公房拆了回遷后有哪些收費(fèi)？公房拆遷什么時候補(bǔ)償？

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• 137****3353

  無論公房私房，拆遷補(bǔ)償一律按市場評估價補(bǔ)償。
  公房都隸屬于房管部門或國有單位，如果公房拆遷不按市場原則進(jìn)行，造成的國有資產(chǎn)流失和單位利益受損誰來承擔(dān)責(zé)任呢?。糠抗懿块T和單位誰愿意去挑這個擔(dān)子??？
  當(dāng)然私房拆遷一般都給安置房，但公房拆遷一般采取貨幣補(bǔ)償，這一點上是有區(qū)別的

  查看全文↓ 2019-06-16 21:40:29
• 141****0498

  公房產(chǎn)權(quán)是單位的，所以拆遷的時候補(bǔ)償款會給單位，個人只會相爭性的給一點兒，私房的產(chǎn)權(quán)是個人的，拆遷補(bǔ)償款會全部給產(chǎn)權(quán)人。這兩樣可是相差的很多喲，所以不要因為辦產(chǎn)權(quán)證麻煩就省略這一步，到時會很吃虧的。

  查看全文↓ 2019-06-16 21:40:24
• 135****9048

  這個要看你是什么時候分到的單位公房的，在計劃經(jīng)濟(jì)時代有些單位分給職工的宿舍雖然是公房，但那時屬福利性質(zhì)的公房，這種公房有的屬政府的直管公房，有租賃協(xié)議，有的是國有企業(yè)的自管公房，產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)。這種情況下的公房在拆遷時，是先進(jìn)行房改將地面上建筑的價值經(jīng)拆遷評估賣給你，變?yōu)樗饺怂?，然后再與其它私有房屋一樣進(jìn)行補(bǔ)償，因為私有房屋拆遷評估是由地面上建筑的價值和土地價值兩方面組成，拆遷時你多出了土地補(bǔ)償及裝修及其它搬遷補(bǔ)償。
  如果你這房子不屬福利分房性質(zhì)，就是單位租給你住的，或者單位也不是國有企事業(yè)，拆遷時你有其它住房是要無條件讓出的，**多給你搬遷補(bǔ)助費(fèi)，或按租賃合同約定辦理；如果你實際居住，而又沒有其它住房，拆遷時要和你解除租賃關(guān)系，如解除租賃關(guān)系達(dá)不成一致的，可以另行安置你住房，重新確立租賃關(guān)系。你符合廉租房或購買經(jīng)濟(jì)適用房的也可以優(yōu)先排號辦理。

  查看全文↓ 2019-06-16 21:40:21

相關(guān)問題

• 問 ??公房拆了回遷后有哪些收費(fèi)？公房拆遷如何補(bǔ)償？
  答

  一般是按面積1：1，但具體你那里這次拆遷如何補(bǔ)償，請關(guān)注當(dāng)?shù)卣牟疬w公告。1、公房拆遷，補(bǔ)償款不會全部給居住人的，還有房產(chǎn)所有人公房所屬單位的補(bǔ)償部分。2、給與公房承租人的補(bǔ)償一般是：由公房所屬單位另行安排住房；或者直接給予補(bǔ)償款，具體補(bǔ)償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。3、首先須明確一點，公房是國家財產(chǎn)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承?！冻鞘蟹课莶疬w管理辦法》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置后才能獲得補(bǔ)償。在被拆遷人（出租人）對承租人進(jìn)行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補(bǔ)償問題。但在解除租賃關(guān)系的情形中，被拆遷人（出租人）通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權(quán)的對價。

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• 問 公房拆了回遷后有哪些收費(fèi)
  答

  房屋拆遷安置，是指拆遷人將房屋被拆遷房屋的使用人安置到拆遷人新建的、購置或拆遷人提供的其他房屋中居住或使用。安置與補(bǔ)償不同，補(bǔ)償是對拆遷房屋的所有權(quán)之補(bǔ)償，解決所有權(quán)問題；安置是對被拆遷房屋使用人的安置，解決使用權(quán)問題。不論是采取貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行安置，確定安置的對象是解決安置問題的前提。一般認(rèn)為，被拆遷房屋的使用權(quán)人都應(yīng)當(dāng)?shù)玫桨仓谩８鶕?jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷人與被拆遷人、房屋的承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議后才能具體實施拆遷活動。承租人不是房屋的所有權(quán)人，其對房屋的權(quán)利主要表現(xiàn)為租賃期內(nèi)的使用權(quán)，這種使用權(quán)通過租賃合同的性質(zhì)被確定而下來。而對于被拆遷人的其他家庭成員來講，雖然其對被拆遷房屋的使用不是建立于租賃權(quán)基礎(chǔ)上，但是根據(jù)其與被拆遷人的親屬關(guān)系，長期、事實上與被拆遷人共同拘束被拆遷房屋內(nèi)，這種居住權(quán)受憲法和法律的保護(hù)。所以，在拆遷安置中，保護(hù)被拆遷人其他家庭成員合法居住權(quán)的原則應(yīng)予落實。不過這并不意味著所有家庭成員都可以成為拆遷安置對象。在房屋使用權(quán)問題上，誰是被拆遷房屋的使用權(quán)人，一般以拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂時，或拆遷行政裁決作出時，在被拆遷房屋的住址是否有常住戶口，...房屋拆遷安置，是指拆遷人將房屋被拆遷房屋的使用人安置到拆遷人新建的、購置或拆遷人提供的其他房屋中居住或使用。安置與補(bǔ)償不同，補(bǔ)償是對拆遷房屋的所有權(quán)之補(bǔ)償，解決所有權(quán)問題；安置是對被拆遷房屋使用人的安置，解決使用權(quán)問題。不論是采取貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行安置，確定安置的對象是解決安置問題的前提。一般認(rèn)為，被拆遷房屋的使用權(quán)人都應(yīng)當(dāng)?shù)玫桨仓?。根?jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷人與被拆遷人、房屋的承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議后才能具體實施拆遷活動。承租人不是房屋的所有權(quán)人，其對房屋的權(quán)利主要表現(xiàn)為租賃期內(nèi)的使用權(quán)，這種使用權(quán)通過租賃合同的性質(zhì)被確定而下來。而對于被拆遷人的其他家庭成員來講，雖然其對被拆遷房屋的使用不是建立于租賃權(quán)基礎(chǔ)上，但是根據(jù)其與被拆遷人的親屬關(guān)系，長期、事實上與被拆遷人共同拘束被拆遷房屋內(nèi)，這種居住權(quán)受憲法和法律的保護(hù)。所以，在拆遷安置中，保護(hù)被拆遷人其他家庭成員合法居住權(quán)的原則應(yīng)予落實。不過這并不意味著所有家庭成員都可以成為拆遷安置對象。在房屋使用權(quán)問題上，誰是被拆遷房屋的使用權(quán)人，一般以拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂時，或拆遷行政裁決作出時，在被拆遷房屋的住址是否有常住戶口，并經(jīng)常居住于被拆遷房屋為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。其中包括在部隊服役的軍人、常住戶口在本市**的學(xué)生或在工作單位集體宿舍和職工、常住戶口在本市幼兒園的兒童等。其他家庭成員戶口不在被拆遷房屋，或戶口雖然在但本人并不經(jīng)常居住于被拆遷房屋的，說明其居住問題已經(jīng)自行解決，所以拆遷人不負(fù)有為其解決居住問題的法律義務(wù)。律師提示：被拆遷房屋的使用人應(yīng)當(dāng)是拆遷安置的對象。

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• 問 ??公房拆了回遷后有哪些收費(fèi)？現(xiàn)單位拆遷有什么政策？
  答

  一般是按面積1：1，但具體你那里這次拆遷如何補(bǔ)償，請關(guān)注當(dāng)?shù)卣牟疬w公告。1、公房拆遷，補(bǔ)償款不會全部給居住人的，還有房產(chǎn)所有人公房所屬單位的補(bǔ)償部分。2、給與公房承租人的補(bǔ)償一般是：由公房所屬單位另行安排住房；或者直接給予補(bǔ)償款，具體補(bǔ)償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。3、首先須明確一點，公房是國家財產(chǎn)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承?！冻鞘蟹课莶疬w管理辦法》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置后才能獲得補(bǔ)償。在被拆遷人（出租人）對承租人進(jìn)行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補(bǔ)償問題。但在解除租賃關(guān)系的情形中，被拆遷人（出租人）通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權(quán)的對價。

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• 問 ??公房拆了回遷后有哪些收費(fèi)？公房拆遷幾年后可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由開發(fā)商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易?；剡w房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)，必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”，也就是說，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會被注明為“經(jīng)濟(jì)適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟(jì)適用房制度的制約，取得房產(chǎn)證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價格3％的土地出讓金，補(bǔ)交之后等同于商品房性質(zhì)。經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。

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• 問 公房拆是如何補(bǔ)償商戶
  答

  您好,在合同期內(nèi)經(jīng)營,有合法經(jīng)營執(zhí)照,可以主張營業(yè)損失、搬遷費(fèi)、裝修費(fèi)等補(bǔ)償,具體結(jié)合地方政府制定的政策分析,補(bǔ)償不合理,可以拒絕簽字,及早咨詢律師維權(quán)。

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