影響，再進一步分析地價－容積率對應(yīng)關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:13:59
• 147****1687

  工業(yè)用地上可配建工業(yè)配套生活用房所占比例是不超過7%。
  國土資源部新修訂《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》中規(guī)定，工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%。
  新修訂的《控制指標》由投資強度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重、綠地率五項指標構(gòu)成。除了嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等新規(guī)，《控制指標》還要求工業(yè)企業(yè)內(nèi)部原則上不得安排綠地。但因生產(chǎn)工藝等有特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 16:13:52

相關(guān)問題

• 問 ?? 項目基準容積率如何確定？誰知道呢？
  答

  稱應(yīng)該是基準地價容積率，就是在基準地價的情況下政府規(guī)定的容積率。

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• 問 ?? 如何查房子容積率？誰知道呢？
  答

  容積率是房地產(chǎn)開發(fā)的重要指標，容積率越高，建筑面積越大，因此有些開發(fā)商傾向于調(diào)高容積率，但這同時也會導(dǎo)致居住舒適性降低。買房子的時候需要看容積率，可以看出以后居住的舒適程度，這里有個跟容積率相關(guān)的專題，

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• 問 ?? 別墅容積率如何算？誰知道呢？
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 房屋價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。

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• 問 哪位大神說一下如何確定容積率
  答

  地方城鄉(xiāng)規(guī)劃管理規(guī)定，然后結(jié)合實際情況可適當(dāng)調(diào)整，然后跟甲方協(xié)商。

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• 問 ?? 容積率如何確定？作用都有哪些呢？
  答

  因依據(jù)審定的控規(guī)對地塊的指標限制綜合考慮容積率，然后制定《條件通知書》，然后送國土部門招拍掛。在房產(chǎn)公司摘得土地以后，根據(jù)條件通知書的要求確定容積率。在此基礎(chǔ)上審定平面布置圖。做為房產(chǎn)開發(fā)公司。那么，規(guī)劃部門怎么搞都有他的道理。你只需要按審批的要求搞就是。

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