如何變更房產(chǎn)證? 房產(chǎn)證沒(méi)拿到,如何變更戶主?

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• 132****9403

  離婚房產(chǎn)證變更流程1、貸款未到期的所需證件：
  （1）憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;
  
  （2）《離婚證》;（3）雙方《身份證》;（4）原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。2、按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
  
  如產(chǎn)權(quán)歸一方所有，獲得產(chǎn)權(quán)的當(dāng)事人可自行辦理登記手續(xù);產(chǎn)權(quán)歸雙方共同所有的，需當(dāng)事人雙方共同前往進(jìn)行登記;產(chǎn)權(quán)歸另一方和子女共同所有，由當(dāng)事人攜子女共同前往進(jìn)行登記(如子女未滿18周歲，由其法定監(jiān)護(hù)人攜帶監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和本人身份證件代為進(jìn)行登記)，其中歸子女的那部分產(chǎn)權(quán)需按贈(zèng)與辦理。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 17:12:17
• 146****4737

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過(guò)合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。
  如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。
  另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。
  如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過(guò)銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，做起來(lái)是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:12:14
• 131****7762

  市民來(lái)電：
  
  “我母親的房子是1994年單位分的，后來(lái)房改房，通過(guò)單位內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，購(gòu)買為自己的房子，但是房產(chǎn)證上的戶主名字卻寫了個(gè)錯(cuò)別字。當(dāng)時(shí)老人沒(méi)在意，如今想把名字改過(guò)來(lái)，該怎么辦？”8月12日，市民劉女士向記者打電話反映。
  
  
  
  記者幫問(wèn)：
  
  對(duì)此，市房管局交易中心一位工作人員回應(yīng)：“市民需要先到原產(chǎn)權(quán)單位開具證明，說(shuō)清戶主姓名的正確寫法及房產(chǎn)證上的姓名中哪個(gè)字寫錯(cuò)。然后由戶主帶著該證明及個(gè)人身份證、房產(chǎn)證到市房管局交易中心詳細(xì)咨詢。”
  
  
  
  工作人員提醒，根據(jù)具體情況差異，辦理變更登記所需材料不能一概而論，市民如有疑問(wèn)，**好提前撥打2236059進(jìn)行咨詢，或攜帶相關(guān)證件到市房管局交易中心進(jìn)行辦理。
  
  （記者：崔帥）
  
  
  
  
  
  給孩子打預(yù)防針可以更換防疫站嗎？
  廣陽(yáng)區(qū)防疫站：如市區(qū)有其他房產(chǎn)可到轄區(qū)防疫站辦理更換手續(xù)
  
  8月12日，家住廣陽(yáng)區(qū)碾子營(yíng)村的張女士向記者打電話反映：兒子今年3歲，按照出生時(shí)辦理的手續(xù)，要到尖塔防疫站給孩子打預(yù)防針。但尖塔防疫站安排注射的時(shí)間為每周四、周五，因工作原因請(qǐng)假較為不便，且距離遠(yuǎn)，張女士希望可以給孩子更換一個(gè)離家里較近的防疫站。張女士希望通過(guò)本報(bào)向相關(guān)部門咨詢，是否可以更換防疫站？如果可以更換，需要辦理哪些手續(xù)。
  
  “之前休產(chǎn)假，可以定期帶孩子去防疫站打預(yù)防針，現(xiàn)在上班了，總請(qǐng)假太不方便了，而且從單位到家再到尖塔防疫站路途較遠(yuǎn)，如果可以更換一個(gè)距離我家較近的防疫站就好了。”張女士對(duì)記者說(shuō)。
  
  隨后，記者就此問(wèn)題聯(lián)系了廣陽(yáng)區(qū)防疫站免疫規(guī)劃科，并向工作人員轉(zhuǎn)述市民張女士咨詢的問(wèn)題。工作人員介紹：“按照規(guī)定，幼兒接受注射預(yù)防針的地點(diǎn)應(yīng)在其居住的轄區(qū)防疫站進(jìn)行，市民不得隨意更換。如果市民在市區(qū)另有房產(chǎn)，可帶相關(guān)證明到轄區(qū)防疫站辦理更換防疫站的手續(xù)。”

  查看全文↓ 2019-06-14 17:12:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何變更?房產(chǎn)證沒(méi)拿到,如何變更戶主?
  答

  還需要交哪些稅費(fèi)?現(xiàn)在讓小編來(lái)告訴你。房產(chǎn)證名字變更主要分為直接添加和減少、買賣、贈(zèng)與等一些方式。因?yàn)闄?quán)利人名字發(fā)生變化的，單方申請(qǐng)變更名稱即可;夫妻間，房產(chǎn)證上名字的增加或減少，就只須持相關(guān)證明材料到登記機(jī)構(gòu)，申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移或更正登記，不需要相關(guān)稅收的。其余情況，要看增減或變更權(quán)利人的，只能通過(guò)買賣和贈(zèng)與等形式來(lái)辦理登記。像張先生這種情況，只能采用買賣和贈(zèng)與等方式辦理轉(zhuǎn)移登記。第一，按目前共青城執(zhí)行的稅收政策：采用轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的形式，未滿5年的普通住房，賣方需按轉(zhuǎn)讓收入的5%交納營(yíng)業(yè)稅，已滿5 年的普通住房，免收營(yíng)業(yè)稅，買方需交納契稅。住房買賣過(guò)戶時(shí)，賣方所要繳納的個(gè)人所得稅為成交價(jià)的1%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上住房，并且是家庭(購(gòu)房人及配偶) 唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。第二，如果是贈(zèng)與方式改變名字，需通過(guò)公證機(jī)關(guān)公證后再申請(qǐng)過(guò)戶。根據(jù)了解，在市場(chǎng)上，采取房屋贈(zèng)與方式進(jìn)行過(guò)戶的案例其實(shí)并不多，都有很大原因就在于受贈(zèng)房屋再次出售時(shí)，出售方要繳納交易額20%的個(gè)人所得稅。小編從市房地產(chǎn)交易大廳稅收窗口了解到，房屋贈(zèng)與在一定條件下可以免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但需要繳納契稅，今后再轉(zhuǎn)讓則需要繳納20%的所得稅， 因此，如果房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，建議還是采取買賣過(guò)戶的方式，而不選擇贈(zèng)與。不要因小失大。因?yàn)榘凑崭鶕?jù)相關(guān)規(guī)定， 受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，其再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，不將在按照1%的標(biāo)準(zhǔn)繳納，而是以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。如果受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以有權(quán)力依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。第三，夫妻間，房產(chǎn)證上名字的增加或減少，只需要持相關(guān)證明材料到登記機(jī)構(gòu)，申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移或更正登記，而且不交相關(guān)稅。房產(chǎn)糾紛往往讓很多夫妻糾結(jié)，到底在房產(chǎn)證上寫一個(gè)人的名字還是兩個(gè)人的名字有什么不同呢?這個(gè)其實(shí)要分兩個(gè)層次來(lái)看。根據(jù)相關(guān)有關(guān)規(guī)定，在今后以后辦理的房產(chǎn)證，只要是寫夫妻中任何一個(gè)人的名字，但是房產(chǎn)證上注明是單獨(dú)產(chǎn)權(quán)的，原則上這套房子產(chǎn)權(quán)就屬房產(chǎn)證上的所有人單獨(dú)所有。也就是說(shuō)在以后要處置該套房產(chǎn)，只需房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人到場(chǎng)就可以了。但是在以前辦理的房產(chǎn)證，即使房產(chǎn)證上只記載的是夫妻中一方的名字，則另一方也屬于隱性所有權(quán)人。那就是說(shuō)房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)，處置房產(chǎn)時(shí)必須夫妻雙方共同到場(chǎng)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)出來(lái)如何改名?房產(chǎn)證沒(méi)拿到,如何變更戶主?
  答

  第一，購(gòu)房合同：上寫幾個(gè)人的名字都可以，但是注意購(gòu)房合同上填寫的購(gòu)買人是誰(shuí)，房產(chǎn)證就登記給誰(shuí)。第二、按揭貸款合同：只能寫一個(gè)人名字，因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。第三，房地產(chǎn)權(quán)證（也就是房產(chǎn)證）：生活中的房產(chǎn)證要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。共有欄有幾個(gè)名字發(fā)幾本證。第四，房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證上為房產(chǎn)其他共權(quán)人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個(gè)證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額。

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• 問(wèn) 怎樣改網(wǎng)簽戶主?房產(chǎn)證沒(méi)拿到,如何變更戶主?
  答

  需要修改合同信息,在上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)之前,開發(fā)商和購(gòu)房者還可以協(xié)商變更合同信息,一旦上報(bào)之后,電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容:購(gòu)房者姓名、身份證、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、合同面積、房號(hào)、戶型)將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息,則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷簽約”,重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定,24小時(shí)內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約。

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• 問(wèn) ??原房主沒(méi)有房產(chǎn)證 如何辦理過(guò)戶？房產(chǎn)證沒(méi)拿到,如何變更戶主?
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過(guò)合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過(guò)銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，做起來(lái)是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢。

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• 問(wèn) 原房主沒(méi)有房產(chǎn)證 如何辦理過(guò)戶？房產(chǎn)證沒(méi)拿到,怎么變更戶主?
  答

  房產(chǎn)證在未辦理出來(lái)之前是不能變更戶主的。房屋戶主變更及房產(chǎn)過(guò)戶，辦理流程如下：一、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;2、申請(qǐng)人身份證明;3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

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