??買(mǎi)一手房如何砍價(jià)？步驟是什么呢？

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• 137****6635

  現(xiàn)在買(mǎi)一手房砍價(jià)基本上就是一件不可能的事。下面幾條是買(mǎi)房時(shí)需要注意的事項(xiàng)：
  
  
  1、大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買(mǎi)保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。-
  
  
  2、開(kāi)盤(pán)絕對(duì)沒(méi)有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。-
  
  
  3、廣告沒(méi)有一個(gè)是真的，千萬(wàn)別相信其中的外立面顏色，很多造出來(lái)比畫(huà)的難看多了。-
  
  
  4、售樓員會(huì)用許多方法來(lái)逼你買(mǎi)房，讓你無(wú)時(shí)無(wú)刻感到緊張，這時(shí)你千萬(wàn)要冷靜。要自己看中才買(mǎi)。-
  
  
  5、別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的。-
  
  
  6、別對(duì)景觀抱太大希望，樹(shù)和草是在交房前一個(gè)月從外地買(mǎi)來(lái)直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了。-

  查看全文↓ 2019-06-15 16:28:57
• 139****8143

  讓經(jīng)理給你申請(qǐng)優(yōu)惠，一般是不能砍價(jià)的，但是讓他們申請(qǐng)優(yōu)惠，折扣是沒(méi)有問(wèn)題的
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:28:49
• 146****6843

  買(mǎi)二手房嗎？
  
  
  1、挑毛病，比如房型，朝向，采光，裝修，保養(yǎng)等情況
  
  
  2、講市場(chǎng)，現(xiàn)在政府調(diào)控，樓市成交量下降，價(jià)格下降
  
  
  3、多找?guī)讉€(gè)人給業(yè)主打電話，比如50萬(wàn)，一個(gè)比一個(gè)出價(jià)低，從心里上打擊業(yè)主
  
  
  4、多帶幾個(gè)人去看房，看一個(gè)殺價(jià)，一個(gè)比一個(gè)低
  
  
  等等等，很多方法，根據(jù)情況不同，特殊對(duì)待。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:28:42
• 132****5161

  買(mǎi)東西砍價(jià)是人們的正常心理，更何況是買(mǎi)房子這種大事！對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)買(mǎi)房砍價(jià)的空間到底有多大是一個(gè)謎，稍不注意就會(huì)成為“冤大頭”。淘到中意的房子后，小編教您**新砍價(jià)策略，看這八大砍價(jià)絕招。
  1、樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前提前認(rèn)購(gòu)
  幾乎新房在開(kāi)盤(pán)前都要經(jīng)過(guò)一個(gè)儲(chǔ)客的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程中有許多能拿到**低折扣的機(jī)會(huì)。通常此時(shí)開(kāi)發(fā)商雖然還沒(méi)有**終確定售價(jià)，但由于對(duì)市場(chǎng)反映心里沒(méi)底，會(huì)為前期登記的買(mǎi)家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語(yǔ)是現(xiàn)VIP登記開(kāi)盤(pán)可享額外××折。
  2、參加各種名義的團(tuán)購(gòu)
  房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)近幾年來(lái)越來(lái)越火，而各大機(jī)關(guān)單位、銀行、俱樂(lè)部更是成為各大開(kāi)發(fā)商追捧的優(yōu)質(zhì)團(tuán)購(gòu)資源。團(tuán)購(gòu)折扣價(jià)理論上秘而不宣。
  3、買(mǎi)尾貨、特價(jià)房
  細(xì)心的購(gòu)買(mǎi)者就能夠發(fā)現(xiàn)，不少樓盤(pán)都會(huì)階段性地推出某些優(yōu)惠單位，例如清尾貨時(shí)的優(yōu)惠等，有時(shí)候以一口價(jià)的形式出現(xiàn)，頗為實(shí)惠。一直以來(lái)，尾房給人的直觀感覺(jué)就是被人挑到**后剩下的，而事實(shí)卻并非如此。專家認(rèn)為，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤(pán)銷售階段，此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:28:35
• 143****2447

  很多人都覺(jué)得只有買(mǎi)買(mǎi)小東西可以砍價(jià)說(shuō)價(jià)，而買(mǎi)房子這樣的大物件就覺(jué)得不行，砍價(jià)行不通，而且感覺(jué)還low。yuqiancyh其實(shí)買(mǎi)房也是可以砍價(jià)的哦，你想要用更便宜的價(jià)錢(qián)買(mǎi)到房子，就不要“吝嗇”你的主動(dòng)權(quán)。
  一：知己知彼
  買(mǎi)房砍價(jià)不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學(xué)會(huì)摸透對(duì)方的情緒，正所謂“知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝”。
  你需要了解出售方為什么要賣(mài)房，想要多久內(nèi)賣(mài)房，拿到購(gòu)房款是為了做什么等，因?yàn)橹挥挟?dāng)時(shí)間越緊張，房款越急用，出售方才越愿意降價(jià)。
  二：貨比三家
  “貨比三家”一方面指的是你要多看幾套房子，了解清楚市場(chǎng)均價(jià)以及交易房屋周邊的區(qū)域房?jī)r(jià)，這樣才能在砍價(jià)的時(shí)候做到有理有據(jù)。
  另一方面指的是，當(dāng)出售方不愿意給你降價(jià)的時(shí)候，你可以告知對(duì)方，你之前也看過(guò)其他樓盤(pán)的房子，而且房子價(jià)格合理，你正在猶豫不決，這時(shí)只要出售方真的想把房子賣(mài)給你，再降一些是沒(méi)有問(wèn)題的。
  三：挑三揀四
  在不少出售方看來(lái)，越是挑剔的客戶，才越有可能成為真正的購(gòu)買(mǎi)者，所以當(dāng)你對(duì)房子開(kāi)始挑三揀四的時(shí)候，賣(mài)家才更愿意與你協(xié)商價(jià)格，從而促成交易。
  你可以對(duì)房子的面積、朝向、戶型、配套等方面，挑出自己不滿意的地方，**好在此時(shí)列出一些可以比較的房屋類型，比如你之前看過(guò)的其它房子，這樣可以讓你的觀點(diǎn)更容易得到支持。
  四：一步到位
  沒(méi)有人會(huì)不喜歡把事情一次性解決，出售方自然也偏愛(ài)“一手交房、一手交錢(qián)”的交易方式，所以當(dāng)你選擇一次性付款的時(shí)候，他們會(huì)更愿意給你讓價(jià)，但這招可能也就僅限于土豪級(jí)購(gòu)買(mǎi)者使用。
  五：不露聲色
  聽(tīng)到“不露聲色”這個(gè)詞，你是不是瞬間有了間諜與反間諜大片的既視感，但其實(shí)買(mǎi)房砍價(jià)在多數(shù)時(shí)候也確實(shí)是場(chǎng)心理戰(zhàn)，而不表露出自己的情緒就是致勝的第一步。
  所以，別在出售方面前表露出自己很喜歡這套房子，盡量以漫不經(jīng)心的態(tài)度來(lái)對(duì)待，不然就很容易處于被動(dòng)狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:28:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想買(mǎi)一手房如何砍價(jià)
  答

  在去售樓部之前做好功課，比如對(duì)當(dāng)前整體樓市的了解，各個(gè)分區(qū)的價(jià)格基線大約是多少，國(guó)家相關(guān)政策是什么之類的，務(wù)必要心里有譜才不會(huì)被售樓人員牽著鼻子走在售樓部一般會(huì)有銷售人員接待，別一上來(lái)就問(wèn)價(jià)，這樣銷售人員會(huì)給報(bào)個(gè)**低的價(jià)格以吸引客戶進(jìn)一步成交。先整體問(wèn)問(wèn)樓盤(pán)的相關(guān)情況，以及工程進(jìn)展等等似乎同價(jià)格無(wú)關(guān)的東西，熱熱身，聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò)感情通常而言，首先同客戶接觸的銷售人員一般都是級(jí)別**低也是權(quán)力**小的，越往后接觸的級(jí)別越高權(quán)力也越大，要想砍價(jià)有效果，必須同這些有權(quán)利的人砍才行盡量可能地不同其它購(gòu)房者進(jìn)行信息公開(kāi)，不要天真地以為同為購(gòu)房者，自己把實(shí)情相告對(duì)方也會(huì)如此，因?yàn)榉孔泳湍敲炊啵?gòu)房人卻是不定量的，所以砍價(jià)多少無(wú)需同其他人匯報(bào)房?jī)r(jià)一般都設(shè)有**低價(jià)，所以不是一味地砍到底就是好的，售樓處是需要賺錢(qián)的，想買(mǎi)成本價(jià)的房子就別去售樓處，而是需要認(rèn)識(shí)開(kāi)發(fā)商老板了

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)一手房的流程是什么？都有什么步驟？
  答

  收房(1)收房糾紛的主要事由有:延期交房;房屋質(zhì)量問(wèn)題;小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾不能兌現(xiàn);承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致。(2)驗(yàn)收材料很重要,所以建議購(gòu)房者簽定一份對(duì)自己有利的合同,以避免收房時(shí)產(chǎn)生糾紛。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一手房報(bào)備如何操作？步驟是什么呢？
  答

  1、申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)及所購(gòu)商品房證書(shū)2、按開(kāi)發(fā)商要求提供相關(guān)身份材料3、同開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》4、對(duì)當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)上查詢所購(gòu)房是否登記備案在自己名下

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)一手房的流程是什么？都有哪些步驟？
  答

  購(gòu)買(mǎi)一手房流程有以下幾個(gè)步驟:1、優(yōu)選需要進(jìn)行審查,這是購(gòu)房的必要前提準(zhǔn)備(1)審查所購(gòu)樓盤(pán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)。(2)審查所購(gòu)樓盤(pán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍。(3)審查房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“五證”,企業(yè)的“五證”和“兩書(shū)”是允許其合法售房的證明文件,購(gòu)房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書(shū)”。(4)審查所要購(gòu)買(mǎi)的房屋是否已被進(jìn)行抵押。2、簽約,這是購(gòu)房過(guò)程中慎重而又穩(wěn)妥的一筆(1)購(gòu)房者要持有謹(jǐn)慎的態(tài)度簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。(2)認(rèn)真仔細(xì)的閱讀并填寫(xiě)合同文本中的空白處。(3)合同附件也是不能忽視的,由于主合同中只能采取法定的統(tǒng)一文本,所以合同的附件就顯得尤為重要。3、付款,包括購(gòu)房款。所需要繳納的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用(1)購(gòu)房款,這一項(xiàng)給出了購(gòu)房者三種簡(jiǎn)單的選擇,即:一次性付款、分期付款和其它方式。(2)住宅稅費(fèi):契稅;印花稅;大修基金;轉(zhuǎn)移登記費(fèi);房屋所有權(quán)證工本費(fèi);貼花稅。

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• 問(wèn) ?? 買(mǎi)一手房子流程是什么呢？
  答

  1、購(gòu)買(mǎi)一手房需要準(zhǔn)備的資料購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的基本要求。 “五證”包括以下的內(nèi)容：國(guó)有的土地使用證、建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。 “二書(shū)”是指住宅質(zhì)量的保證書(shū)、住宅的使用的說(shuō)明書(shū)。2、支付方式的確認(rèn)在購(gòu)買(mǎi)之前應(yīng)向開(kāi)發(fā)商核實(shí)支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的還款期限**長(zhǎng)能夠有多少？特別注意：如果按揭，每期需要還多少錢(qián)**好找一個(gè)在銀行工作的朋友幫忙計(jì)算一下，是否如售樓處人員計(jì)算的一致。3、認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂檢查核實(shí)完以上情況后，并且看完房子無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后，可以簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問(wèn)清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購(gòu)房者可簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納定金或預(yù)付款，定金各開(kāi)發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬(wàn)的都有，一般與商品房?jī)r(jià)格成正比。4、購(gòu)房合同的簽訂在合同中，購(gòu)房者必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說(shuō)出，但是實(shí)際交付的時(shí)候，很可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，引起糾紛。開(kāi)發(fā)商會(huì)推翻先前的承諾，合同中沒(méi)有。因此千萬(wàn)不能疏忽大意，任何值得注意的問(wèn)題都要落實(shí)在合同里。

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