??公司名義購房需要繳納哪些稅款？買房需要交哪些稅費(fèi)？

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• 157****8560

  按照房產(chǎn)余值計(jì)算應(yīng)納稅額的，適用稅率為1.2%;，契稅1.5%或者3%，營業(yè)稅5.5%，土地增值稅6%，個(gè)稅1%，印花稅0.05%。各地地方稅務(wù)局具體規(guī)定有差異，請咨詢當(dāng)?shù)氐囟悪C(jī)關(guān)。中間有個(gè)持有稅的，每年都是要交的。具體怎么計(jì)算的，你要咨詢下你們公司的稅務(wù)專管員（就是你們公司注冊所在地的稅務(wù)人員，大概比例是0.96%）。賣出的費(fèi)用：也是要稅務(wù)專管員幫你來算的。公司賣房和個(gè)人賣房是二種概念。

  查看全文↓ 2019-06-15 18:23:07
• 151****3575

  首先，無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。
  其次，公司購房還得多繳納房產(chǎn)稅和印花稅。即使是以本人名義注冊的公司，要想把公司購房轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，也必須通過轉(zhuǎn)售程序，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過戶手續(xù)。
  這不僅得再多繳一次稅，而且依然得符合外地人連續(xù)5年的納稅證明或社保證明的購房條件。以公司名義購房，房產(chǎn)就將被視為公司固定資產(chǎn)，需要每年列入財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算折舊。另外，一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問題，房產(chǎn)也有可能被抵押、變賣等來彌補(bǔ)欠債損失。

  查看全文↓ 2019-06-15 18:22:43
• 144****8054

  以公司名義購房所需繳納的稅費(fèi)：
  
  1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策；
  
  2、房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%；
  
  3、土地使用稅：建筑面積×30元/年
  
  4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。
  
  一般程序
  
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
  
  交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。
  
  辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》

  查看全文↓ 2019-06-15 18:22:39
• 138****4474

  一、、以公司名義購房，購房人要準(zhǔn)備的資料：
  1、營業(yè)執(zhí)照副本；
  2、稅務(wù)登記證副本；
  3、組織機(jī)構(gòu)代碼副本；
  4、公司公章；
  5、法定代表人身份證；
  6、代理人身份證；
  7、授權(quán)委托書。其中要特別注意授權(quán)文件中的授權(quán)權(quán)限及受托期限，確認(rèn)自身具備簽約權(quán)限，而且合同中要加蓋公司公章。
  二、以公司名義購房所需繳納的稅費(fèi)
  1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策；
  2、房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%；
  3、土地使用稅：建筑面積×30元/年
  4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。
  以公司名義購房所需繳納的稅目較多，計(jì)算較為復(fù)雜，建議購房人在采用公司名義買房時(shí)應(yīng)先到房屋所在地的稅務(wù)管理部門核實(shí)具體稅費(fèi)金額，再考慮后續(xù)問題。

  查看全文↓ 2019-06-15 18:22:32

相關(guān)問題

• 問 公司名義購房需要繳納哪些稅款？買房需要交稅費(fèi)嗎？
  答

  購房陷阱陷阱1：大定小定多少都收：購房者只要表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購房的意向，銷售人員就會告訴你說這個(gè)戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。如果客戶說沒有帶夠定金，銷售人員就會要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。如果購房者在約定的時(shí)間內(nèi)未能前來，所付定金就不予退還。陷阱2：隨意虛構(gòu)贈送面積：“33平方米的單身公寓”變身“55平方米的小復(fù)式”、“買一送一”、“兩房變?nèi)俊辟浰兔娣e成為時(shí)下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。

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• 問 公司名義購房需要繳納哪些稅款？需要交哪些稅？
  答

  以公司名義購房所需繳納的稅費(fèi)：1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策；2、房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%；3、土地使用稅：建筑面積×30元/年4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。一般程序（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 公司名義購房需要繳納哪些稅款？買房稅費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%3、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加費(fèi)：營業(yè)稅的2%6、 城建費(fèi)：營業(yè)稅的7%中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)）

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• 問 ??公司名義購房需要繳納哪些稅款？什么時(shí)候交？
  答

  個(gè)人人貸款購買房屋然后出租，其貸款利息可否從租賃所得中扣除呢？例1沒扣除，而例2扣除了，究竟可否扣除呢？根據(jù)本人的理解，對上述兩例重新計(jì)算分析如下，請各位指正：例1：方案1公司購房出租。應(yīng)納營業(yè)稅6×12×5%=3.6萬元，房產(chǎn)稅6×12×12%=8.64萬元，個(gè)人所得稅（6×12-3.6-8.64）×(1-20%)×20%=9.56萬元，稅金會計(jì)3.6+8.64+9.56=21.8萬元；方案2個(gè)人個(gè)人向公司貸款購房出租，公司從個(gè)人處收到利息應(yīng)交個(gè)人所得稅500×6%×20%=6萬元個(gè)人應(yīng)交營業(yè)稅72×3%=2.16萬元，房產(chǎn)稅72×4%=2.88萬元，應(yīng)交個(gè)人所得稅（72-2.16-2.88）×(1-20) ×10%=5.36萬元公司和個(gè)人合計(jì)應(yīng)交稅6+2.16+2.88+5.36=16.4萬元,所以個(gè)人購房交稅低.例2：方案1公司購房出租，年應(yīng)納營業(yè)稅2.5×12×5%=1.5萬元，房產(chǎn)稅2.5×12×12%=3.6萬元個(gè)人所得稅（2.5×12-1.5-3.6）（1-20%）×20%=3.98萬元，稅金會計(jì)1.5+3.6+3.98=9.08萬元 方案2個(gè)人向公司貸款購房出租,公司收到利息應(yīng)納個(gè)人所得稅500×5.76%×20%=2.3萬元個(gè)人應(yīng)交營業(yè)稅2.5×12×3%=0.9萬元，房產(chǎn)稅2.5×12×4%=1.2萬元，個(gè)人所得稅（2.5×12-0.9-1.2）（1-20%）×10%=2.23萬元公司和個(gè)人合計(jì)應(yīng)納稅2.3+0.9+1.2+2.23=6.64萬元因此例2仍是個(gè)人購房交稅低。兩個(gè)例子的結(jié)果是一樣的。

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• 問 公司名義購房需要交什么稅
  答

  公司購房是3%的契稅。中間有個(gè)持有稅的，每年都是要交的。具體怎么計(jì)算的，你要咨詢下你們公司的稅務(wù)專管員（就是你們公司注冊所在地的稅務(wù)人員，大概比例是0.96%）。賣出的費(fèi)用：也是要稅務(wù)穿場扁渡壯盜憋醛鉑互專管員幫你來算的。公司賣房和個(gè)人賣房是二種概念。

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