?? 商業(yè)用地如何自由轉讓？應該怎么辦理呢？

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• 137****9369

  商業(yè)用地的產權不是所有權，是建設用地使用權。建設用地使用權（包括該地上的房屋及其他設施）是可以轉讓的。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 15:44:51
• 147****4834

  商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋，只要按要求繳納了土地出讓金，且有核發(fā)土地證，能證明你是合法的土地使用權人，都可以對外轉讓。
  商住用地是指兼容商業(yè)和住宅的綜合用地，在現(xiàn)行法律中并未對此做出明確規(guī)定。在國土資源部頒布的《全國土地分類》(試行)中，將城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與商業(yè)等混合用地定義為城鎮(zhèn)混合住宅用地歸入了住宅用地。
  法律上商業(yè)用地和商住用地的轉讓沒有區(qū)別都是一樣的。
  國有土地使用權的轉讓方式只有兩種：
  劃撥（國有企業(yè)可以使用劃撥土地）
  出讓（其他性質企業(yè)是出讓土地）
  出讓有兩種方式：
  協(xié)議出讓
  掛牌出讓
  

  查看全文↓ 2019-06-15 15:44:46
• 148****8464

  只要對方有房產證就沒問題，房產證是產權合理證件，一定是大產權證，小產權證國家正在治理中。辦理過戶即可，變成你的名字，然后補辦土地證和契稅證。

  查看全文↓ 2019-06-15 15:44:39
• 151****0311

  商業(yè)用地可以轉讓。用地性質分為：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類用地出讓的**高年限為：居住用地70年；
  工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-06-15 15:44:33
• 145****6920

  國有土地使用權取得中，經常有些單位和個人弄不清綜合用地的概念，錯誤的認為“綜合用地”就是可以用做任何用途的國有土地，即可作為商業(yè)用地，也可以作為工業(yè)、倉儲用地或者是居民住宅用地。這種把“綜合用地”當做“萬能土地”來理解的認識是錯誤的。把綜合用地當做商業(yè)用地使用和進行轉讓也是不當?shù)?，面臨著法律風險。
  綜合用地是指同宗地分別由不同用途土地所構成的土地。依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，我國國有土地出讓的用途包括商業(yè)和綜合用地，其中商業(yè)用地出讓**高年限四十年、綜合用地出讓**高年限五十年。因此，商業(yè)用地與綜合用地是兩種不同用途，其取得方式及地價等是不相同的。在土地轉讓中，受讓人除了要查驗轉讓方的《國有土地使用證》，檢查其上載明的土地用途外，還要請轉讓方提供土地出讓或轉讓時簽訂的《土地使用權出讓合同》以兩相核對，查清規(guī)定的土地用途，避免用購買商業(yè)用途土地的價格只買到綜合用地而造成損失。

  查看全文↓ 2019-06-15 15:44:25

相關問題

• 問 我想知道商業(yè)用地如何自由轉讓
  答

  商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋，只要按要求繳納了土地出讓金，且有核發(fā)土地證，能證明你是合法的土地使用權人，都可以對外轉讓。

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• 問 ?? 住宅用地如何轉商業(yè)用地？應該怎么辦理呢？
  答

  一、工業(yè)用地轉住宅用地或是商用地屬于土地使用權性質變更。需要向所在地的國土局申請，只有經土地登記部門記載于土地登記簿，載明權利范圍，才可明確權利人的權限，確定權利人的權利范圍。二、進行土地使用權變更登記時，要按法定程序，將土地的權屬關系、用途、面積、等級、價值等情況由國家專門機關登記于專門的簿冊，以使政府能對土地進行有效的管理，更好地保護權利主體對土地的合法權益。當事人在申請土地登記時，應當依法進行。如果當事人不去申請登記，則其土地使用權合同將不能**后生效，土地使用權的轉讓也不能**后完成，這將使受讓人為此而支付的合同價款處于隨時滅失的極度風險狀態(tài)之中。如果雙方當事人遲延登記，則在遲延的這段時間內，受讓人將因合同的沒有**后生效而不能取得土地使用權。如果當事人一方或者雙方在申請登記時提供虛假登記資料，則其登記申請將被拒絕或者事后將被撤銷已經完成的登記，這相當于該幅土地的使用權自始至終沒有登記，受讓人必將承擔合同無效的損失。三、依據(jù)《土地登記辦法》第三十八條 本辦法所稱變更登記，是指因土地權利人發(fā)生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發(fā)生變更而進行的登記。第三十九條 依法以出讓、國有土地租賃、作價出資或者入股方式取得的國有建設用地使用權轉讓的，當事人應當持原國有土地使用證和土地權利發(fā)生轉移的相關證明材料，申請國有建設用地使用權變更登記。第四十條 因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構筑物及其附屬設施涉及建設用地使用權轉移的，當事人應當持原土地權利證書、變更后的房屋所有權證書及土地使用權發(fā)生轉移的相關證明材料，申請建設用地使用權變更登記。涉及劃撥土地使用權轉移的，當事人還應當提供有批準權人民政府的批準文件。

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• 問 商業(yè)用地企業(yè)能轉讓出售嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋，只要按要求繳納了土地出讓金，且有核發(fā)土地證，能證明你是合法的土地使用權人，都可以對外轉讓。商住用地是指兼容商業(yè)和住宅的綜合用地，在現(xiàn)行法律中并未對此做出明確規(guī)定。在國土資源部頒布的《全國土地分類》(試行)中，將城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與商業(yè)等混合用地定義為城鎮(zhèn)混合住宅用地歸入了住宅用地。法律上商業(yè)用地和商住用地的轉讓沒有區(qū)別都是一樣的。國有土地使用權的轉讓方式只有兩種：劃撥（國有企業(yè)可以使用劃撥土地）出讓（其他性質企業(yè)是出讓土地）出讓有兩種方式：協(xié)議出讓掛牌出讓

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• 問 ?? 商業(yè)用地包括哪些？應該怎么辦理呢？
  答

  商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。住宅用地宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。

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• 問 商業(yè)用地上能蓋住宅嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  如果批地時寫著商住用地，那么可以蓋住宅樓；如果批地時只寫商業(yè)用地，那就只能是商業(yè)的。

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