法院如何查封房產(chǎn)?只有一套住房(正在居住)法院可以查封嗎?

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• 158****8059

  您好,解封房產(chǎn)的話建議找正規(guī)擔(dān)保公司辦理,[立德?lián)公司在深圳有14年的行業(yè)解封房產(chǎn)經(jīng)驗,專業(yè)團(tuán)隊全程為您辦理,墊資解封,讓您盡快盤活固定資產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-06-14 17:21:11
• 145****4851

  只有一套住房，法院也可以查封。而且，不僅可以查封，在符合條件時，也可以依法予以拍賣或者變賣，用于償還債務(wù)。
  
  《**高法院關(guān)于執(zhí)行異議的司法解釋》 第二十條 金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：
  
  （一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；
  
  （二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；
  
  （三）申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 17:21:07
• 154****9262

  一、買賣雙方按照交易程序過戶
  
  
  
  《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第25條第一款規(guī)定，查封、扣押、凍結(jié)協(xié)助執(zhí)行通知書在送達(dá)登記機(jī)關(guān)時，登記機(jī)關(guān)已經(jīng)受理被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)的過戶登記申請，尚未核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)協(xié)助人民法院執(zhí)行。人民法院不得對登記機(jī)關(guān)已經(jīng)核準(zhǔn)登記的被執(zhí)行人已轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)實施查封、扣押、凍結(jié)措施。
  
  
  
  據(jù)此可以看出：
  
  
  
  1、未完成過戶可以查封
  
  
  
  依據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第25條第一款的規(guī)定，在房屋買賣雙方交易過戶過程中，房屋過戶到買受人名下之前，查封、扣押、凍結(jié)協(xié)助執(zhí)行通知書在送達(dá)登記機(jī)關(guān)時，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)協(xié)助人民法院執(zhí)行。但是這并不意味著買受人就不能通過執(zhí)行標(biāo)的異議排除執(zhí)行，比如買受人如果符合《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第28條的規(guī)定，可以據(jù)此排除執(zhí)行。
  
  
  
  2、已完成過戶不可以查封
  
  
  
  依據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第25條第一款的規(guī)定，人民法院不得對登記機(jī)關(guān)已經(jīng)核準(zhǔn)登記的被執(zhí)行人已轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)實施查封、扣押、凍結(jié)措施。原因很簡單，即已完成過戶的，房屋所有權(quán)已不屬于被執(zhí)行人，法院不得查封他人的財產(chǎn)（且這不屬于可以查封案外人財產(chǎn)的情形）。
  
  
  
  二、法院強(qiáng)制過戶
  
  
  
  《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第25條第二款規(guī)定，查封、扣押、凍結(jié)協(xié)助執(zhí)行通知書在送達(dá)登記機(jī)關(guān)時，其他人民法院已向該登記機(jī)關(guān)送達(dá)了過戶登記協(xié)助執(zhí)行通知書的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先辦理過戶登記。
  
  
  
  根據(jù)此規(guī)定，如果其他人民法院已向該登記機(jī)關(guān)送達(dá)了過戶登記協(xié)助執(zhí)行通知書的，則不得再查封正在過戶中的不動產(chǎn)。
  
  
  
  
  
  
  
  附楊某某與宏達(dá)公司、鄒某某申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴案
  
  
  
  案情簡介：2012年7月2日，廣發(fā)銀行股份有限公司杭州新城支行（以下簡稱廣發(fā)新城支行）、杭州國源偉業(yè)貿(mào)易有限公司（以下簡稱國源公司）、宏達(dá)公司、鄒某某因金融借款合同糾紛訴至法院，浙江省杭州市中級人民法院于2012年9月27日作出（2012）浙杭商初字第63號民事調(diào)解書（以下簡稱63號民事調(diào)解書），內(nèi)容為：宏達(dá)公司同意于2012年7月13日被廣發(fā)新城支行扣劃的4000萬元，作為代國源公司歸還的部分借款。國源公司于調(diào)解書生效之日起三十日內(nèi)歸還廣發(fā)新城支行借款本金7801460.41元，支付利息1094917.76元，若國源公司未按規(guī)定履行付款義務(wù)，則由宏達(dá)公司承擔(dān)還款責(zé)任。鄒某某同意將案涉房屋轉(zhuǎn)讓給宏達(dá)公司作為補(bǔ)償。房屋折抵價格另行商定。同年10月18日，宏達(dá)公司、國源公司、鄒某某達(dá)成協(xié)議：鄒某某補(bǔ)償給宏達(dá)公司的案涉房屋同意作價2300萬元。后三方因不動產(chǎn)登記糾紛訴至山西省五寨縣人民法院，山西省五寨縣人民法院于2012年12月18日作出（2012）五民初字第329-2號民事判決書（以下簡稱329號民事判決書），判決國源公司、鄒某某在判決生效后七日內(nèi)協(xié)助宏達(dá)公司辦理案涉房屋的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，將房屋所有權(quán)人及土地使用權(quán)人登記為宏達(dá)公司。判決生效后，宏達(dá)公司申請強(qiáng)制執(zhí)行。山西省五寨縣人民法院于2013年4月1日向杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局送達(dá)民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，要求該局協(xié)助將案涉房屋解除查封并過戶至宏達(dá)公司名下。但因當(dāng)時房屋系預(yù)售房屋，未實際交付，預(yù)售合同備案購房人為鄒某某，不具備變更登記條件，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局僅將相關(guān)法律文書留存?zhèn)浒付茨苻k理變更登記手續(xù)。具備登記條件后，上述房屋登記在房產(chǎn)開發(fā)商杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱濱江公司）名下，未能及時變更登記到宏達(dá)公司名下，但宏達(dá)公司一直實際占有使用該房屋，并支付物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，一審法院在執(zhí)行（2016）浙0109執(zhí)8127號申請執(zhí)行人錢某某與被執(zhí)行人鄒某某民間借貸糾紛一案中，于2016年9月29日作出執(zhí)行裁定書，查封案涉房屋。宏達(dá)公司因此提出異議，要求撤銷（2016）浙0109執(zhí)8127號執(zhí)行裁定書，一審法院審查后，認(rèn)為宏達(dá)公司的異議理由成立，作出（2016）浙0109執(zhí)異29號執(zhí)行裁定書，中止對案涉房屋的執(zhí)行。
  
  另查明，一審法院通過郵政快遞向錢某某送達(dá)了（2016）浙0109執(zhí)異29號執(zhí)行裁定書，經(jīng)網(wǎng)絡(luò)查詢，簽收時間為2016年11月19日。同月28日，錢某某與楊某某簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，錢某某確認(rèn)楊某某取得（2016）浙0109民初10525號民事調(diào)解書確定的債權(quán)；同年12月1日，錢某某以書面形式通知鄒某某債權(quán)轉(zhuǎn)讓，12月2日，楊某某向一審法院提起執(zhí)行異議之訴。2016年12月5日，楊某某向一審法院申請變更其為申請執(zhí)行人，一審法院于同月14日裁定變更其為（2016）浙0109執(zhí)8127號案件申請執(zhí)行人。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 17:21:03

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• 問 ??保障性住房可以查封嗎？只有一套住房(正在居住)法院可以查封嗎?
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  只有一套住房，法院也可以查封。而且，不僅可以查封，在符合條件時，也可以依法予以拍賣或者變賣，用于償還債務(wù)。 《**高法院關(guān)于執(zhí)行異議的司法解釋》 第二十條 金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持： （一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的； （二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的； （三）申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

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• 問 ??保障性住房可以查封嗎？只有一套住房(正在居住)法院可不可以查封?
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  只有一套住房，法院也可以查封。而且，不僅可以查封，在符合條件時，也可以依法予以拍賣或者變賣，用于償還債務(wù)。 《**高法院關(guān)于執(zhí)行異議的司法解釋》 第二十條 金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持： （一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的； （二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的； （三）申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

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• 問 法院如何查封房產(chǎn)?法院查封的房產(chǎn)如何處理
  答

  法院查封房產(chǎn)是有一定的規(guī)定的，有專門的法律條文對查封行為進(jìn)行約定，《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》已經(jīng)正式實施。第一條　人民法院查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的動產(chǎn)、不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并送達(dá)被執(zhí)行人和申請執(zhí)行人。采取查封、扣押、凍結(jié)措施需要有關(guān)單位或者個人協(xié)助的，人民法院應(yīng)當(dāng)制作協(xié)助執(zhí)行通知書，連同裁定書副本一并送達(dá)協(xié)助執(zhí)行人。查封、扣押、凍結(jié)裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)時發(fā)生法律效力。第二條　人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)。未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。對于第三人占有的動產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，第三人書面確認(rèn)該財產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。第三條　作為執(zhí)行依據(jù)的法律文書生效后至申請執(zhí)行前，債權(quán)人可以向有執(zhí)行管轄權(quán)的人民法院申請保全債務(wù)人的財產(chǎn)。人民法院可以參照民事訴訟法第九十二條的規(guī)定作出保全裁定，保全裁定應(yīng)當(dāng)立即執(zhí)行。第四條　訴訟前、訴訟中及仲裁中采取財產(chǎn)保全措施的，進(jìn)入執(zhí)行程序后，自動轉(zhuǎn)為執(zhí)行中的查封、扣押、凍結(jié)措施，并適用本規(guī)定第二十九條關(guān)于查封、扣押、凍結(jié)期限的規(guī)定。第五條　人民法院對被執(zhí)行人下列的財產(chǎn)不得查封、扣押、凍結(jié)：(一)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品;

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• 問 法院如何查封房產(chǎn)
  答

  根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，通常是在提起財產(chǎn)保全或強(qiáng)制執(zhí)行的程序時，人民法院將有可能對房產(chǎn)進(jìn)行查封。手續(xù)如下：1、法院向國土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書； 2、辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)： （1） 被查封的標(biāo)的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的，應(yīng)提交國土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊表； （2） 被查封的標(biāo)的物是預(yù)售商品房的，應(yīng)提交房地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤的明細(xì)表； （3） 被查封的標(biāo)的物是土地的，應(yīng)先到國土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權(quán)屬情況，并提交查冊的書面結(jié)果。 3、國土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行查封處理。

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• 問 如何查封 房產(chǎn)?法院查封房屋怎么規(guī)定的
  答

  查詢一項房產(chǎn)是否被查封有二種方法：1、向承辦法官了解是否已經(jīng)將該房產(chǎn)查封。2，到房產(chǎn)所在地的房屋產(chǎn)權(quán)登記部門查詢該房屋是否已經(jīng)被查封?！?*高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第九條查封不動產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)張貼封條或者公告，并可以提取保存有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照。查封、扣押、凍結(jié)已登記的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的，不得對抗其他已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的查封、扣押、凍結(jié)行為。

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