如何房產(chǎn)分割?一本房產(chǎn)證如何分割？

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• 157****1163

  離婚處理婚前買的房產(chǎn)主要分為以下幾種情形：
  (一)婚前買房是一方個人支付。這種情形在法律上屬于夫妻個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此不能進行分割，離婚時對該房產(chǎn)的處理只能根據(jù)產(chǎn)權人的意愿。
  (二)婚前買房均為二人出資。雖然還沒有結婚，但是二人共同出資買房，可以進行分割，分割方式?jīng)]有約定則按當時的出資比例。
  (三)一人支付**婚后還貸。在法律上有規(guī)定，婚前買房一方支付**的，該**部分屬于個人財產(chǎn)，婚后還貸的部分屬于共同財產(chǎn)，應當由夫妻共同分割

  查看全文↓ 2019-06-14 16:28:04
• 132****9284

  分割房地產(chǎn)是指將總的房地產(chǎn)面積根據(jù)需要分割成若干份，在房地產(chǎn)登記上表現(xiàn)為《房地產(chǎn)證》的分證，即將一本《房地產(chǎn)證》分為幾本《房地產(chǎn)證》，但總面積不發(fā)生變化。
  
  分割的房地產(chǎn)必須是能在實地分割清楚的，如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產(chǎn)其它登記申請書》，分割后的房地產(chǎn)需要進行查丈的，還要申請查丈。
  
  同一權利人的多個商業(yè)用途的房地產(chǎn)，屬于《房地產(chǎn)證》的合并或分割，應經(jīng)過重新測量并辦理變更登記手續(xù);如屬多個權利人的商業(yè)用途房地產(chǎn)，將分散業(yè)權合起來重新劃分實際上是重新轉(zhuǎn)讓，應當辦理轉(zhuǎn)移登記。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:27:59
• 154****5795

  福建新聞頻道聯(lián)合主辦的《律師在現(xiàn)場》。今天來到我們現(xiàn)場的是俞鷺鴻律師。接著來看看今天向律師求助的維權問題。閩侯縣的江女士反映說，她爺爺有六個子女，其中三個子女放棄繼承爺爺?shù)姆慨a(chǎn)，現(xiàn)在她爺爺過世了，房產(chǎn)分割的事情還沒有辦妥，江女士擔心如果遇到拆遷，放棄繼承房產(chǎn)的伯伯、姑姑們也提出要分割房產(chǎn)怎么辦？想咨詢律師在現(xiàn)場欄目的律師，她們現(xiàn)在該怎么做。
  
  
  
  
  
  
  
  江女士介紹，她爺爺在閩侯祥謙鎮(zhèn)有塊宅基地，1994年這塊地分給了爺爺?shù)娜齻€兒子、老二老四和老六蓋房子，另外兩個伯伯和姑姑自愿放棄這塊土地。
  
  
  
  
  
  江女士：
  
  當時房產(chǎn)證是我爺爺?shù)拿郑@塊地是給了三個兒子蓋房子，其他都是自愿放棄的，現(xiàn)在我爺爺去世了，只有一本房產(chǎn)證，就想說把這個房產(chǎn)證分成三份，能不能分就想問這個。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  她爺爺在世的時候，也有想把房子和土地的產(chǎn)權問題分割清楚，但是由于種種原因，這件事情終究沒有完成，一年前她爺爺去世了。
  
  
  
  江女士：
  
  我伯父的意思是，如果一本房產(chǎn)證要分成三份的話，沒有分的那些人可以寫協(xié)議書，他們自愿放棄土地的產(chǎn)權。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 16:27:56

相關問題

• 問 房產(chǎn)如何分?一本房產(chǎn)證如何分割？
  答

  夫妻離婚時，夫妻財產(chǎn)的分割主要是指對夫妻之間的共同財產(chǎn)進行分割。在離婚時，法律規(guī)定的屬于個人所有的財產(chǎn)和夫妻雙方約定屬于個人所有的財產(chǎn)應當屬于夫妻個人，不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。家庭共有財產(chǎn)中屬于夫妻共同所有的財產(chǎn)應當從家庭共有財產(chǎn)中分離出來。在離婚時，應進行分家析產(chǎn)。夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

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• 問 ??房產(chǎn)證能分割嗎?一本房產(chǎn)證如何分割?
  答

  分割房地產(chǎn)是指將總的房地產(chǎn)面積根據(jù)需要分割成若干份，在房地產(chǎn)登記上表現(xiàn)為《房地產(chǎn)證》的分證，即將一本《房地產(chǎn)證》分為幾本《房地產(chǎn)證》，但總面積不發(fā)生變化。分割的房地產(chǎn)必須是能在實地分割清楚的，如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產(chǎn)其它登記申請書》，分割后的房地產(chǎn)需要進行查丈的，還要申請查丈。同一權利人的多個商業(yè)用途的房地產(chǎn)，屬于《房地產(chǎn)證》的合并或分割，應經(jīng)過重新測量并辦理變更登記手續(xù);如屬多個權利人的商業(yè)用途房地產(chǎn)，將分散業(yè)權合起來重新劃分實際上是重新轉(zhuǎn)讓，應當辦理轉(zhuǎn)移登記。

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• 問 房屋產(chǎn)權如何分割? 一本房產(chǎn)證如何分割？
  答

  　　南京專業(yè)婚姻律師許乃義為您解答：　　在實踐中經(jīng)常遇到夫妻有共同使用權但無完全所有權的房屋類型有四類：　　1、在單位以成本價購買的房屋；　　2、在單位以優(yōu)惠價購買的福利房屋；　　3、在單位以低價位租賃的公房；　　4、已經(jīng)簽訂買賣合同并支付**款但尚未交付的商品房?！　∪嗣穹ㄔ涸趯徖黼x婚案件處理上述財產(chǎn)時，依據(jù)**高院關于適用《中華共人民和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十一條：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟”之規(guī)定，判決房屋由一方使用，另一方搬離該房屋，等將來取得完全所有權后再分割所有權。

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• 問 房屋產(chǎn)權如何分割?一本房產(chǎn)證如何分割？
  答

  《房屋登記辦法》第十條　房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。根據(jù)上述規(guī)定，你的房屋可以分層辦理房屋產(chǎn)權登記，登記流程如下：《房屋登記辦法》第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權人分割、合并房屋的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十七條　申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：

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• 問 房產(chǎn)證如何分割?一個房產(chǎn)證可以分割成多個房產(chǎn)證嗎?怎么分割？
  答

  　　可以辦理房產(chǎn)分割登記?！　　斗课莸怯涋k法》第十條　房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。　　國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記?！　》亲》恳苑课莸拇?、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記?！　「鶕?jù)上述規(guī)定，你的房屋可以分層辦理房屋產(chǎn)權登記，登記流程如下：　　《房屋登記辦法》　第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：　?。ㄒ唬┓课菟袡嗳说男彰蛘呙Q變更的；　?。ǘ┓课葑涞慕值馈㈤T牌號或者房屋名稱變更的；　?。ㄈ┓课菝娣e增加或者減少的；　?。ㄋ模┩凰袡嗳朔指?、合并房屋的；　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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