?? 商住樓改如何設(shè)計(jì)？誰知道呢？

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• 135****0159

  商住樓（商業(yè)用地改住宅都相同）在批土地的時(shí)候批的是商業(yè)用地,是買的,不投標(biāo),所以價(jià)格比投標(biāo)的住宅用地價(jià)格要便宜,但商住樓與住宅樓有區(qū)別的:
  一、是生活費(fèi)用,水費(fèi)電費(fèi)等,但有此與zf關(guān)系好的開發(fā)商水電費(fèi)已經(jīng)協(xié)商好的,按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取,但具體怎么算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什么問題,雖開發(fā)商在買前答應(yīng)是民用標(biāo)準(zhǔn)收,如果是開公司了,還是要按公業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取,這個(gè)我有過這樣的先例.
  二、買房費(fèi)用，住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。
  三、交易費(fèi)用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個(gè)大的，商業(yè)用地（商住樓）全額按**高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠，而且差很多，**多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費(fèi)，50萬的房子差3.8萬的稅
  四、產(chǎn)權(quán)年限，商住樓（商業(yè)用地）年限50年，住宅70年
  寫字樓是辦公樓，是純粹用來辦公的場所，一般不考慮居住的需要，不在樓內(nèi)設(shè)專門的臥室，也不分戶設(shè)計(jì)洗浴設(shè)備。一提寫字樓，人們往往就會(huì)聯(lián)想起國貿(mào)中心、東方廣場、嘉里中心等高檔物業(yè)。其實(shí)，寫字樓包括多種類型，甲級寫字樓、普通商務(wù)、小型辦公樓等都屬于這一范籌，檔次有高有低，共同的特點(diǎn)是功能單一，只為辦公服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:15:35
• 155****4737

  1、馬上發(fā)出成立業(yè)主大會(huì)的意見書，得到70%以上業(yè)主簽名（每戶為一個(gè)簽名），并選舉出業(yè)主委員會(huì)及確定委員會(huì)人員，填寫好成立業(yè)主大會(huì)的申請書，連同業(yè)主委員會(huì)人員名單一起送房管局物業(yè)管理部門，房管局批準(zhǔn)后業(yè)主大會(huì)成立。
  
  　　2、要先審閱一下你們與開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同》，上面有沒有開發(fā)商代辦分戶房產(chǎn)證的條款，如果沒有的話，開發(fā)商是沒有義務(wù)代辦的，你們也奈何不了他。
  
  　　3、如果條款確認(rèn)是開發(fā)商代辦的話，業(yè)主大會(huì)應(yīng)將全體業(yè)主簽名的，要求開發(fā)商辦理分戶房產(chǎn)證的書面要求遞交開發(fā)商，并應(yīng)敦促開發(fā)商馬上辦理，如果開發(fā)商不履行義務(wù)的話，可到房管局投訴，對開發(fā)商進(jìn)行處罰并強(qiáng)制履行。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:14:52
• 143****0116

  1，公共利益拆遷，已周邊市場**高價(jià)為基點(diǎn)，加裝潢，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，過度等等賠賞。2，商業(yè)拆遷，看做那方面用，商業(yè)盈利（賓管，酒店，商場等等）開發(fā)業(yè)主可以享受拆遷利益共享。3，商品房再次開發(fā)，業(yè)主有優(yōu)先享受選擇”原地回遷“的權(quán)利，1：2（全國已經(jīng)有好多地方賠賞。也就是拆遷1套賠賞2套面積）分享面積，裝潢賠賞，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，過度等等賠賞（也可以享受到利益共享）等等權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:14:38

相關(guān)問題

• 問 有誰知道商住樓如何遷入戶口
  答

  一般商住樓是沒法辦理遷戶口的，只有純住宅的房子才能入戶口，而且還必須要是住宅產(chǎn)權(quán)的房子才可以遷戶口哦。

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• 問 誰知道商住樓增值稅如何繳納?
  答

  由于稅法只明確要求分開核算增值額，而對如何計(jì)算土地增值稅沒有具體規(guī)定，在實(shí)際征收計(jì)算中，就會(huì)形成兩種計(jì)算方法：一種是按核算項(xiàng)目先整體計(jì)算增值額和增值率，確定相應(yīng)稅率后，再按面積分別核算增值額，計(jì)算土地增值稅；另一種是先按面積分開項(xiàng)目計(jì)算增值額與增值率，再分別確定適用稅率計(jì)算增值稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商住樓是什么意思？誰知道呢？
  答

  商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。

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• 問 有誰知道商住樓有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  一·商住樓產(chǎn)權(quán)年限為：居住用地七十年 ，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國國務(wù)院令第五十五號發(fā)布 自發(fā)布之日起施行）第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。二·樓下面2層是商鋪，是要?dú)w結(jié)為商住樓的，原因是有商鋪。

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• 問 ?? 商住樓如何設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)？怎么規(guī)定的呢？
  答

  對于建筑物的地下室和人防工程, 因采光、通風(fēng)、排煙效果差, 人多疏散困難, 安全疏散就顯得尤為重要 1 從源頭消除火災(zāi)隱患 2004 年對雅安市雨城一商住樓進(jìn)行建筑審核時(shí),發(fā)現(xiàn)其防煙樓梯間入口處沒有設(shè)置前室、陽臺(tái)或凹部,以及疏散指示標(biāo)志設(shè)置不到位。針對這種情況, 為了從源頭消除火災(zāi)隱患, 發(fā)生火災(zāi)時(shí)遇險(xiǎn)人員能及時(shí)逃生,消防監(jiān)督部門要求設(shè)計(jì)單位按規(guī)范重新設(shè)計(jì), 樓梯間入口處設(shè)置了前室, 其前室和樓梯間的門由丙級改為了乙級, 這樣可以有效地防止煙氣和火焰的侵害。同時(shí)疏散指示標(biāo)志從距地面1 m 以上的墻面上改為距地面1 m 以下的墻面上, 因?yàn)楦鶕?jù)有關(guān)測試表明, 發(fā)生火災(zāi)時(shí)煙氣一般都大量聚集在走道上部, 人在1 m 以下爬行, 可有效地避開有毒氣體, 如果疏散指示不合理, 就會(huì)導(dǎo)致遇險(xiǎn)人員在疏散時(shí)不能得到正確指示, 從而無法到達(dá)安全地帶, 造成不必要的傷亡。

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