?? 住宅用地如何轉(zhuǎn)商業(yè)用地？應(yīng)該怎么辦理呢？

已有4個(gè)回答

• 154****2081

  一、工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地或是商用地屬于土地使用權(quán)性質(zhì)變更。需要向所在地的國(guó)土局申請(qǐng)，只有經(jīng)土地登記部門記載于土地登記簿，載明權(quán)利范圍，才可明確權(quán)利人的權(quán)限，確定權(quán)利人的權(quán)利范圍。
  二、進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記時(shí)，要按法定程序，將土地的權(quán)屬關(guān)系、用途、面積、等級(jí)、價(jià)值等情況由國(guó)家專門機(jī)關(guān)登記于專門的簿冊(cè)，以使政府能對(duì)土地進(jìn)行有效的管理，更好地保護(hù)權(quán)利主體對(duì)土地的合法權(quán)益。當(dāng)事人在申請(qǐng)土地登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行。如果當(dāng)事人不去申請(qǐng)登記，則其土地使用權(quán)合同將不能**后生效，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓也不能**后完成，這將使受讓人為此而支付的合同價(jià)款處于隨時(shí)滅失的極度風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)之中。如果雙方當(dāng)事人遲延登記，則在遲延的這段時(shí)間內(nèi)，受讓人將因合同的沒(méi)有**后生效而不能取得土地使用權(quán)。如果當(dāng)事人一方或者雙方在申請(qǐng)登記時(shí)提供虛假登記資料，則其登記申請(qǐng)將被拒絕或者事后將被撤銷已經(jīng)完成的登記，這相當(dāng)于該幅土地的使用權(quán)自始至終沒(méi)有登記，受讓人必將承擔(dān)合同無(wú)效的損失。
  三、依據(jù)《土地登記辦法》
  第三十八條 本辦法所稱變更登記，是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。
  第三十九條 依法以出讓、國(guó)有土地租賃、作價(jià)出資或者入股方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國(guó)有土地使用證和土地權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。
  第四十條 因依法買賣、交換、贈(zèng)與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書(shū)、變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)及土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。涉及劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提供有批準(zhǔn)權(quán)人民政府的批準(zhǔn)文件。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 15:55:16
• 144****0378

  農(nóng)業(yè)用地是不能改變農(nóng)業(yè)用途的，它只能用于農(nóng)業(yè)耕種，禁止用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。如果要改變土地性質(zhì)，是需要經(jīng)過(guò)國(guó)家相關(guān)部門批準(zhǔn)。商業(yè)用地和農(nóng)用地之間的巨大價(jià)差利潤(rùn)，那么農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地要辦哪些手續(xù)？農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地需要什么材料？
  　　農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地要辦哪些手續(xù)？農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地需要什么材料？
  　　農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地要辦哪些手續(xù)？
  　　工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地類。
  　　綜合用地的概念是指不同用途的土地（如商業(yè)、工業(yè)、住宅等)所構(gòu)成的土地。商業(yè)、工業(yè)、住宅用地的區(qū)別主要是用途不同、取得方式、使用年限和土地價(jià)格不同。工業(yè)用地通過(guò)劃拔方式取得。工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地方法：
  　　1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。
  　　2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓?xiě)?yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開(kāi)進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。
  　　3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購(gòu)儲(chǔ)備計(jì)劃安排收儲(chǔ)。
  　　4、綜合用地的概念是指不同用途的土地（如商業(yè)、工業(yè)、住宅等)所構(gòu)成的土地。而商業(yè)用地是指用于商業(yè)開(kāi)發(fā)的土地。用途不同商業(yè)、工業(yè)、住宅用地的區(qū)別主要是取得方式、使用年限和土地價(jià)格不同。
  　　5、工業(yè)用地通過(guò)劃拔方式取得，商業(yè)用地采取拍賣、招標(biāo)的方式取得。住宅用地由城市規(guī)劃審批。
  　　農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地需要什么材料？
  　　1、用地單位申請(qǐng)；
  　　2、土地證原件及復(fù)印件或用地批準(zhǔn)文件復(fù)印件（原件經(jīng)窗口審核后退還，復(fù)印件須注明與原件一致并加蓋單位公章）；
  　　3、規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)意見(jiàn)及經(jīng)規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)的規(guī)劃用地條件；
  　　4、屬新上項(xiàng)目的提供有關(guān)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；
  　　5、屬出讓土地改變用途的，提供土地估價(jià)報(bào)告、原出讓合同、出讓金及契稅發(fā)票復(fù)印件；
  　　6、劃撥土地改變用途后不符合劃撥目錄的，需提供土地估價(jià)報(bào)告。
  　　7、屬未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變用途后申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù)的，還需提供處罰決定書(shū)及結(jié)案報(bào)告；
  　　8、宗地部分改變用途的，還需提供分割宗地圖并在宗地圖上繪制出分割宗地位置及平面布置圖。
  　　9、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人資格證書(shū)或法人代碼證書(shū)；
  　　10、經(jīng)蓋章的申請(qǐng)人委托書(shū)，委托代理人及法人身份證復(fù)印件。
  　　以上就是農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地要辦的手續(xù)、需要的材料。
  農(nóng)用地要轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，需要農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)，報(bào)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)農(nóng)轉(zhuǎn)用，然后區(qū)縣級(jí)政府同意，根據(jù)規(guī)劃部門的意見(jiàn)規(guī)劃上市。

  查看全文↓ 2019-06-15 15:55:11
• 145****2895

  住宅用地變?yōu)樯虡I(yè)用地需要補(bǔ)繳土地出讓金。
  先按照商業(yè)用地來(lái)評(píng)估該地塊的價(jià)值，再減去應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金。
  應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金=獲得商業(yè)用地應(yīng)繳納的土地出讓金-原來(lái)取得住宅用地時(shí)已繳納的土地出讓金
  獲得商業(yè)用地應(yīng)繳納的土地出讓金=商業(yè)用地的價(jià)值*30%
  “原來(lái)取得住宅用地時(shí)已繳納的土地出讓金”應(yīng)為已知或者等于當(dāng)時(shí)的住宅用地價(jià)值乘以30%。

  查看全文↓ 2019-06-15 15:55:04
• 143****9537

  一、宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。
  傳統(tǒng)意義上的住宅用地，有兩層意義：
  1、住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。
  2、供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕兀ㄓ歇?dú)立院落的包括院落）。包括：
  a.城鎮(zhèn)單一住宅用地。城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。
  b.城鎮(zhèn)混合住宅用地。城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地。
  c.農(nóng)村宅基地。農(nóng)村村民居住的宅基地。
  d.空閑宅基地。村莊內(nèi)部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。
  二、商服用地（商業(yè)服務(wù)用地）是指各種商店、公司、修理 服務(wù)部、生產(chǎn)資料 供應(yīng)站 、飯店、旅社、對(duì)外經(jīng)營(yíng)的食堂、文印騰寫(xiě)社、報(bào)刊門市部、蔬菜購(gòu)銷轉(zhuǎn)運(yùn)站等

  查看全文↓ 2019-06-15 15:54:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)用地怎么轉(zhuǎn)住宅用地呢？
  答

  能夠改變用途，改變土地用途需要行政部門許可。租賃合同有效，商人對(duì)土地有個(gè)收益權(quán)（根據(jù)w權(quán)法135到后面幾條）電工上。商業(yè)用途土地不能擅自改變用途，若是得到批準(zhǔn)就可以。若是得到審批了，獲得許可情況下。商業(yè)用地改成房子后，租給他人20年是有效的。商業(yè)用地使用年限： 根據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓暫行條例（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第15號(hào)）中華人民共和國(guó)物權(quán)法的規(guī)定第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年； (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！　》亲≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 合同法：第二百一十四條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 商業(yè)用地如何自由轉(zhuǎn)讓？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)不是所有權(quán)，是建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)（包括該地上的房屋及其他設(shè)施）是可以轉(zhuǎn)讓的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)用地上能蓋住宅嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  如果批地時(shí)寫(xiě)著商住用地，那么可以蓋住宅樓；如果批地時(shí)只寫(xiě)商業(yè)用地，那就只能是商業(yè)的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 工業(yè)用地如何轉(zhuǎn)商業(yè)用地？怎么規(guī)定的呢？
  答

  工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地必須符合城市控制性詳細(xì)規(guī)劃，即：現(xiàn)行城市控規(guī)已將工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地。根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部令第39號(hào)）工業(yè)用地改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地必須實(shí)行招拍掛出讓”的規(guī)定，工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地后，應(yīng)收回原工業(yè)用地重新按商業(yè)用地依法招拍掛出讓。具體操作程序如下： 1、原土地使用者向國(guó)土部門申請(qǐng)交回土地，并由原土地使用者委托雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定補(bǔ)償價(jià)格，對(duì)原土地使用者進(jìn)行補(bǔ)償。 2、國(guó)土部門根據(jù)規(guī)劃部門出具的原地塊調(diào)整后新的用途及規(guī)劃條件，在綜合考慮政府公布的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)、土地成本、市場(chǎng)教育參考價(jià)格和近期相鄰宗地交易價(jià)格的基礎(chǔ)上，經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土、財(cái)政、監(jiān)察部門集體會(huì)審確定土地出讓起始價(jià)，并由土地交易機(jī)構(gòu)依法組織招拍掛出讓。 3、經(jīng)招拍掛出讓后產(chǎn)生新的土地使用者。新的土地使用者與土地交易機(jī)構(gòu)簽訂成交確認(rèn)書(shū)，并與國(guó)土部門簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價(jià)款。 4、土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價(jià)款后，辦理土地使用權(quán)證

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 商業(yè)用地包括哪些？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。用于開(kāi)展商業(yè)、旅游、娛樂(lè)活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院和俱樂(lè)部等用地。住宅用地宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。

  全部5個(gè)回答>