??一手房更名如何操作

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• 155****6230

  因為沒有房產(chǎn)證，只有購房合同是不能進行更名操作的，因為已經(jīng)在房管局備案了，以后出房產(chǎn)證還是原來房主的名字?！　∫话闱闆r下，房產(chǎn)證辦理更名的情況主要分為直接添加、贈與：　　
  1、直接添加：　　在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)?！　∫虼嗽诨橐銎陂g，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可?！　?br/>2、贈與：　　贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。買還沒有辦房產(chǎn)證的新房子，對方的購房合同更名怎么操作

  查看全文↓ 2019-06-15 16:35:58
• 138****2263

  沒有房產(chǎn)證是辦理不了更名的，需要在房產(chǎn)證下來后辦理更名。
  房產(chǎn)證更名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
  1.有房無貸的情形改名字
  （1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  （2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。
  （3）辦理房產(chǎn)證上更名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  （4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  2.有房有貸的情形改名字
  （1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  （2）辦理房產(chǎn)證上更名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  （3）其他步驟同“有房無貸”。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:35:51
• 143****4254

  可更名實際上是針對還沒有辦理產(chǎn)權(quán)的房屋，更改合同上的名字。
  
  可更名”不同于“過戶”。過戶是房產(chǎn)交易中**重要的手續(xù)。
  
  “可更名”就是改底單的操作方式。
  買可更名新房應(yīng)注意：
  1.必須確定房主真實性，查看相關(guān)購買合同；
  2.需要有開發(fā)商承諾能夠變更名字，同時簽訂正式合同；
  3.不能提前支付資金，等待正式合同簽完，才能繳納。
  【注】**后期限一定要明確

  查看全文↓ 2019-06-15 16:35:46

相關(guān)問題

• 問 ??什么是一手房更名?一手房更名有風險嗎?
  答

  1、所謂一手房，就是業(yè)主和房地產(chǎn)商購買的第一手房子，以及成功拿到該房子的房產(chǎn)證和土地證（或不動產(chǎn)權(quán)證），如果業(yè)主將該房子賣給其他人，那么該房子就是二手樓了。2、如果業(yè)主的該一手樓還在銀行按揭貸款中，則不能辦理過戶手續(xù)給其他人。因為無論是什么房地產(chǎn)，都必需該房地產(chǎn)無債務(wù)在身才能過戶。也就是說，業(yè)主必需還清銀行的貸款將房產(chǎn)證和土地證贖回來，才能賣給其他人。3、過戶手續(xù)：拿房產(chǎn)證和土地證到房產(chǎn)局和國土局辦理即可，至于費用的問題，要看你當?shù)匚飪r水平，因為不同的地價，地稅局所收的稅有所不同。建議：你**好和業(yè)主在過戶前簽訂合同來確保自己的利益，必需要對方向銀行贖回房產(chǎn)證和土地證（或不動產(chǎn)權(quán)證）才和他辦理過戶。沒有證，什么過戶都是白談

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• 問 問下大家一手房更名如何辦
  答

  更名房可省稅費，價格又低，確實很誘人。雖然存在購買更名房成功的案例，但是必須要意識到買更名房存在風險。不建議購買，若實在想買，提醒幾點注意事項！1、更名房相當于購買開發(fā)商手里的未經(jīng)網(wǎng)上簽約的房子，要先跟開發(fā)商落實清楚，確定房子確實未網(wǎng)簽，而且開發(fā)商配合辦理更名手續(xù)。2、問清楚辦理更名是否需要更名費，以及具體的費用。確定買的值得?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。對于違反此規(guī)定簽訂的購房合同，雖無明確法規(guī)將其定性為無效合同，但若有一方當事人主張其無效，該購房合同的法律效力無法保障。因此，任意一方如果不承認合同內(nèi)容，都會導(dǎo)致合同無效，其中存在的風險確實較大。**后還是下個提醒你，買更名房確實有風險，還是不建議購買。

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• 問 ??一手房報備如何操作？步驟是什么呢？
  答

  1、申請開發(fā)商的資質(zhì)及所購商品房證書2、按開發(fā)商要求提供相關(guān)身份材料3、同開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》4、對當?shù)胤抗芫志W(wǎng)上查詢所購房是否登記備案在自己名下

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• 問 ??一手房更名要考慮什么?請問一手房更名需要哪些手續(xù)?
  答

  一般在一個月左右兩證都會出來。一般程序（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??一手房更名要考慮什么?一手房更名需要什么手續(xù)?
  答

  　一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣?！　≈苯犹砑印　?、直接添加　　2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加?！　∪绻诨橐龃胬m(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可?！　?、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名?！　≠浻琛　?、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。　　2、以下是贈予的兩種情況：　　3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)?！　?、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。　　贈與手續(xù)　　受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：　　5、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書?！　?、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。　　7、辦理公證?！　∞k理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！　∮墒苜浫说椒康禺a(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：　　(1)申請書(窗口提供)?！　?2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證?！　?3)相關(guān)當事人的身份證、戶口簿。　　(4)贈與書及公證書。　　(5)契稅收據(jù)?！　?、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。　　9、在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效?！　≠I賣　　二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：　?、賹ν怃N售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅　?、趯ν怃N售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅　?、蹖ν怃N售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅　　看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：　　①交易手續(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。　?、诮灰子』ǘ?住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征?！　、鄯课莸怯涃M:住宅80元/套，非住宅550元/件?！　⊥恋厥找娼穑菏褂妙愋蜑閯潛艿男枰杖∠鄳?yīng)的土地收益金?！　⊥恋厥找娼穑喊吹囟蔚燃壥召M標準×土地分攤面積　　契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%?！　€人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減?！　€人所得稅，分為兩種方式：　　①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%　?、诤硕ㄕ魇沼嬎惴椒?評估價格×1%　　轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅　　土地登記費：33元/套　　交易評估費：評估價×0.3%

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