?? 商住樓如何設計標識？怎么規(guī)定的呢？

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• 158****0582

  對于建筑物的地下室和人防工程, 因采光、通風、排煙效果差, 人多疏散困難, 安全疏散就顯得尤為重要 1 從源頭消除火災隱患 2004 年對雅安市雨城一商住樓進行建筑審核時,發(fā)現(xiàn)其防煙樓梯間入口處沒有設置前室、陽臺或凹部,以及疏散指示標志設置不到位。針對這種情況, 為了從源頭消除火災隱患, 發(fā)生火災時遇險人員能及時逃生,消防監(jiān)督部門要求設計單位按規(guī)范重新設計, 樓梯間入口處設置了前室, 其前室和樓梯間的門由丙級改為了乙級, 這樣可以有效地防止煙氣和火焰的侵害。同時疏散指示標志從距地面1 m 以上的墻面上改為距地面1 m 以下的墻面上, 因為根據(jù)有關測試表明, 發(fā)生火災時煙氣一般都大量聚集在走道上部, 人在1 m 以下爬行, 可有效地避開有毒氣體, 如果疏散指示不合理, 就會導致遇險人員在疏散時不能得到正確指示, 從而無法到達安全地帶, 造成不必要的傷亡。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:06:52
• 145****5256

  房產(chǎn)面積，具體說包括幾個概念，如房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積（或分攤面積）、使用面積、計租面積等等。 其中建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積，主要適用于商品房。計租面積、使用面積主要適用于公產(chǎn)房屋和企業(yè)產(chǎn)的房屋管理。 人們常說的商品房的建筑面積，其實是指上述“建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積”中的“建筑面積”，其中是包含一部分公攤面積在內(nèi)的。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:06:47
• 141****2218

  （一）消防設施、器材或者消防安全標志的配置、設置不符合國家標準、行業(yè)標準，或者未保持完好有效的；
  （二）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材的；
  （三）占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的；
  （四）埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距的；
  （五）占用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行的；
  （六）人員密集場所在門窗上設置影響逃生和滅火救援的障礙物的；
  （七）對火災隱患經(jīng)公安機關消防機構通知后不及時采取措施消除的。
  個人有前款第二項、第三項、第四項、第五項行為之一的，處警告或者五百元以下罰款。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:06:22

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• 問 ?? 商住樓改如何設計？誰知道呢？
  答

  商住樓（商業(yè)用地改住宅都相同）在批土地的時候批的是商業(yè)用地,是買的,不投標,所以價格比投標的住宅用地價格要便宜,但商住樓與住宅樓有區(qū)別的:一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關系好的開發(fā)商水電費已經(jīng)協(xié)商好的,按民用水電標準收取,但具體怎么算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什么問題,雖開發(fā)商在買前答應是民用標準收,如果是開公司了,還是要按公業(yè)標準收取,這個我有過這樣的先例.二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業(yè)用地（商住樓）全額按**高標準征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠，而且差很多，**多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅四、產(chǎn)權年限，商住樓（商業(yè)用地）年限50年，住宅70年寫字樓是辦公樓，是純粹用來辦公的場所，一般不考慮居住的需要，不在樓內(nèi)設專門的臥室，也不分戶設計洗浴設備。一提寫字樓，人們往往就會聯(lián)想起國貿(mào)中心、東方廣場、嘉里中心等高檔物業(yè)。其實，寫字樓包括多種類型，甲級寫字樓、普通商務、小型辦公樓等都屬于這一范籌，檔次有高有低，共同的特點是功能單一，只為辦公服務。

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• 問 商住樓限購嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  買商鋪，商鋪數(shù)量沒有限制。希望回答對您有幫助。

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• 問 商住樓算綜合樓嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  商住樓:底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑。綜合樓:由二種及二種以上用途的樓層組成的公共建筑。

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• 問 ??商住樓出售時有什么規(guī)定？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、營業(yè)稅個稅捆綁征收。營業(yè)稅按照差價5.5征收，個稅就按照差價的20%征收。營業(yè)稅按照成交價5.5征收，個稅就按照成交價的1%征收。這個不用選擇，房產(chǎn)局系統(tǒng)會自動帶你按照**少的那種辦法繳納。如果你沒有當時的發(fā)票或者評估價格，那么個稅是按照你的成交價20%直接征收，會非常恐怖！2、土地增值稅。計算很復雜！土地增值稅應納稅額＝（轉(zhuǎn)讓收入－評估價格或發(fā)票價格－與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金）×適用稅率 這里的使用稅率按照你的增值額來算，增值額超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。 增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。 增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。 增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

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• 問 ?? 商住樓可以開網(wǎng)吧嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  商住性質(zhì)的房屋，是符合工商部門對經(jīng)營場所的使用性質(zhì)的要求的，可以辦得到營業(yè)執(zhí)照因為你是網(wǎng)吧，所以只要你取得了《消防檢查合格意見書》和文化部門的《網(wǎng)絡文化經(jīng)營許可證》，而且這個商住樓附近200米內(nèi)沒有中**，那么就可以辦理營業(yè)執(zhí)照當然可以開網(wǎng)吧了

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