如何注銷房產證?房產證能否撤銷

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• 155****7427

  可以注銷.　
  
  根據(jù)《房屋登記辦法》　第三十八條　經依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權人應當自事實發(fā)生后申請房屋所有權注銷登記：　　
  
  （一）房屋滅失的；　
  
  （二）放棄所有權的；　
  
  （三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！?br/>
  第三十九條　申請房屋所有權注銷登記的，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；　
  
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權證書或者房地產權證書；　
  
  （四）證明房屋所有權消滅的材料；
  （五）其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-06-16 19:02:53
• 144****0574

  咨詢當?shù)胤抗芫帧＃ㄒ逊抗芫炙f為準）
  
  房產證注銷登記的辦理程序：申請→受理→初審→核準→記載于登記簿→立卷歸檔。
  
  房產證注銷登記辦理需要滿足的申請條件：
  (一)土地使用權依法終止的;
  
  (二)房屋因倒塌、拆除等原因滅失的;
  
  (三)房屋所有權因放棄而終止的;
  
  (四)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他情形。
  
  房產證注銷登記辦理需要的申請材料：
  
  1、房地產變更及其他登記申請表;
  
  2、申請人身份證明：
  
  ①屬個人的，提供身份證明：內地人士提供身份證，無身份證的，可提供有效軍人身份證件、中國護照等身份證明;未滿16周歲的未成年人可提供戶口簿;港澳人士提供香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內地通行證;臺灣人士提供來往大陸通行證或者旅行證或者身份證;境外人士提供護照。
  
  ②內地法人或其他組織提供工商營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證或其他登記證明、法定代表人或負責人證明;境外(包括港、澳、臺)法人或其他組織提供經公證或見證的登記證明。
  
  ③單位授權他人代理的，提供授權委托書及委托代理人個人身份證明;個人授權他人代理的，提供授

  查看全文↓ 2019-06-16 19:02:49
• 151****5872

  2019拆遷新招“撤銷”房產證，你的被拿走了嗎？
  
  拆遷已經啟動，卻看不到任何實際的文書及有效文件。因為一旦作出，意味著征收就得依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的嚴格規(guī)制。
  
  
  
  
  
  有的地方拆遷程序是協(xié)商、簽協(xié)議、補償，其他程序文件都沒有；
  
  各地拆遷程序五花八門卻與法律規(guī)定的程序差很多。
  
  在此情形下，征收方以各種語言哄騙被征收人，不慌不忙的先將能拆、易拆的拆掉，對較為難啃的骨頭形成包圍圈，進而施加強大的輿論、政策壓力迫使其簽約走人。而此時那些“看上去很美”的法規(guī)規(guī)定全都用不上，被征收人的權利客觀上陷入了無從救濟的糟糕局面中。
  
  一、 撤銷房產證，被征收人對涉案建筑的所有權、補償權益是否受到影響？
  
  房產證撤了就撤了，房子還是你的，拆的時候補償還是只能給你。然而問題在于，一旦此階段被征收人的房屋遭遇違法暴力強拆，被征收人就極有可能因為沒有房產證而難以行使法律救濟權利，甚至遭遇告到法院去連案都立不上的窘境。因此，政府撤銷房產證這一招的威力，在現(xiàn)實層面仍是不容小覷的。
  
  二、是否會因房產證被撤而被認定為違法建筑，進而不予補償？
  
  當下“以拆違代拆遷”陰招到處泛濫的時期。對此，律師認為“無證房”絕不等于“違法建筑”。對于涉案建筑而言，雖然房產證被撤銷，但建設工程規(guī)劃許可證等其他建設審批文件仍在，一旦征收程序啟動，在認定環(huán)節(jié)其仍應被依法認定為合法建筑。
  
  
  
  
  
  三、既然房產證被撤，能不能重新申領一個？
  
  不可能。 因為涉案建筑周邊已被納入相關建設規(guī)劃范圍，房屋權屬的變動已被凍結了，無法重新申領房產證。
  
  四、到底因為什么撤證？被征收人的證件在申領時真的存在違法行為么？
  
  《房屋登記辦法》第81條 司法機關、行政機關、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機構可以撤銷原房屋登記，收回房屋權屬證書，登記證明或者公告作廢，但房屋權利為他人善意取得的除外。
  
  那么實踐中被征收人究竟是否在多年前申領證件時使用了隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段呢？答案當然是否定的。欲加之罪，何患無辭。實踐中，地方政府通常會以當年辦證時被征收人提交的相關文件、材料不全，不符合當?shù)氐牡胤叫砸?guī)定為由來套用第81條的規(guī)定對房產證予以撤銷。但問題在于所謂的地方性規(guī)定往往是地方政府在住建部相關規(guī)定的基礎上人為增設相對人的義務，所謂不全的材料也都是政府機關內部應予提供的“認定意見”等被征收人在申領時根本無從知曉的材料。從嚴格的法律角度看，撤銷房產證無論從事實上還是法律上都是站不住腳的錯誤做法，而這樣的做法卻很容易被審理相關案件的法院予以認可。
  
  五、無論如何都是為了逼簽，及時咨詢專業(yè)律師 ，幫您避免被‘套路’
  
  

  查看全文↓ 2019-06-16 19:02:43

相關問題

• 問 如何注銷房產證?房產證可以注銷嗎
  答

  房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產，以不轉移占有的方式向債權人提供債務履行擔保的行為。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優(yōu)先受償。 　　注銷房地產抵押登記是指抵押雙方已依約履行債務，由抵押雙方申請解除抵押關系的行為。 　　住房公積金借款人還清借款本息后，借款合同約定的權利義務即告履行完畢，借款人可依據(jù)《個人住房公積金政策性借款合同》的約定申請解除房產抵押登記。因此注銷房地產抵押登記的條件是借款人已按《個人住房公積金政策性借款合同》約定還清全部貸款本息。注銷房地產抵押登記的辦理部門是當?shù)胤康禺a管理部門。 　　抵押人注銷房地產抵押登記應提交以下材料： 　　1、抵押人身份證; 　　2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》; 　　3、《貸款還清證明》; 　　4、《房屋所有權證》、《房地產他項權證》、《房地產共有權證》、《國有土地使用權證》等相關權證; 　　5、《注銷登記申請書》。 　　注銷公積金貸款房產抵押登記流程：借款人還清貸款本息后，抵押人持借款人**后一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》，要求貸款發(fā)放銀行開具《貸款還清證明》，并領取存放在貸款發(fā)放銀行的《房屋所有權證》、《房地產他項權證》、《房地產共有權證》、《國有土地使用權證》等相關證件(四縣到縣公積金管理部領取)，市區(qū)到市房地產交易中心二樓住房公積金貸款受理柜臺要求開具《注銷登記申請書》，四縣到縣公積金管理部開具，然后抵押人持《注銷登記申請書》和上述證件在市房地產交易中心辦理注銷登記手續(xù)(四縣在各縣房產管理處辦理)，房產管理部門收回《房地產他項權證》，并在《房屋所有權證》上設定他項權利摘要欄內填寫注銷日期且加蓋注銷抵押登記章。

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• 問 ??房產證能注銷嗎?如何注銷房產證?
  答

  1．房屋滅失。房屋滅失是指房屋因為倒塌或者被拆除而在物理形態(tài)上消滅。房屋作為登記的客體，是登記的前提和基礎，一旦客體不復存在，房屋所有權也失去了依存的基礎。房屋滅失后房屋上所設立的各種物權也隨之消滅，正所謂“皮之不存，毛將焉附”。根據(jù)《物權法》第三十條規(guī)定：因拆除房屋等事實行為消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。2．放棄所有權。這是指房屋所有權人對所有權的拋棄。所有權是**完整的物權，具有物權的所有權能，其中包括處分權，對所有權的拋棄也是行使處分權的一種方式。放棄所有權應以登記后生效。當然，放棄房屋所有權是以不侵害他人的權利為前提的，如該房屋存在查封和他項權利的情況下，房屋所有權人稱放棄所有權的，是不能為其辦理房屋所有權注銷登記的。3．辦理注銷登記過程中的注意事項：一是對于所有權的注銷登記，登記機構應當核實當事人資格以及當事人注銷申請的合法性。一旦注銷發(fā)生了錯誤，其后果往往是無法恢復的。因此，對于登記的注銷，登記機構要承擔注意義務和謹慎義務。登記機構不僅要核實申請人的身份、資格、授權書等，還要審查申請人提供的關于申請注銷登記的文件的真實性和合法性。經審核后，認為符合注銷登記的要求，應當辦理房屋所有權的注銷登記。二是注銷登記應當在登記簿上予以記載，而非僅僅注銷房屋權屬證書。以往各地登記機構也將注銷權屬證書理解為同時注銷該項登記，并在實際上這樣進行操作，這種做法應當進行調整，目前《辦法》有統(tǒng)一規(guī)定。

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• 問 房產證如何撤銷?如何撤銷房產證上的名字
  答

  辦理房產公證撤銷，要先以書面形式向出具該公證書的公證機關申請復查，經過復查，只有符合可以撤銷的情況時，才能由該公證機關辦理撤銷。辦理公證撤銷，應該在收到公證書之日一年以內，以書面形式向出具該公證書的公證機構提出復查，載明申請人認為公證書存在的錯誤及其理由，提出撤銷或者更正公證書的具體要求，并提供相關證明材料。公證機構對申請人提出的公證書的錯誤及其理由進行審查、核實，區(qū)別不同情況后，按照以下規(guī)定予以處理：1、公證書的內容合法、正確，僅證詞表述或者格式不當?shù)?，應當收回公證書，更正后重新發(fā)給當事人；不能收回的，另行出具補正公證書；2、公證書的基本內容違法或者與事實不符的，應當作出撤銷公證書的處理決定；3、公證書的部分內容違法或者與事實不符的，可以出具補正公證書，撤銷對違法或者與事實不符部分的證明內容；也可以收回公證書，對違法或者與事實不符的部分進行刪除、更正后，重新發(fā)給當事人；4、公證書的內容合法、正確，但在辦理過程中有違反程序規(guī)定、缺乏必要手續(xù)的情形，應當補辦缺漏的程序和手續(xù)；無法補辦或者嚴重違反公證程序的，應當撤銷公證書。除此之外，如果公證書的內容合法、正確、辦理程序無誤的，則不能作撤銷處理。

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• 問 如何注銷房產證
  答

  經依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，登記簿記載的所有權人應當自事實發(fā)生后申請房屋所有權注銷登記： （一）房屋滅失的； （二）放棄所有權的； （三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。【釋義】本條所述房屋所有權注銷登記一般發(fā)生在房屋或房屋權利發(fā)生消滅或終止時權利人申請的登記，注銷登記屬于權屬登記的一個種類。原《權屬登記管理辦法》第二十四條規(guī)定，因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請注銷登記。這里規(guī)定房屋所有權注銷登記有兩種情形，一是因房屋滅失，這和本辦法規(guī)定是一致的；二是因土地使用年限屆滿的，這在本辦法中未予規(guī)定?！稒鄬俚怯浌芾磙k法》做出這樣的規(guī)定是基于國務院早在1990年5月19日發(fā)布了第55號令《土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中規(guī)定：土地使用權出讓**高年限居住用地為七十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為四十年，綜合或者其他用地為五十年；土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得，土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記?！段餀喾ā穼ν恋厥褂脵嗥谙拗贫茸隽溯^大調整，第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！惫省掇k法》根據(jù)《物權法》的規(guī)定，對土地使用年限屆滿的房屋應當辦理所有權注銷登記這一規(guī)定不予保留。所有權人申請注銷決定的具體情形包括房屋滅失、所有權人放棄所有權和法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 1．房屋滅失。房屋滅失是指房屋因為倒塌或者被拆除而在物理形態(tài)上消滅。房屋作為登記的客體，是登記的前提和基礎，一旦客體不復存在，房屋所有權也失去了依存的基礎。房屋滅失后房屋上所設立的各種物權也隨之消滅，正所謂“皮之不存，毛將焉附”。根據(jù)《物權法》第三十條規(guī)定：因拆除房屋等事實行為消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。 2．放棄所有權。這是指房屋所有權人對所有權的拋棄。所有權是**完整的物權，具有物權的所有權能，其中包括處分權，對所有權的拋棄也是行使處分權的一種方式。放棄所有權應以登記后生效。當然，放棄房屋所有權是以不侵害他人的權利為前提的，如該房屋存在查封和他項權利的情況下，房屋所有權人稱放棄所有權的，是不能為其辦理房屋所有權注銷登記的。 3．辦理注銷登記過程中的注意事項：一是對于所有權的注銷登記，登記機構應當核實當事人資格以及當事人注銷申請的合法性。一旦注銷發(fā)生了錯誤，其后果往往是無法恢復的。因此，對于登記的注銷，登記機構要承擔注意義務和謹慎義務。登記機構不僅要核實申請人的身份、資格、授權書等，還要審查申請人提供的關于申請注銷登記的文件的真實性和合法性。經審核后，認為符合注銷登記的要求，應當辦理房屋所有權的注銷登記。二是注銷登記應當在登記簿上予以記載，而非僅僅注銷房屋權屬證書。以往各地登記機構也將注銷權屬證書理解為同時注銷該項登記，并在實際上這樣進行操作，這種做法應當進行調整，目前《辦法》有統(tǒng)一規(guī)定。

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• 問 房產證如何撤銷
  答

  xx市房屋登記部門:本人系xx市xx地人,姓名xx,家中現(xiàn)居住關系成員x人,總面積為xx平方。曾在你部門辦理過房產登記,現(xiàn)不慎將房產證丟失,特向你部門申請注銷,望審查注銷。申請人:某某;年月日

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