?? 商品房買賣合同如何解除,該合同解除后的損害賠償？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？

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• 132****6918

  1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的;
  
  2、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用;
  
  3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過3%的;
  
  4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外。
  
  5、商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的;
  
  6、商
  品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并呆滯商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除
  合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致上述情況出現(xiàn)的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。

  查看全文↓ 2019-06-15 15:39:12
• 133****2895

  合同解除后，違約一方給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失。其賠償范圍不僅應(yīng)包括無過錯(cuò)方積極損失的賠償，還應(yīng)當(dāng)包括可得利益損失即期待利益損失的賠償，其結(jié)果是實(shí)現(xiàn)合同如約履行后的狀態(tài)。
  選二手房要考慮哪些因素？
  一、不要把目標(biāo)鎖定在固定的小區(qū)
  如果總是把目標(biāo)鎖定在幾個(gè)固定的小區(qū)，會(huì)讓您錯(cuò)過很多好的房源。
  要多針對(duì)幾個(gè)小區(qū)，會(huì)有更多的選擇機(jī)會(huì)。
  二、不要聽別人一面之詞，務(wù)必親自去看房子別人可能跟您說這個(gè)小區(qū)的房子不好或位置不好，您就會(huì)單方面地認(rèn)為這個(gè)房屋不好。
  其實(shí)當(dāng)您親自到現(xiàn)場(chǎng)看過之后，也許會(huì)發(fā)現(xiàn)和別人說的截然不同。
  三、看房過程中不要跟業(yè)主談價(jià)格
  切忌直接在房子里和業(yè)主談價(jià)格，這樣很難實(shí)現(xiàn)您的目標(biāo)，價(jià)格**好能坐下來慢慢談，也許商量的余地會(huì)更大。
  四、看完房后不要只想總價(jià)不考慮稅費(fèi)
  看房后**好先做一個(gè)費(fèi)用清單。因?yàn)樵诜课葙I賣過程中會(huì)產(chǎn)生許多附加的費(fèi)用，總價(jià)能接受，但是也得考慮其他購房成本。
  房屋買賣夫妻個(gè)人能辦理嗎
  需要出具授權(quán)委托書。
  法人授權(quán)委托書是指法人的法定代表人授予代理人代表法人行使職權(quán)的書面形式的意思表示，它表現(xiàn)為一定的書面文件。法人委托書公證，就是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)法人的申請(qǐng)，依法證明其法定代表人授權(quán)委托他人以法人的名義進(jìn)行活動(dòng)的委托行為的真實(shí)性、合法性。
  法人委托具有以下的法律特征：
  第一、 它是由法人委托的，即委托人必須具有法人資格，不具有法人資格的委托不是法人委托。
  第二、 授權(quán)委托是由該法人的法定代表人具體實(shí)施的，一般由該法人的**高行政領(lǐng)導(dǎo)(如廠長、經(jīng)理、董事長等)作出。
  第三、 受托人在授權(quán)范圍內(nèi)代理委托人所為的法律行為，其法律后果直接由委托人承擔(dān)。
  第四、 法人之間、公民與法人之間的委托代理，必須用書面形式。
  要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們?nèi)A律網(wǎng)的律師進(jìn)行咨詢。

  查看全文↓ 2019-06-15 15:39:00
• 151****9435

  對(duì)方根本違約是可以要求解除的，合同解除的賠償是需要看你們的合同約定的，一般都是違約金和損失
  
  《合同法》第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  【法條釋義】【法條要點(diǎn)： 違約責(zé)任】【法條提示】
  ◆司法解釋
  **高人民法院關(guān)于安慶市康宅房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與楊新潮申請(qǐng)撤銷仲裁裁決復(fù)查一案請(qǐng)示的復(fù)函
  ◆典型案例
  鄭雪峰、陳國青訴江蘇省人民醫(yī)院醫(yī)療服務(wù)合同糾紛案（《**高人民法院公報(bào)》2004年第8期）
  （引用文檔：法規(guī)(11)篇【司法解釋(2)篇】 案例(1311277)篇 實(shí)務(wù)指南(42)篇 專業(yè)文章(8)篇 文書模版(1)篇 問答(3)篇 案例評(píng)析(126)篇）
  
  第一百零八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
  【法條釋義】【法條要點(diǎn)： 預(yù)期違約】（引用文檔：法規(guī)(2)篇 案例(28354)篇 專業(yè)文章(1)篇 問答(1)篇 案例評(píng)析(2)篇）
  第一百零九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。

  查看全文↓ 2019-06-15 15:38:55
• 152****5256

  一、 房屋增值部分的損失。
  根據(jù)合同法的規(guī)定，一方違約，給對(duì)方造成損失的，對(duì)方可要求損失賠償，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。房屋差價(jià)損失屬于損害賠償?shù)姆秶?，買方以同樣的價(jià)格不可能再買到同樣戶型的房屋，喪失了購買房屋的機(jī)會(huì)，因此可要求對(duì)方賠償。
  對(duì)于房屋差價(jià)損失的確定，原則上可比照**相類似房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內(nèi)房屋)的市場(chǎng)成交價(jià)與買賣合同成交價(jià)的差額予以確定，也可通過委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估或向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行詢價(jià)予以確定。
  對(duì)于認(rèn)定差價(jià)損失的時(shí)間點(diǎn)，則應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等合理確定。
  二、按照房屋買賣合同中約定的違約條款要求對(duì)方支付違約金。
  如果在房屋買賣合同中對(duì)違約金作出約定，買方在賣方違約的情況下，可以提出解除房屋買賣合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約金。在這需要強(qiáng)調(diào)的是，違約金要與實(shí)際損失相當(dāng)，約定的違約金如果低于實(shí)際損失時(shí)，買方可以要求增加違約金，但如果違約金高于事實(shí)損失的30%的，賣方會(huì)要求法院降低。

  查看全文↓ 2019-06-15 15:38:40

相關(guān)問題

• 問 商品房買賣合同如何解除該合同解除后的損害賠償是怎樣的
  答

  因出賣人的過錯(cuò)導(dǎo)致商品房買賣合同被解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息，賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

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• 問 商品房買賣合同如何解除 合同解除會(huì)有哪些糾紛
  答

  解除商品房買賣合同糾紛 北京市朝陽區(qū)人民法院 民事調(diào)解書 （2009）朝民初字第19754號(hào) 原告馬*，女，住北京市****** 委托代理人：楊麗 北京市振邦律師事務(wù)所律師 被告北京博成房地產(chǎn)有限公司，住所北京市朝陽區(qū)****** 第三人交通銀行股份有限公司北京東區(qū)支行，營業(yè)地：北京市朝陽區(qū)****** 案由：商品房買賣合同糾紛 原告馬*與被告北京博成房地產(chǎn)有限公司于2007年簽訂了一份《北京市商品房預(yù)售合同》，2008年11月26日，原告因支付房款與第三人交通銀行股份有限公司北京東區(qū)支行簽訂了一份《個(gè)人住房抵押合同》。本案在審理過程中，經(jīng)本院主持調(diào)解，各方當(dāng)事人自愿達(dá)成如下協(xié)議： 一、解除原告與被告北京博成房地產(chǎn)有限公司于二00七年六月二日簽訂的《北京市商品房預(yù)售合同》。 二、解除原告與第三人交通銀行股份有限公司北京東區(qū)支行簽訂的《個(gè)人住房抵押貸款合同》。 三、被告北京博成房地產(chǎn)有限公司于二00九年七月二十四日前給付第三人貸款本金86萬元。 四、被告北京博成房地產(chǎn)有限公司于二00九年八月十四日前退還原告七十八萬購房款。 五、被告北京博成房地產(chǎn)有限公司于二00九年九月十六日前退還原告購房款100萬元。

• 問 ??請(qǐng)問商品房買賣如何解除買賣合同?
  答

  合同解除分為約定解除和法定解除兩種情況。故，要想解除房屋買賣合同，則應(yīng)按此兩種方式進(jìn)行。合同解除的立法目的在于，給予一方當(dāng)事人根據(jù)合同履行中出現(xiàn)了的法定事由，為避免因合同的履行而遭受重大損失提供的法律救濟(jì)措施，以及違約方不應(yīng)因合同的解除獲得不當(dāng)?shù)睦妗：贤獬?*重要的法律后果即“合同的權(quán)利義務(wù)終止”?！　?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》涉及合同解除的條文多達(dá)10條（詳見**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋條款第八條、九條、十二條、十三條、十四條、十五條、十九條、二十三條、二十四條、二十五條）結(jié)合審判實(shí)踐，商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種：1.協(xié)議解除；2.根本違約；3.遲延履行；4.法律規(guī)定的其他情形。具體言之，**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋對(duì)后三種事由明確列舉規(guī)定。根本違約：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。遲延履行：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的；辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。其他解除情形：面積誤差比絕對(duì)值超出3%；商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。

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• 問 想問下我應(yīng)該如何解除商品房買賣合同
  答

  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》涉及合同解除的條文多達(dá)10條（詳見**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋條款第八條、九條、十二條、十三條、十四條、十五條、十九條、二十三條、二十四條、二十五條）結(jié)合審判實(shí)踐，商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種：房屋合同　　1.協(xié)議解除；　　2.根本違約；　　3.遲延履行；　　4.法律規(guī)定的其他情形。

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• 問 ??知道說下商品房買賣如何解除買賣合同?
  答

  合同解除分為約定解除和法定解除兩種情況。故，要想解除房屋買賣合同，則應(yīng)按此兩種方式進(jìn)行。合同解除的立法目的在于，給予一方當(dāng)事人根據(jù)合同履行中出現(xiàn)了的法定事由，為避免因合同的履行而遭受重大損失提供的法律救濟(jì)措施，以及違約方不應(yīng)因合同的解除獲得不當(dāng)?shù)睦?。合同解?*重要的法律后果即“合同的權(quán)利義務(wù)終止”?！　?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》涉及合同解除的條文多達(dá)10條（詳見**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋條款第八條、九條、十二條、十三條、十四條、十五條、十九條、二十三條、二十四條、二十五條）結(jié)合審判實(shí)踐，商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種：1.協(xié)議解除；2.根本違約；3.遲延履行；4.法律規(guī)定的其他情形。具體言之，**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋對(duì)后三種事由明確列舉規(guī)定。根本違約：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。遲延履行：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的；辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。其他解除情形：面積誤差比絕對(duì)值超出3%；商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。

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