樓房全款交完只有購房合同嗎？有哪位明白的？請告知？

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• 137****5161

  不是的，可以先簽訂購房合同之后再繳納契稅和維修基金。
  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

  查看全文↓ 2019-06-15 22:22:04
• 131****3472

  合同屬于私人性質(zhì)，即你跟對方你協(xié)議，但法律上這房不是你的，因為沒有房產(chǎn)證，即你有使用權(quán)而沒有擁有權(quán)，你**好別買。

  查看全文↓ 2019-06-15 22:21:33
• 147****9357

  辦理住房抵押貸款，需要有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，三證齊全。
  沒有房產(chǎn)證，不能證明你這房子是合法建筑，不能證明你合法擁有住房產(chǎn)權(quán)。
  所以，無房產(chǎn)證，銀行不會受理你的抵押貸款申請。

  查看全文↓ 2019-06-15 22:21:20
• 156****7227

  購房合同在交完**簽訂這個合同的時候業(yè)主就會有一份的，業(yè)主在簽訂購房合同的同時由開發(fā)商代收專項維修資金，然后由開發(fā)商統(tǒng)一到市政府住建局維修資金窗口辦理，交至市住建局監(jiān)管賬戶。
  而房產(chǎn)證一般都是在繳納房屋稅費的之后就可以辦理的，有些地區(qū)是稅費和房屋維修基金一起繳納之后辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-15 22:21:03
• 142****7365

  如果已經(jīng)簽署了購房合同，就不能換房了，因為這就表示購房者已經(jīng)知曉并同意了合同中約定的內(nèi)容。
  如果還沒有簽署購房合同，理論上還是可以要求開發(fā)商給換房的，因為，雖然交了全款，但沒有正式的合同規(guī)定約定，可以像開發(fā)商提出換房。

  查看全文↓ 2019-06-15 22:20:57

相關(guān)問題

• 問 請問樓房全款交完只有購房合同嗎？
  答

  開發(fā)商這種做法是沒有道理的，首先不管辦理雙證需要幾本合同，你作為買受人必須持有一本購房合同，因為合同是你和開發(fā)商之間互相約束的唯一憑證，如果開發(fā)商提出合同份數(shù)不夠那你可以提出補簽合同，否則在發(fā)生糾紛時你的權(quán)益就無法得到保護。還有一點，你提出的正規(guī)發(fā)票從開發(fā)商角度一般都是在交房的時候統(tǒng)一開具，如有客戶需要可以向開發(fā)商提出，在交房時憑你的財務(wù)收據(jù)換取正式不動產(chǎn)銷售發(fā)票。

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• 問 用購房合同能貸款嗎？有哪位明白的？請告知？
  答

  憑合同是不能貸款的，只能等房產(chǎn)證下發(fā)后，再做抵押貸款，有消費類貸款或經(jīng)營類貸款等，找擔保公司吧，他們輕車熟路。

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• 問 團購房合法嗎？有哪位明白的？請告知？
  答

  參加團購一定要驗證開發(fā)商的資質(zhì)和實力，有些開發(fā)商自己沒有半點資金能力，全靠先收了所謂的預(yù)購金來做滾動式開發(fā)，如果開發(fā)過程中出現(xiàn)資金問題或由于其他原因?qū)е鹿て谘娱L，就容易出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，這樣的事情在我市已經(jīng)發(fā)生多起。當然，如果是口碑好，信譽佳，有實力的開發(fā)商，還是可以考慮團購的，畢竟比市場價格要便宜些。

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• 問 購房合同沒簽**款交了能退房嗎？有哪位明白的？請告知？
  答

  法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。

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• 問 合作建房合同有效嗎？有哪位明白的？請告知？
  答

  法律不認可，僅憑一戶一地的規(guī)定就可以不讓沒有使用權(quán)的哪一方蓋房。

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