婚前購(gòu)房算限購(gòu)嗎？有誰(shuí)清楚知道的？

已有5個(gè)回答

• 133****4741

  你的情況是屬于二套房，依照相關(guān)規(guī)定應(yīng)該屬于限購(gòu)的行列，不過(guò)一些地方規(guī)定：當(dāng)?shù)爻Ｗ?hù)口可以買(mǎi)二套房，**款要6成，貸款4成。
  如果公積金沒(méi)有貸過(guò)款且夫妻雙方都有公積金的情況下，**高額度可以貸到50萬(wàn)。當(dāng)然根據(jù)地方政策法規(guī)，在銀行如果有關(guān)系，做些假資料，可以貸7成。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:42:03
• 156****6226

  不同的地方限購(gòu)政策不一樣，但一般情況下第二套都要**六成的啦，除非賣(mài)掉現(xiàn)有房子再買(mǎi)。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:41:45
• 133****7830

  夫妻有一方是當(dāng)?shù)貞?hù)口，還可以買(mǎi)多一套，不過(guò)要貸款的話(huà)，須**六成以上，利率上浮。應(yīng)該是不可以用公積金來(lái)購(gòu)買(mǎi)第二套房的。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:41:40
• 148****9349

  如果都是你的名字算是2套房子，應(yīng)該不會(huì)被限制，征收稅會(huì)按有關(guān)政策收的。
  
  建議你有時(shí)間**好去咨詢(xún)一下才確定放心購(gòu)買(mǎi)房子。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:41:12
• 147****5510

  一家庭為單位，夫妻名下有一套房就是首套，在買(mǎi)就是二套。
  如果房子有貸款且已結(jié)清， 在申請(qǐng)商品房貸款的，可以按照首套房來(lái)貸款，**高貸款額不高于總房款的70%；如果房子有貸款且并未結(jié)清，再申請(qǐng)住房貸款，按二套房執(zhí)行，**款不低于總房款的40%。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:41:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 付全款買(mǎi)房還限購(gòu)房嗎?？有誰(shuí)清楚知道的？
  答

  在當(dāng)前政策收緊、銀行加息的背景下，一次性付款買(mǎi)房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。購(gòu)房人一次性交清全部房?jī)r(jià)款，固然會(huì)減少利息支出，也可能會(huì)得到開(kāi)發(fā)商一定幅度的折扣等利好，但購(gòu)房者在交易過(guò)程中，也面臨著不小的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，全額付款會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)婚前購(gòu)房算限購(gòu)嗎？
  答

  屬于二套房了，被限購(gòu)了。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚婚前房產(chǎn)算二套房嗎？
  答

  長(zhǎng)運(yùn)小貸：算第二套房。關(guān)于二套房的認(rèn)定：一、如果父母名下無(wú)房，子女購(gòu)房屬于首套房；如果父母名下已有房產(chǎn)，子女購(gòu)房則屬于二套房。二、銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房詳解：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶(hù)口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

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• 問(wèn) 異地購(gòu)房可用公積金嗎？有誰(shuí)清楚知道的？
  答

  支持的，但是具體細(xì)則需要聯(lián)系公積金管理中心進(jìn)一步核實(shí)。住房公積金委托貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公積金貸款）是指經(jīng)辦行受公積金中心委托，向符合公積金中心規(guī)定條件的職工個(gè)人發(fā)放的，用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的貸款。

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• 問(wèn) 購(gòu)房必須網(wǎng)簽嗎？有誰(shuí)清楚知道的？
  答

  在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案并公布在網(wǎng)上然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化防止"一房多賣(mài)"·········

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