??買住宅樓面積越大越好嗎？一般住多大面積算是比較舒適?

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• 134****1129

  一般人均面積在35平左右是比較溫馨和舒適的，過小就顯得擁擠，過大會產(chǎn)生恐懼。
  
  房子又稱房屋、家宅，是有墻、頂、門、窗，供人居住或作其他用途的建筑物。它是人類**基本的生活資料。
  第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。
  第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。
  第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。
  商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅。由于我國長期以來在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。

  查看全文↓ 2019-06-15 18:25:25
• 156****2721

  各功能區(qū)尺寸標(biāo)準(zhǔn)詳解：
  
  一、主臥室
  
  一般來說，主臥室的**低開間中到中尺寸為是3.6m(凈3.3m)，**低進(jìn)深中到中尺寸是4.8m(4.5m)較為合理，達(dá)到這個(gè)尺寸才能達(dá)到**低適用標(biāo)準(zhǔn)；如果說想要獲得更高的舒適度就要進(jìn)一步擴(kuò)大臥室的尺寸，開間中到中尺寸達(dá)到3.9m(凈3.6m)，進(jìn)深中到中尺寸達(dá)到5.1m(凈4.8m)這個(gè)尺寸會比之前的尺寸舒適度更高。
  
  經(jīng)濟(jì)條件允許且追求高舒適度的情況下，可以將主臥室的開間中到中尺寸設(shè)為4.2m(3.9m)，進(jìn)深中到中尺寸設(shè)為7.5m(凈7.2m)。
  
  二、次臥室
  
  **低適用標(biāo)準(zhǔn)：開間中到中尺寸是3.3m(凈3. 0m)，進(jìn)深中到中尺寸是4.5m(凈4.2m)，達(dá)到這個(gè)尺寸才能滿足基本的舒適感，不至于因?yàn)榧揖卟贾媒o人的活動(dòng)帶來不便。
  
  三、客廳
  
  1、 **低適用標(biāo)準(zhǔn)
  
  開間3. 9m，進(jìn)深4. 5m，建筑面積17. 55㎡為“適用”尺寸，在這種尺寸下，并不能搭配尺寸較大的家具和家電；
  
  2、 “舒適”尺寸
  
  開間4. 5m， 進(jìn)深 5. 1m、建筑面積22. 95㎡；
  
  3、 “高舒適”尺寸
  
  開間5.1m，進(jìn)深6. 6m，建筑面積33. 66㎡，這種尺寸下，客廳的搭配與裝修可以更自由些。
  
  四、兒童房
  
  **低適用標(biāo)準(zhǔn)尺寸為開間3. 0m、進(jìn)深 4. 2m、面積12. 60㎡，但是鑒于兒童會逐漸長大，對于空間大小的要求會越來越高，可以在設(shè)計(jì)之初就按照主臥或者次臥的尺寸標(biāo)準(zhǔn)來，這樣在兒童長大成人后可以不必更換房間。
  
  五、書房
  
  戶型面積夠大的情況下，很多家庭都會選擇設(shè)置一個(gè)書房，作為學(xué)習(xí)或家庭辦公的空間。一般來說，由于書房需要擺放的家具較少且尺寸較小，書房對于尺寸的要求并不是很高，可以根據(jù)實(shí)際情況與自身喜好來確定，以沒有壓抑感為好。

  查看全文↓ 2019-06-15 18:25:16
• 132****5058

  不會。同一棟住宅的公攤率是相同的。但是公攤面積可能不同。
  套內(nèi)面積×公攤率=公攤面積。
  也就是說，房屋戶型越大，公攤越大。如果戶型相同，公攤一定相同。
  另外你說的實(shí)際房間面積是指的實(shí)地測量的面積么？如果是指的這個(gè)的話，面積有差異很平常的，實(shí)際測量的面積是使用面積，抹灰層的厚度，墻體的厚度以及測量誤差都會有影響，并且，這個(gè)實(shí)際測量的使用面積也不會作為房子面積的依據(jù)（交易、產(chǎn)權(quán)證等都是按照建筑面積計(jì)算，建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積，套內(nèi)面積是墻的中心線圍成的）

  查看全文↓ 2019-06-15 18:25:03

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• 問 ??買住宅樓面積越大越好嗎？住房一般多大面積算是比較舒適?
  答

  一般人均面積在35平左右是比較溫馨和舒適的，過小就顯得擁擠，過大會產(chǎn)生恐懼。房子又稱房屋、家宅，是有墻、頂、門、窗，供人居住或作其他用途的建筑物。它是人類**基本的生活資料。第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅。由于我國長期以來在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。

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• 問 ??買住宅樓面積越大越好嗎
  答

  現(xiàn)在的人總覺得大房子住的舒服，寬敞，房子大代表財(cái)力大，生活水平高。但是我不這么覺得。如果我很有錢，我不會選擇豪宅，只要設(shè)計(jì)合理，地段好，夠一家人住就可以了。就算有錢，一個(gè)人住一座城堡感覺一定不好的，那么空曠，都會害怕呢，打掃整理起來也麻煩呀，所以房子的面積在于你生活起居的需要，至少我覺得房子不一定越大越好

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• 問 ??買住宅樓面積越大越好嗎？還是越高越好？
  答

  高層樓房的面積大小根據(jù)人的多少，戶型設(shè)計(jì)等因素決定，只要住著舒服即可。對于高層,主要的著力點(diǎn)應(yīng)是環(huán)境景觀,也就是說,即使是80平的兩房,但廳室均有良好采光,且朝向均能觀江觀湖,那它絕對比朝向不佳的120平的房子強(qiáng)。高層住宅的優(yōu)點(diǎn)：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。高層住宅的缺點(diǎn)：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設(shè)計(jì)方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個(gè)戶型設(shè)計(jì)的朝向、采光、通風(fēng)都合理。而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業(yè)管理收費(fèi)中為修繕維護(hù)這些設(shè)備付出經(jīng)常性費(fèi)用。

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• 問 ??買住宅樓面積越大越好嗎？高層樓房的面積是不是越大越好？
  答

  說實(shí)話,你所講的兩種戶型都不小了. 對于高層,主要的著力點(diǎn)應(yīng)是環(huán)境景觀,也就是說,即使是80平的兩房,但廳室均有良好采光,且朝向均能觀江觀湖,那它絕對比朝向不佳的120平的房子強(qiáng)! 找到側(cè)重點(diǎn),選擇并不難!

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• 問 住宅要多大面積才舒適?
  答

  3口之家住個(gè)60到80的就不錯(cuò)了，要那么大干什么，太大打掃起來都費(fèi)事。

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