??新房光照時(shí)間不足兩小時(shí)如何取證？流程是怎么樣的呢？

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• 135****0475

  冬天還好，夏天房屋會(huì)極其悶熱，空調(diào)耗電也會(huì)大大增加、房屋質(zhì)量要求必須高，不然外墻脫皮，水泥干裂等都是一個(gè)不小的問(wèn)題

  查看全文↓ 2019-06-15 11:53:10
• 137****0281

  這要看你們當(dāng)初的協(xié)議是怎樣簽的，如果周邊的環(huán)境和協(xié)議當(dāng)初承諾沒(méi)有大的出入，你提出退房可能要承擔(dān)部分損失；如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商承諾的和現(xiàn)實(shí)有出入，你可以無(wú)條件退房。

  查看全文↓ 2019-06-15 11:53:04
• 158****8738

  一、房屋光照時(shí)間計(jì)算，針對(duì)中國(guó)不同的地區(qū)，根據(jù)經(jīng)緯度計(jì)算光照時(shí)間，并根據(jù)遮擋情況，估計(jì)出房子可能的采光時(shí)間。 二、選擇所在的區(qū)縣，將會(huì)自動(dòng)填入經(jīng)緯度，也可以自行在地圖上找出更加精確的經(jīng)緯度。然后填入自己所住樓房，與遮擋樓房的數(shù)據(jù)
  

  查看全文↓ 2019-06-15 11:52:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子光照不足2小時(shí)怎么退房
  答

  房子光照不足2小時(shí)，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，屬于不合格的房屋類型，在法律的條款當(dāng)中是可以允許退房的，根據(jù)相應(yīng)的司法解釋，所購(gòu)買的房屋因?yàn)橘|(zhì)量的問(wèn)題，嚴(yán)重影響到了正常的居住和使用，可以申請(qǐng)解除合同，并且要求相應(yīng)的賠償，而法律是應(yīng)予支持的，所以根據(jù)這一條法律所購(gòu)買的房屋在交房之后發(fā)現(xiàn)光照時(shí)間不足兩小時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商退房。我們?cè)谫?gòu)買房屋之前，與開(kāi)發(fā)商所簽訂的購(gòu)房合同當(dāng)中，應(yīng)該有明確的條款表明，如果房屋的狀態(tài)與事實(shí)不符，可以要求對(duì)方解除合同，特別是開(kāi)發(fā)商所交付的商品房，如果設(shè)計(jì)達(dá)不到國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)，還可以要求退回購(gòu)房款，并且追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。國(guó)家相關(guān)規(guī)定受遮擋的居住建筑多層住宅建筑日照間距系數(shù)不得小于1.5，插建的住宅建筑日照間距系數(shù)不得小于1.7。

• 問(wèn) 開(kāi)房?jī)尚r(shí)退房退錢嗎
  答

  不存在的，你只能去退押金

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• 問(wèn) ?? 如何收新房？流程是怎么樣的呢？
  答

  　1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》（蓋章原件可帶走）?！?、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（蓋章原件可帶走）?！?、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）。　4、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）?！?、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）?！?、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》?！?、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》?！?、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”。交房注意事項(xiàng)二：樓房結(jié)構(gòu)　1、檢查房屋有無(wú)裂縫?！。?）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題?！。?）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆?！。?）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患。?。?）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕?！?、檢查空鼓?！。?）檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽(tīng)到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。?。?）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無(wú)空聲?！?、檢查傾斜與水平?！。?）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。?。?）目測(cè)大致地平?！。?）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪　4、測(cè)量房間的層高。建筑層高為2．8米，實(shí)際高度不能低于2．6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。

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• 問(wèn) ?? 首套房時(shí)間如何計(jì)算？流程是怎么樣的呢？
  答

  契稅是在購(gòu)房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問(wèn) ?? 新房如何談價(jià)？流程是怎么樣的呢？
  答

  一：知己知彼買房砍價(jià)不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學(xué)會(huì)摸透對(duì)方的情緒，正所謂“知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝”。你需要了解出售方為什么要賣房，想要多久內(nèi)賣房，拿到購(gòu)房款是為了做什么等，因?yàn)橹挥挟?dāng)時(shí)間越緊張，房款越急用，出售方才越愿意降價(jià)。二：貨比三家“貨比三家”一方面指的是你要多看幾套房子，了解清楚市場(chǎng)均價(jià)以及交易房屋周邊的區(qū)域房?jī)r(jià)，這樣才能在砍價(jià)的時(shí)候做到有理有據(jù)。另一方面指的是，當(dāng)出售方不愿意給你降價(jià)的時(shí)候，你可以告知對(duì)方，你之前也看過(guò)其他樓盤(pán)的房子，而且房子價(jià)格合理，你正在猶豫不決，這時(shí)只要出售方真的想把房子賣給你，再降一些是沒(méi)有問(wèn)題的。三：挑三揀四在不少出售方看來(lái)，越是挑剔的客戶，才越有可能成為真正的購(gòu)買者，所以當(dāng)你對(duì)房子開(kāi)始挑三揀四的時(shí)候，賣家才更愿意與你協(xié)商價(jià)格，從而促成交易。你可以對(duì)房子的面積、朝向、戶型、配套等方面，挑出自己不滿意的地方，**好在此時(shí)列出一些可以比較的房屋類型，比如你之前看過(guò)的其它房子，這樣可以讓你的觀點(diǎn)更容易得到支持。四：一步到位沒(méi)有人會(huì)不喜歡把事情一次性解決，出售方自然也偏愛(ài)“一手交房、一手交錢”的交易方式，所以當(dāng)你選擇一次性付款的時(shí)候，他們會(huì)更愿意給你讓價(jià)，但這招可能也就僅限于土豪級(jí)購(gòu)買者使用。五：不露聲色聽(tīng)到“不露聲色”這個(gè)詞，你是不是瞬間有了間諜與反間諜大片的既視感，但其實(shí)買房砍價(jià)在多數(shù)時(shí)候也確實(shí)是場(chǎng)心理戰(zhàn)，而不表露出自己的情緒就是致勝的第一步。

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