貸款如何辦理房產(chǎn)證? 貸款還完,房產(chǎn)證如何領取？

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• 148****7724

  1、還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證
  
  要拿到房產(chǎn)證，**有效的方法是還清房貸。房產(chǎn)證押在貸款銀行，還清房貸后，銀行會給一張蓋章的單子，幾天后可到銀行領取房產(chǎn)權和他項權證。需到房產(chǎn)中心注銷貸款。
  
  2、向貸款銀行申請房產(chǎn)證
  
  申請人按時還貸，且滿兩年后，可向銀行申請房產(chǎn)證。不過得到的房產(chǎn)證是蓋了“房地產(chǎn)他項應享受的利益專用章”的。表明房子在抵押狀態(tài)，還是要還清貸款后，辦理了注銷登記手續(xù)才可以。
  
  據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在商品房使用之日起60日內(nèi)，將開發(fā)商提供的房屋權屬登記資料，報送房產(chǎn)行政主管部門。開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權證的時間會拖后。按規(guī)定：購房人應當自商品房使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;購房人自合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證辦理以合同約定為準，需看合同是如何約定的，如超出規(guī)定辦理時間，開發(fā)商應承擔違約責任。
  
  因此，不管是現(xiàn)房還是期房，都是有房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:39:57
• 136****9502

  分析如下：
  
  一般7個工作日可以拿回產(chǎn)證， 住房貸款還清后拿回產(chǎn)證步奏如下：1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的證明。
  2、帶著銀行開具的證明、原來的產(chǎn)權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產(chǎn)權人的身份證、戶口本等資料，到房產(chǎn)交易部門辦理換證業(yè)務。
  
  
  
  擴展資料
  
  為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
  
  在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:39:53
• 152****2566

  好不容易買了房，入學入戶卻只能拿著房產(chǎn)證復印件做憑證，這都是購房貸款時房產(chǎn)證被銀行扣押所致。隨著近日惠州市房管局發(fā)布《關于頒發(fā)房屋權屬證書相關事項的通知》（下稱《通知》），這一局面將得到改善。
  
  
  
  《通知》指出，從3月1日起，該局不再支持銀行領取房產(chǎn)證，而是由權利人或合法代理人領取，意味著未來將不再支持銀行辦理貸款扣押房產(chǎn)證。該局產(chǎn)權科科長謝之桂介紹，由于房產(chǎn)證在市民生活中會被頻繁用到，為了便利市民，未來將不再支持購房貸款抵押房產(chǎn)證。
  
  此前購房的市民被扣押在銀行的房產(chǎn)證如何拿回？謝之桂表示，貸款是屬于業(yè)主和銀行之間的約定和協(xié)議，政府不便過多干預，還需業(yè)主和銀行之間協(xié)商處理。
  
  業(yè)主貸款買房可領房產(chǎn)證回家
  
  近日，市房管局發(fā)布的《通知》指出，從下月起，該局在頒發(fā)房地產(chǎn)權證和房地產(chǎn)他項權證時將分開操作，分別由房屋權屬人和他項權利人持身份證明、受理憑證領??；或由合法代理人持身份證明、委托書、受理憑證領取。不再支持以往購房市民辦理完按揭貸款后由銀行直接領走兩個權屬證的操作形式。
  
  謝之桂說，對于銀行抵押，房地產(chǎn)他項權證已經(jīng)足夠，房產(chǎn)證則不必要一同抵押?！百彿繕I(yè)主有證在手上，辦理很多日常事務就可以方便很多。這也是新《通知》的初衷，更好地方便市民生活?！?br/>
  這一點在記者采訪中得到市民的廣泛認同。當前已經(jīng)入住江北嘉和名苑7年的業(yè)主劉先生介紹，自己入戶惠州、小孩上學等很多事情，都需要用到房產(chǎn)證。但是由于抵押在銀行，只能去銀行復印出房產(chǎn)證復印件以辦理相關手續(xù)?！昂苈闊?，而且容易丟?！眲⑾壬f，7年間自己去銀行復印了好幾次。
  
  隨著通知在下月的正式實施，購房置業(yè)的市民有望將房產(chǎn)證直接領回家。
  
  已扣押的房產(chǎn)證需業(yè)主與銀行協(xié)商取回
  
  具體到《通知》的約束力幾何？是否能夠完全避免房產(chǎn)證被抵押的情況出現(xiàn)？謝之桂表示有待觀察。他表示，通知并非詳細的政策，只是在房產(chǎn)證和他權證的發(fā)放環(huán)節(jié)進行改良，改變了以往的既定做法。但對于能否實現(xiàn)完全的根治，業(yè)主在申請貸款的過程中，不同銀行會有不同的貸款要求，如果銀行放貸要求抵押房產(chǎn)證，業(yè)主也認同，對于這種協(xié)議該局也不便硬性要求。
  
  不僅是新購房的業(yè)主貸款，對于已貸款購房仍處于還貸周期的購房者而言，被扣押在銀行的房產(chǎn)證在新《通知》的背景下能否拿回同樣引起關注。
  
  屆時業(yè)主將如何拿回房產(chǎn)證，是否還有配套的跟進措施？謝之桂說，《通知》的實施只是針對3月1日以后新辦理的產(chǎn)權證業(yè)務，對于此前的情況并未涉及。于銀行而言，抵押了他權證就已經(jīng)足夠，沒有必要再扣押業(yè)主的房產(chǎn)證。再者，銀行要完好地保存這么多的房產(chǎn)證其實也是一個負擔。
  
  關于銀行將如何退回房產(chǎn)證，他直言還需房屋業(yè)主和貸款銀行雙方進行協(xié)商來實現(xiàn)?！百彿抠J款是屬于業(yè)主和銀行之間的協(xié)議和約定，政府部門不便過多干預。”謝之桂說，在政策的指導上不支持和不鼓勵銀行繼續(xù)扣押。
  
  如何實施？銀行方面對這一問題顯得謹慎。某國有銀行惠州分行相關負責人介紹，政府的新政肯定會遵守，政策如何實施將按規(guī)定來。但具體到證件將如何發(fā)還，由于涉及的工作量和流程較復雜，還需等待政府進一步的明確要求。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 17:39:48

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• 問 房產(chǎn)證如何領取?貸款還完,房產(chǎn)證如何領??？
  答

  取房產(chǎn)證只需要本人帶著身份證原件和購房合同原件去就可以了。單身要帶身份證，戶口本，到現(xiàn)場辦理的時候要寫單身證明。夫妻帶結婚證，戶口本，如果是第一次買房，要到房管局去打首套房證明，如果是2套就會收2套的稅費。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。

  貸款還完,房產(chǎn)證如何領取？

  答

  預約電話你得看你房貸銀行哪個支行的。電話問一下就可以。電話或上門預約提前還款，銀行接受后會通知你還款時間，還完所欠款項后，銀行會把還清貸款的材料和他項權利證（沒他項權利證得就給你房本）交給你，你帶著這些東西，到房屋所屬建委辦理解除抵押就 可以

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• 問 ??房貸還完哪里取房產(chǎn)證？貸款還完,房產(chǎn)證如何領??？？
  答

  不管貸款與否，房產(chǎn)證應該都在你手上啊，不同的是貸款的房子產(chǎn)權證上有房產(chǎn)局的抵押章，后面有貸款銀行，貸款總額，貸款年限，你說的這種情況似乎不常見，如果你是把房產(chǎn)證押在別處借款的話，款還完當時應該就可以要求返還房產(chǎn)證啦

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• 問 貸款購房辦理房產(chǎn)證怎么弄？ 貸款還完,房產(chǎn)證如何領??？
  答

  已經(jīng)還完貸款了，就到銀行，把您當時的購房合同拿出來，到時候辦房產(chǎn)證，這個購房合同是要必須有的。**簡單的情況就是產(chǎn)權證正本已經(jīng)抵押在銀行了，購房者在銀行領取還款憑證后，購房者在還完貸款之后，除了重復上面的步驟外。如果這時還完了貸款，就是購房者在產(chǎn)權證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了，購房者除帶上上述所有證件外、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權證，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產(chǎn)權證、抵押物憑據(jù)，還需帶好銀行開具的還款憑證。還有一種情況比較復雜，也不怎么常見根據(jù)產(chǎn)權證在誰手里情況不同，還完貸款后領回產(chǎn)權證的程序也分好幾種，銀行、開發(fā)商、購房者之間還存在一個三角關系、借款合同、保單副本和發(fā)票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續(xù)后，會領到一個還款憑證，銀行還會把產(chǎn)權證正本。購房者和銀行辦完結算手續(xù)后。因為購房者的產(chǎn)權證還沒做抵押，開發(fā)商就還處于階段性抵押階段。如果是這種情況，和銀行沒有什么關系了。

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• 問 還完貸款后如何辦理房產(chǎn)證?貸款還完如何拿回房產(chǎn)證
  答

  可能每個人的經(jīng)歷不盡相同，我所經(jīng)歷的事情或許正在你身上發(fā)生，本文可作為**新二手房買賣教程，也可以做為收購處置不良資產(chǎn)的一個案例，這次經(jīng)歷對我來說，不能算是成功，因為經(jīng)歷了許多的困難，只能說做為處理不良資產(chǎn)的案例，算是成功的，希望可以給朋友們一些啟發(fā)與幫助，本文的目的就算達到了。樓市按：本文案例中所購二手房，是一套一年多之后交房，二兩多才能拿到房本的二手房交易案例，其中買方所經(jīng)歷的提心吊膽、資金安全等問題，可見一斑，也算是對很多咨詢過沒有房本的房子能不能買的一個回答吧。一從買房說起，之前買賣過幾套房子，跟許多大俠專家或是中介比起來，不能算是經(jīng)驗豐富，但也比小白鼠強點，隨著高層的越來越多，電梯是個大問題，一層帶花園的房子必然是稀缺的，我現(xiàn)在住的是20多層的房子，電梯也是三線永大的**便宜系列，每天上樓都有些哆嗦，總害怕自己會成為可憐的不幸之人，現(xiàn)在的房子是12年買的，嵩山路繁華位置，主要考慮離老人近方便，高就高吧。也就12年初那個時候，認識了茶城一個87年的小兄弟小A，經(jīng)營茶葉起家，年輕氣盛，自信的不得了，后來才得知是靠高息吸引投資，說自己認識領導，主要替領導承攬一些工程掙錢，茶葉變成副業(yè)了，只是偶爾消遣。那種強大的自信心極其罕見，應該是忽悠住了部分人，當時我也是站在幫忙的角度，借給他幾次錢，后來他開始做大圈子，準備進軍豪華汽車分期。我覺得他步子邁得太大太快了，要了數(shù)月，才把我的幾十萬要回來，有些利息也作罷了。就在那時，他告訴我他買了北區(qū)一套房子，一樓帶花園，還帶100多平的地下室，我知道那個樓盤，也是我一直向往的房子?？上М敃r剛買過房子，還正在裝修，再買這樣一個大房子是不敢想的事情，后來我和他聯(lián)系不多了，他偶爾會打電話想借錢，我也沒有再借，是我真的沒有錢了，借給他的錢都是信用卡刷的，那個時候銀行沒有怎么收縮額度，一打客服，臨時額度馬上就提了。數(shù)月之后，12年年底，一個認識的朋友告訴我，他在小A那里放的錢收不回來了，小A把房子抵帳給他了，讓我?guī)兔纯从袥]有朋友要買，我聽了怦然心動，不過我的資金并沒有太多好轉，于是推薦給了一個要好的朋友，結果他去了沒有看上。過了段時間，周末我拉上媳婦順便去看了一下，除了窗戶有些偏小，200平方的房子，房間只有三個，但是房子可塑造性極強，增加房間不成問題，除此之外，南北雙花園加一個下沉花園，還有贈送100多平的地下室，對我極有誘惑力，這個房子基本上已經(jīng)接近了我對好房子的向往，買個別墅也無非這么多內(nèi)容，上下三層，娛樂生活工作都可以安排空間，完美！于是跟朋友表達了想要的愿望，但是資金不夠，朋友說他來想辦法，因為我有公司，恰逢一次機會，有家銀行可以批大額信用卡，耗費了一個月時間，后來終于下卡，批了一百萬，可是還不夠，朋友給我計算的成本是房子原始價格加上每月還款的按揭款，共計110萬左右，后來我又把我一個小戶型低價給賣了出去，這其中是有沖動行為的，現(xiàn)在看來不太理智。

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