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您好，1.現在的商品房開發(fā)商基本都沒拿土地證給業(yè)主的,因為辦理房產過戶時只要房產證就行,有土地證的話也會過戶到你的名下 2.如果是別墅的話,沒有那本土地證就沒法過戶了 3.如果業(yè)主或開發(fā)商那又土地證的話,把他過戶過來是**保險的,難免以后會要用到的 希望對你有幫助
全部4個回答>購房土地證沒有過戶以后有影響嗎？誰比較清楚的，可以分享下嗎？
154****3568 | 2019-06-14 17:57:53
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152****7111
沒有影響的，以房產證為主，但是應該辦理土地證過戶。
查看全文↓ 2019-06-14 17:58:29
辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：
1、辦好房權證后，需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到當地土地管理部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
2、帶著測繪圖和評估報告到當地土地管理部門受理窗口申請辦理；
3、因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。 -
148****3435
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。
查看全文↓ 2019-06-14 17:58:16
根據國家有關規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：
1、集體土地所有權證?？h級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊 土地證，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。
2、集體土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
3、國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。 -
145****4731
購買房屋應辦理房屋所有權過戶和國有土地使用權過戶。如果只過戶房屋產權，自己的房子就占在別人的土地上了。
查看全文↓ 2019-06-14 17:58:10
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房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、經過公證的遺囑； 2、該套房屋的產權證明或其他憑證； 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件； 4、繼承人的身份證件；
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至于拆遷補償1、集體土地上建造的房屋轉讓，如是居住用房的，其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人，受讓范圍一般局限于當地農村戶口的農民。 ,,2、所以說，就算你私下交易的話，也不具有任何效力，沒有產權證，買賣關系無效。 ,,3、村民購買的時候也沒有房產證。因為土地是集體的 ,,《中華人民共和國土地管理法》第63條規(guī)定,“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?！?,,所以：通過政府,先將土地通過"征收"變?yōu)閲型恋?你再向政府交納土地出讓金,獲取土地的使用權?。?！ ,,,至于拆遷補償： ,如果這塊地是集體土地,那么集體(村鎮(zhèn)組織)應該有統(tǒng)一的大土地證.國家征用土地會把補償款統(tǒng)一發(fā)放給村里,由村里再發(fā)給各家各戶。如果是這樣你可以放心。 ,如果這塊地本身是國有土地(在城市里),那這塊地現在歸誰所有呢？有沒有別人持有這塊地的土地證呢？如果你本身是土地的使用者，同時又沒有其他爭議的話，國土部門應該會給你補辦土地證的。,,
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土地證辦理流程如下： 1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證?！ ?、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。 3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件?！ ?、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書?！ ?、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理?！ ?、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
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土地證過戶費用1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續(xù)費。2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉私房以后的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
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