墊資購房會有風險嗎？有明白的請回答？

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• 155****3942

  辦理貸款時：既然房產(chǎn)已經(jīng)解押，那么買方可以進行貸款了；如果因為賣方的原因?qū)е沦J款不成，可以追究賣方的責任，需要在合同中約定好責任，同時督促中介方進行處理；如果因為買家個人信用等問題導(dǎo)致貸款不成，那么買家的**款等就比較難處理了，其實進行交易之前就需要提前了解自己的個人信用，避免因為自身原因?qū)е沦J不了款。
  辦理網(wǎng)簽時：一定要立即網(wǎng)簽，二手房網(wǎng)簽的好處在于鎖定交易房源，業(yè)主不可能出現(xiàn)一房多賣的情形，買家墊資解押后業(yè)主不配合辦理過戶也不能再出售。
  **后過戶時：需要賣家交出房產(chǎn)證和身份證明等原件和買家一起到房管局進行過戶手續(xù)，有些地方實行的是兩證分發(fā)的方式，遇到這種情況，在辦理房產(chǎn)證過戶后，特別需要注意土地證也需要賣家配合辦理。

  查看全文↓ 2019-06-14 18:39:49
• 152****9994

  這就需要在購房合同中進行詳細的約定，約定好具體的違約責任才行。
  這期間還有幾個關(guān)鍵點需要注意，如支付**款后進行還貸、辦理貸款、辦理網(wǎng)簽，**后過戶等時間點都需要額外注意?？赡軙龅街髽I(yè)主不配合辦理剩余手續(xù)、買方要申請銀行貸款購房，銀行不同意貸等問題。我們一一進行解答。
  墊資進行還貸時：需要注意**好買家陪同賣家進行還貸行為，買家墊資款不會被業(yè)主轉(zhuǎn)走；必須提前讓業(yè)主簽好首期款收據(jù)(即墊資款)，一旦發(fā)生賣家秘密轉(zhuǎn)走買家墊資款的不法行為，有關(guān)收據(jù)可作為法律訴訟的依據(jù)，證明業(yè)主已收款項。

  查看全文↓ 2019-06-14 18:39:41
• 137****8355

  由于賣家的房產(chǎn)還在抵押當中，需要還清尾款才能解押，但是賣家手上資金不足，不能還清貸款，那么在出售此套房產(chǎn)時，中介方就會采取讓買家支付**，給賣家進行還貸解押的方式；此種方式也是目前行業(yè)普遍做法。進行解押后，買家才能進行貸款申請，貸款審批通過后就可以進行過戶手續(xù)。
  其實這期間**主要的風險往往在買家?guī)唾u家還清貸款后出現(xiàn)：一是業(yè)主對價格反悔，二是業(yè)主惡意詐騙，若出現(xiàn)這兩種不履約的行為，雙方協(xié)商解決不成也只能按照購房合同的約定來處理。

  查看全文↓ 2019-06-14 18:39:33
• 139****8832

  應(yīng)當注意做到以下幾點：
  1.用借款合同明確與購房者的借款關(guān)系，同時，還要建立以買賣房屋為標的的抵押合同關(guān)系，辦理好抵押登記；
  2.對購房者的資信要做個了解，信用調(diào)查可以降低風險；
  3.盡量要求購買者或者出售人提供借款保證人，同時簽訂保證合同，這樣可以為借款回收加把鎖；
  4.不要以為房價是不會降的，因此必須讓購房者支付**，并且不應(yīng)該低于30%；
  5.借款期限不宜過長，逾期不能歸還本息的，要及時處理，回收借款。

  查看全文↓ 2019-06-14 18:39:24

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• 問 高層怎么會有老鼠？有明白的請回答？
  答

  只要家里不干凈，都會引來耗子。 解決的**快的辦法就是養(yǎng)只貓。 這是因為：貓的味會很快把耗子驅(qū)趕走。只要有貓，就算是小貓都會壓住耗子。 如果不喜歡動物，就只有把屋子從頭到尾的打掃干凈，并仔細檢查看老鼠在你家安窩沒，隨后徹底清除。然后放著耗子藥在有窗臺，有洞的地方。特別是廚房跟廁所。

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• 問 購房合同能買賣嗎？有明白的請回答？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護?！　?、在房屋被拆旦袱測惶爻耗詫同超括遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任?！　?、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險?！　?、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 購房協(xié)議可以公證嗎?？有明白的請回答？
  答

  不好辦，所謂“買賣”，因為房產(chǎn)證未辦理，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移不了?？梢缘焦C處辦理公證試試，約定售賣人將某一地段某小區(qū)某棟某室多少平米的未辦房產(chǎn)證的房子，以什么價格，“賣”給買受人。買受人在該房子可以辦理房產(chǎn)證時，售賣人有義務(wù)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證。其核心是規(guī)定雙方義務(wù)，稅款承擔，違約條款和風險怎么承擔。注意，這里公證的是債權(quán)，不是房屋的所有權(quán)。

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• 問 憑購房合同直接落戶嗎？有明白的請回答？
  答

  一般地說，憑購房合同不行，應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)證，起碼也得辦過備案，交過契稅。因為購房合同可以用辦理退房的方式解除。

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• 問 購房合同能民間借款嗎？有明白的請回答？
  答

  按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，出借人可以申請拍賣買賣合同標的物，以償還債務(wù)。就拍賣所得的價款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補償。

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