?? 容積率6.4房子如何？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 147****4076

  (1)在使用容積率計算公式 時，地下室的建筑面積不計;屋頂層建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1/8的不計;半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1.5米的不計。
  (2)住宅層高不宜超過3.6米,辦公建筑層高不宜超過3.9米。超出部分在核算綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)時按其層高折算增加面積指標(biāo)，但發(fā)證面積不計其增加值。住宅局部共享空間及辦公共享空間不計增加面積指標(biāo)。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:18:15
• 135****3006

  容積率是一個綜合性的指標(biāo)，如果對專業(yè)人士來說，這個指標(biāo)一說，能在頭腦中對地塊整體環(huán)境有一個大概的概念。但對普通人來說，可能并不能理解容積率的意義。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:18:09
• 145****1082

  一般而言，容積率高了，建筑密度就高，相應(yīng)地綠地率和公共空間占地也就低，居住舒適度差。
  較舒適的容積率是：25~30層高層塔樓容積率不應(yīng)超過5，18層左右高層塔樓的容積率應(yīng)為3~4，7~10層小高層應(yīng)為1.8~2，4~6層多層樓應(yīng)為1.2~1.5。
  容積率為6，如果是超過百米（30層以上）的超高層，還是正常的。如果在30層以下，居住舒適度就比較差了。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:17:42
• 147****7846

  6容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
  容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積層以下多層住宅為0.8~1.2,
  11層小高層住宅為1.5~2.0,
  18層高層住宅為1.8~2.5,
  19層以上住宅為2.4~4.5,
  住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 16:17:37
• 154****3580

  容積率=總建筑面積÷總用地面積
  
  容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。說白了就是小區(qū)居住密度，這個值越高人就越密集，居住環(huán)境越不好。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 16:17:26

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• 問 容積率6.4房子是什么概念這樣的房子怎么樣
  答

  不好,一般在2左右

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• 問 ?? 容積率如何修正？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  容積率修正系數(shù)=平均容積率下的地價水平÷某一容積率下的地價水平?！　∪莘e率,是土地利用程度的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo).容積率增大,則表明土地利用程度高,相應(yīng)會帶來較高的效益,地價隨之增高；另一方面而言,由于土地報酬遞減規(guī)律的作用,隨容積率不斷升高過程中,土地利用的邊際效益**終會出現(xiàn)遞減趨勢,也相應(yīng)影響地價的高低.容積率修正系數(shù)的制定,目的是將不同容積率下的樣點地價統(tǒng)一修正到平均容積率下的價格,為基準(zhǔn)地價評估建立基礎(chǔ)。　　容積率修正主要針對商業(yè)用地和居住用地,工業(yè)對容積率敏感性較弱,故不予考慮.根據(jù)容積率對地價的作用機制與作用特點,本次容積率修正方法主要從當(dāng)?shù)赝恋厥袌鰧嶋H情況出發(fā),利用市場實際成交備案案例,先將地價修正到只有容積率差異對地價產(chǎn)生影響,再進一步分析地價－容積率對應(yīng)關(guān)系。

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• 問 ?? 如何降低容積率？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  建筑容積率簡稱容積率，又稱建筑面積毛密度，是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物 (構(gòu)筑物)所占面積、運動場地等等。

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• 問 ??容積率6.4 什么概念？作用都有哪些呢？
  答

  又稱建筑面積毛密度，項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。 容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積

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• 問 ??容積率有什么規(guī)定？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  地產(chǎn)容積率是明確規(guī)定在《建設(shè)用地容積率管理辦法》、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》、《容積率指標(biāo)計算規(guī)則》中。 房地產(chǎn)容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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