二手房如何驗(yàn)房?我想請(qǐng)教大家有人知道關(guān)于二手房交房時(shí)如何驗(yàn)房

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  二手毛坯房也需要驗(yàn)房的，找驗(yàn)房可以找廣州天璣房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司，本公司為珠三角業(yè)主驗(yàn)房總量達(dá)五十萬(wàn)套之多，監(jiān)理總建筑面積達(dá)60萬(wàn)方，相當(dāng)于一個(gè)中型城市兩年的交房量，憑借多年的驗(yàn)房和監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)，在驗(yàn)房領(lǐng)域建立了一整套以國(guó)家建筑法規(guī)為準(zhǔn)繩的檢測(cè)體系。
  要驗(yàn)房可以咨詢

  查看全文↓ 2019-06-14 16:18:54
• 143****2785

  1、二手房**初交易時(shí)間 二手房驗(yàn)房時(shí)首先要看的是二手房一次交易的時(shí)間。**初交易時(shí)間到二手房購(gòu)買時(shí)間多長(zhǎng)，可以了解房子的壽命時(shí)間，以及房子的規(guī)劃情況。
  
  2、原戶主出賣房子原因 了解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。如果原房主只是因?yàn)橄癯鲑u或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。如果是房子質(zhì)量問(wèn)題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，**好不要購(gòu)買。
  
  3、查看二手房戶型圖 在驗(yàn)房時(shí)要向原房主要房子的戶型圖，并實(shí)地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對(duì)將來(lái)住進(jìn)去也有所好處。
  
  4、二手房驗(yàn)房是清點(diǎn)附送物品 二手房在驗(yàn)房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品。對(duì)附送物品根據(jù)型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時(shí)，附送品也算在購(gòu)房費(fèi)用里面。而且對(duì)于二手房裝修時(shí)也可以利用，減少將來(lái)二手房裝修成本。
  
  5、二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問(wèn)題 二手房在出賣時(shí)是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無(wú)裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問(wèn)題。
  
  6、門窗的靈活性 檢驗(yàn)窗是否滲水，窗臺(tái)有無(wú)水漬，以及用手輕巧窗臺(tái)是否崩裂。門和窗開(kāi)關(guān)是否靈活，開(kāi)關(guān)是否有無(wú)特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊。 ??門上油漆是否完好無(wú)缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無(wú)磕碰。
  
  7、二手房驗(yàn)收查看缺陷 二手房驗(yàn)收時(shí)記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補(bǔ)的缺陷，特地用家具遮掩。
  
  8、二手房原房主費(fèi)用問(wèn)題 二手房驗(yàn)房時(shí)確認(rèn)原業(yè)主將自己說(shuō)錢的費(fèi)用結(jié)清，如水電、煤氣、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:18:51
• 151****2228

  來(lái)源：騰訊房產(chǎn)
  
  
  
  買房棘手？在戶型、配套、地段、物業(yè)等方面，如何鑒別其真實(shí)可行性？面對(duì)質(zhì)量以及房企誠(chéng)信問(wèn)題，購(gòu)房者該如何維權(quán)？3月14上午，《防不勝“房”》——樓市315地產(chǎn)沙龍?jiān)隍v訊艾瑪哥會(huì)議室舉辦。騰訊房產(chǎn)攜手業(yè)委會(huì)專家舒可心先生、買房專家何民虎先生、戶型點(diǎn)評(píng)專家倪健先生、騰訊房產(chǎn)主編陳海保先生以及購(gòu)房者代表王昊為先生“共話”樓市315。
  
  
  
  
  
  沙龍嘉賓合影（攝影/騰訊房產(chǎn)）
  
  
  
  面對(duì)購(gòu)房者的種種顧慮，業(yè)委會(huì)專家舒可心建議，如果真的在意社區(qū)氛圍，千萬(wàn)不要買一手房。因?yàn)橐皇址坎恢滥愕泥従邮鞘裁礃拥娜?，所以我建議你們直接去買二手房。二手房的價(jià)值是市場(chǎng)化的，這個(gè)小區(qū)流氓成堆房?jī)r(jià)就便宜，居住環(huán)境好自然就貴。古人云千金買房、萬(wàn)金買鄰，就是這個(gè)道理。
  
  
  
  舒可心主張是簡(jiǎn)約裝修，不主張裝修特別復(fù)雜?！敖窈蠛?jiǎn)裝的房子比裝修復(fù)雜的好賣，因?yàn)槿菀渍业较录?。裝修不值什么錢，賣的時(shí)候也不會(huì)為裝修加很多錢。下家來(lái)了會(huì)發(fā)現(xiàn)很好改，如果很難的話，就需要找喜歡你這個(gè)裝修風(fēng)格的，這就太難了，所以越簡(jiǎn)單越好賣。所以買房子跟結(jié)婚不一樣，一輩子可能三五個(gè)都是可以的”。
  
  
  
  精裝修和毛坯房都有利弊，毛坯房大概有半年住不進(jìn)去。精裝修房如果有環(huán)保部門的鑒定證書(shū)，如果你相信的話可以住進(jìn)去，當(dāng)然可以請(qǐng)收房機(jī)構(gòu)再測(cè)一遍甲醛等等基本的指標(biāo)。隨著國(guó)家的發(fā)展肯定是趨向于定制化，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商也在做定制化房屋，在這個(gè)階段也支持你能買毛坯房就買毛坯房。
  
  
  
  
  
  業(yè)委會(huì)專家舒可心先生（攝影/騰訊房產(chǎn)）
  
  
  
  以下為文字實(shí)錄：
  
  
  
  主持人（騰訊房產(chǎn)北京站曹延女士）：買房中遇到過(guò)什么問(wèn)題呢？
  
  
  
  王昊為：我從去年年底11月份開(kāi)始考慮買房的，看著看著，過(guò)完年房?jī)r(jià)就漲了，我的痛苦是**真切的。本來(lái)的初衷是改善型，從一居到兩居、三居，因?yàn)閯倓偵旰⒆?，是很現(xiàn)實(shí)的買房升級(jí)的過(guò)程。一開(kāi)始考慮到了學(xué)區(qū)的屬性，一開(kāi)始我是不知道北京還有學(xué)區(qū)房概念的，所以我的標(biāo)準(zhǔn)是面積要大以及要有學(xué)區(qū)。我倆上班一個(gè)是西北、一個(gè)東北，她在北清路，我在望京。在買的過(guò)程中是靠考慮的原因太多了，又趕上年后房?jī)r(jià)因?yàn)閲?guó)家出政策原因上升比較快。我在考慮僅僅從自己改善居住情況來(lái)看，暫時(shí)先不考慮學(xué)區(qū)，考慮的是居住改善和交通，正在看北五環(huán)的房子。
  
  
  
  我的困惑是二手房交易成本特別高，包括中間稅費(fèi)，導(dǎo)致需要花掉一大筆費(fèi)用。干脆我們咬牙買一套貴一點(diǎn)的新房？這是我**大困惑的地方。因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)漲了一大波，要不要買一套新的不錯(cuò)的房子。
  
  
  
  曹延：何老師可以分析一下2016年初，據(jù)說(shuō)政策已經(jīng)蓄勢(shì)待發(fā)了。在這種情況下，剛需的改善型需求適合不適合出手？另外像他（王昊為）這種情況，新房和二手房，您覺(jué)得要怎么選擇？
  
  
  
  何民虎：對(duì)于像王昊為這個(gè)需求，這一次北京房?jī)r(jià)漲起來(lái)的這一波（購(gòu)房者）里面大多數(shù)是這樣的，基本上據(jù)我了解大概有百分之七八十是小換大。比如我手里有小的房子要換大的房子，要改善、提高居住品質(zhì)。我認(rèn)為你需要，因?yàn)檫@種行為還算不上投資，實(shí)際上也是剛需。我覺(jué)得你需要買肯定是沒(méi)錯(cuò)的，只不過(guò)現(xiàn)在要選擇一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)。現(xiàn)在看時(shí)機(jī)是不是**好的時(shí)機(jī)呢？我個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)在依然還是**好的時(shí)機(jī)。
  
  
  
  為什么呢？我覺(jué)得有三點(diǎn)，第一點(diǎn)，北京的新房供應(yīng)量方面，像曹延講到的政策蓄勢(shì)待發(fā)之類的，我的觀點(diǎn)是你的市場(chǎng)供應(yīng)量沒(méi)有多少，搞多少政策都沒(méi)有用，因?yàn)槭袌?chǎng)就在這兒放著，需要的人就在這兒放著。如果政策掐得越死不把供應(yīng)量做上去，房?jī)r(jià)只能往高點(diǎn)去走。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:18:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房交房驗(yàn)房時(shí)要注意什么?二手房如何交房驗(yàn)房?
  答

  二手房交房相對(duì)比新房交房手續(xù)多一些，所以在交房時(shí)一定要小心，二手房交房需要注意的核心問(wèn)題就是水電煤氣以及物業(yè)費(fèi)的清算，房屋維修基金的轉(zhuǎn)移，以及戶口的歸屬問(wèn)題。那么二手房交房時(shí)如何驗(yàn)房，二手房交房有哪些步驟？ 一：水電、煤氣清點(diǎn)過(guò)戶 建議新老房主一起去自來(lái)水公司、煤氣公司、電力公司辦理過(guò)戶手續(xù)，新房主要向這些公司問(wèn)明老房主是否有欠費(fèi)情況，如有應(yīng)要求老房主繳清欠費(fèi)。這些費(fèi)用不繳納清楚，很可能會(huì)在房屋購(gòu)入之后找上門來(lái)，這時(shí)候新房主容易和老房主之間產(chǎn)生糾紛，浪費(fèi)不必要的精力和金錢。 二：有線電視、電話、寬帶過(guò)戶 新房主要和老房主一起持開(kāi)戶卡到相關(guān)單位辦理過(guò)戶手續(xù)，如果有欠費(fèi)情況同樣要求老房主繳清欠費(fèi)。 件三：房屋維修基金過(guò)戶 房屋購(gòu)買時(shí)業(yè)主都有房屋維修基金，新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。 四：?jiǎn)柷謇戏恐魑飿I(yè)費(fèi)情況 購(gòu)買二手房驗(yàn)房過(guò)后千萬(wàn)不要急著入住，物業(yè)費(fèi)的情況也需要問(wèn)明白，或許老房主有欠繳物業(yè)費(fèi)，如有一定要求老房主繳清物業(yè)費(fèi)。同時(shí)還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。 五：戶口遷移 有些人購(gòu)買二手房是為了孩子上學(xué)，這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口，如果忘了這件事情，新房主入住想要遷入戶口時(shí)發(fā)現(xiàn)名下有戶口，可以憑房屋購(gòu)買合同追究老房主責(zé)任。 六：清點(diǎn)所有鑰匙 驗(yàn)房時(shí)，要問(wèn)清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點(diǎn)所有鑰匙，并對(duì)應(yīng)保管好。 七：室內(nèi)所有設(shè)施清點(diǎn) 二手房一般帶裝修，甚至老房主會(huì)連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價(jià)的，哪些贈(zèng)送、哪些出售，新房主都要一一記清，簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)，這細(xì)設(shè)施的品牌、型號(hào)、顏色、是否可正常使用都要寫(xiě)入合同，商談價(jià)格按照這些東西進(jìn)行商談。 關(guān)于二手房交房時(shí)如何驗(yàn)房相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，你在交房時(shí)一定要注意以上說(shuō)的這幾點(diǎn)，這邊提醒大家一下：房屋交付后，雙方應(yīng)簽訂一份房屋交接書(shū)，將交房中完成的事項(xiàng)寫(xiě)入其中，以書(shū)面形式確認(rèn)雙方對(duì)于房屋交接事項(xiàng)的認(rèn)可。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房怎樣驗(yàn)房?二手房交房時(shí)如何驗(yàn)房,二手房交房有哪些步驟？
  答

  1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門、窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂等情況;檢查房屋有無(wú)裂縫、有無(wú)傾斜等。2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。3、檢查門窗。4、檢查地面平整度以及地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。5、檢查水電煤暢通情況6、驗(yàn)收下水情況、驗(yàn)收地漏7、測(cè)量房屋面積，核對(duì)房屋面積8、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。9、落實(shí)相關(guān)產(chǎn)品的售后維護(hù)期以及保修工作歸誰(shuí)做，明確責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交房時(shí)如何驗(yàn)房
  答

  二手房的驗(yàn)房主要分為周圍環(huán)境、墻面、地面、家具（木工）以及水電等，首先來(lái)看周圍環(huán)境，是否是達(dá)到了之前的預(yù)想（商超的距離、菜市場(chǎng)的位置）以及晚上的人流狀況。還有就是可以在下雨天或者是天氣不好的時(shí)候去驗(yàn)房，這個(gè)時(shí)候就能體現(xiàn)周圍環(huán)境的真實(shí)情況，周圍排水以及路況等。再就是進(jìn)家之后的墻面檢查，尤其是廚房和衛(wèi)生間的墻面防水。還有就是檢查墻面的墻磚以及地面磚的完整程度，看是否有脫落以及破損情況，如有必要，要提前預(yù)定瓷磚、聯(lián)系鋪磚師傅進(jìn)行瓷磚的更換。再就是強(qiáng)弱電的驗(yàn)收，重點(diǎn)看一下電線的走向圖以及管道是否通暢，免得以后走線或者是穿孔的麻煩事出現(xiàn)?？梢韵蛟羲饕块g內(nèi)的管道線路示意圖，這個(gè)圖一般裝修公司都會(huì)提供給住戶的。再有就是門窗的質(zhì)量檢查，尤其是木門，更要仔細(xì)看看是否干裂以及翹邊現(xiàn)象的發(fā)生。還有就是看看門窗的五金件質(zhì)量是否還能繼續(xù)使用，不行的話就要標(biāo)記下來(lái)，后期更換。再有就是和新房驗(yàn)房一樣，也要好好測(cè)試一下廚房和衛(wèi)生間地面的防水性能，尤其是洗澡間一定要檢查下地漏的下水功能，如果有滲漏，就要及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)或者重做，免得以后出麻煩事。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房驗(yàn)房如何驗(yàn)？有人清楚嗎？
  答

  1．注意二手房的**初交易時(shí)間對(duì)二手房進(jìn)行驗(yàn)房時(shí)，首先要看的是二手房第一次交易的時(shí)間，這樣就可以了解房子的壽命時(shí)間以及房子的規(guī)劃情況。2．了解原戶主出售房子的原因了解二手房戶主出賣房子的原因，如果是因?yàn)榉孔永匣?、市政?guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等，那您購(gòu)入時(shí)就要謹(jǐn)慎考慮了。而如果原房主只是因?yàn)槿卞X或者想買更好的房子，那您就不必?fù)?dān)心了。3．查看二手房戶型圖在驗(yàn)房時(shí)要向原房主要房子的戶型圖，并實(shí)地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這不僅能幫助您了解小區(qū)周邊的配套設(shè)施，對(duì)您日后搬進(jìn)小區(qū)的生活也有著積極的作用。4．驗(yàn)房時(shí)注意清點(diǎn)附送物品二手房在驗(yàn)房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品，**好列個(gè)清單，因?yàn)樵谫?gòu)置二手房時(shí)，附送品也是算在購(gòu)房費(fèi)用里面的，如果缺失會(huì)對(duì)自己造成損失。5．二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問(wèn)題檢查房屋是否有裂縫，特別是墻面和地面，需要重點(diǎn)檢查。檢查是否有滲水現(xiàn)象，滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問(wèn)題。如果存在這些問(wèn)題，建議您購(gòu)入時(shí)仔細(xì)考慮。6．檢查門窗的靈活性檢驗(yàn)窗是否滲水，窗臺(tái)有無(wú)水漬，窗臺(tái)是否有裂縫，門窗開(kāi)關(guān)是否靈活無(wú)雜音，檢查門插是否插入得太少，房門的插銷、門鎖是否過(guò)緊，還要檢查門上油漆是否完好無(wú)缺，門內(nèi)外兩面是否光滑平整，是否有磕碰痕跡。7．查看地面、墻面等是否存在缺陷二手房驗(yàn)收時(shí)記得檢查被家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看地面和墻面是否存在缺陷，有些被遮掩的地方很可能是房主為了遮掩房子本身的缺陷而特地用家具擋住的。8．檢查二手房證件和過(guò)戶手續(xù)是否齊全對(duì)二手房進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，**重要的一點(diǎn)是，要檢查樓房交付使用的證件和過(guò)戶手續(xù)是否齊全。像維修基金這種費(fèi)用，買主必須清晰知道原業(yè)主是否曾繳納過(guò)，避免承擔(dān)多余的費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房如何驗(yàn)房?不找驗(yàn)房公司，二手房自己驗(yàn)房怎么驗(yàn)
  答

  在驗(yàn)房的時(shí)候，一般有以下一些驗(yàn)收項(xiàng)目。1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門、窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂等情況;檢查房屋有無(wú)裂縫、有無(wú)傾斜等。2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。3、檢查門窗。4、檢查地面平整度以及地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。5、檢查水電煤暢通情況6、驗(yàn)收下水情況、驗(yàn)收地漏7、測(cè)量房屋面積，核對(duì)房屋面積8、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。9、落實(shí)相關(guān)產(chǎn)品的售后維護(hù)期以及保修工作歸誰(shuí)做，明確責(zé)任。

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