??以房養(yǎng)老如何？有什么作用嗎？

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• 154****4807

  以房養(yǎng)老”也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押或者出租出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。
  存在的問題 （法律制度
  
  以房養(yǎng)老(7張)
  法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，政府層面的“以房養(yǎng)老”就很難推行?！耙苑筐B(yǎng)老”需要民政局、房管局、人社局、金融和保險機構(gòu)等多個部門一起制定具體的政策和細則才可能得到推展。
  “以房養(yǎng)老”需要透明、公正的法治環(huán)境?！耙苑筐B(yǎng)老”牽涉到房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、社會保障、保險以及相關(guān)政府部門，對這些領(lǐng)域的運作質(zhì)量要求相當(dāng)高。如何保證這些行業(yè)、部門公平、公正地經(jīng)營、管理和執(zhí)法，在當(dāng)前法治不健全的條件下是個極大的挑戰(zhàn)。就拿房地產(chǎn)評估來說，由于起步較晚，中國房地產(chǎn)評估機構(gòu)還極不規(guī)范，不但整體素質(zhì)偏低，而且市場存在惡性競爭，有爭議的評估結(jié)果，尤其對于弱勢群體來說，更難以得到及時、公正、合理的處理。
  有相關(guān)人士表示，在將來新修訂的老年人權(quán)益保障法時，應(yīng)設(shè)立對老年人居住權(quán)的優(yōu)先保護原則。
  養(yǎng)老觀念
  “養(yǎng)兒防老”的觀念一直還在影響著這一代老人。將自己居住多年的房產(chǎn)抵押給養(yǎng)老院，不給子女，許多老人和年輕人還難以接受。在當(dāng)前經(jīng)濟還不怎么發(fā)達、貧富差距還比較大的情況下，許多老百姓辛苦一輩子也難以攢下一套房子，到老了，卻又不得不將房子抵押給銀行，以貸款養(yǎng)老，這怎么都讓人感覺銀行似乎在“搶錢”。有評論者指出，“以房養(yǎng)老”折射出的是中低收入群體深深的無奈。
  養(yǎng)老機構(gòu)
  老人不愿意離開自己的房子到養(yǎng)老機構(gòu)，很大程度上也是因為養(yǎng)老機構(gòu)不夠完善。好點的養(yǎng)老院收費太高，還要找關(guān)系；差的服務(wù)又不到位。

  查看全文↓ 2019-06-17 08:36:10
• 138****7341

  換購小房，用差價款養(yǎng)老，用房租差價款養(yǎng)老； （4）將房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款養(yǎng)老； （5）售出大房，自己再租回房子或者住老年公寓等也有較大不確定性）；**后一種形式為社會機構(gòu)承攬的反向抵押貸款養(yǎng)老，再租回原住房，用該筆款項交納房租和養(yǎng)老，可以為適合以房養(yǎng)老的人群提供更為便捷的服務(wù)以房養(yǎng)老 的 表現(xiàn)形式：
  （1）子女養(yǎng)老，房產(chǎn)由子女繼承； （2）撫養(yǎng)人養(yǎng)老，房產(chǎn)由撫養(yǎng)人繼承，取決于子女的孝心和孝行，老人繼續(xù)在原房屋居住，去世后則用該住房歸還貸款。
  第一種形式屬于家庭養(yǎng)老； （6）將住房出售； （7）將房屋抵押給有資質(zhì)的銀行、保險公司等機構(gòu)，每個月從該機構(gòu)取得貸款作為養(yǎng)老金； （3）租出大房再租入小房，屬于社會機構(gòu)提供的以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)；中間的幾種形式屬于自助性養(yǎng)老，有較高的交易成本和不確定性（自己售房和出租房等均有較大的交易成本

  查看全文↓ 2019-06-17 08:36:01
• 135****4906

  我國《繼承法》第三十一條規(guī)定：公民可以與撫養(yǎng)人簽訂遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，按照協(xié)議，撫養(yǎng)人承擔(dān)該公民生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈的權(quán)利。公民可以與民政局所屬的老的公寓簽訂遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，以達到“以房養(yǎng)老”的愿望。
  
  “以房養(yǎng)老”的第一種方式是老年人把自己的房產(chǎn)交給由政府背景的公益機構(gòu)或者銀行，然后老年人的養(yǎng)老費用由公益機構(gòu)或者銀行來按月提供，到他病故后，剩余的部分交給他的繼承人；第二種方式是“以房換養(yǎng)”：有些老年人把房子交給福利機構(gòu)，然后享受福利機構(gòu)的服務(wù)，他的房子由福利機構(gòu)出租，等他過世后房產(chǎn)由福利機構(gòu)處置；還有一種方式叫“以房自助養(yǎng)老”，就是把自己的房產(chǎn)提前賣給一個公益機構(gòu)，公益機構(gòu)一次性把錢給他，他再從公益機構(gòu)把房子租回來，自己還住在家里，自己付租金。
  我國首個開展“以房養(yǎng)老”試點業(yè)務(wù)的保險公司——幸福人壽近期已正式獲得相關(guān)主管部門批準(zhǔn)。老年人可將自己的產(chǎn)權(quán)住房抵押給保險公司，并從保險公司那里獲取養(yǎng)老金，直至終身。上海市公積金中心也曾有“以房養(yǎng)老”試點方案出爐。

  查看全文↓ 2019-06-17 08:35:57
• 133****0933

  　　每個人都有老的一天，空巢或獨居老人，當(dāng)身體條件尚可的時候，每周由居家養(yǎng)老服務(wù)員定期上門服務(wù)，享受居家養(yǎng)老帶來的便利。一旦生了重病，老人無自理能力，自身無兒無女，或者子女缺乏贍養(yǎng)能力，養(yǎng)老問題就凸顯出來了。
  　　杭州市湖濱街道吳山路社區(qū)居民陳彩渭因患有精神疾病，一年至少要住院兩次，可他唯一的女兒遠在美國，已多年沒有音信。老人今年60多歲了，舉目無親，平日獨居在家，每次發(fā)病，也都是社工送他去醫(yī)院，由社區(qū)請護工照顧他的日常起居，社區(qū)、街道也為他墊付了不少醫(yī)療費用。
  
  
  　　在2008年6月，湖濱街道針對三無老人、獨居孤寡老人提出了“以房養(yǎng)老”新思路，具體分為租房增收養(yǎng)老、售房預(yù)支養(yǎng)老、退房補貼養(yǎng)老、換房差價養(yǎng)老四種模式，將老人的住房或出租或售賣或退換，所得資金全部用于補貼老人生活和入住敬老院費用，探索新型養(yǎng)老方式。
  　　房子交政府處理 一百個放心
  　　岳王路社區(qū)的徐智琴已是84歲高齡，膝下無子女，每月靠不多的補助金生活，原先住在枝頭巷25號，前幾年，老人的身體條件尚好，不過去年秋天以來，老人大小便失禁，僅靠居家養(yǎng)老服務(wù)已經(jīng)無法維持生活，有一次全身僵硬，社區(qū)工作人員打了“120”急救電話就近送到省中醫(yī)院，老人心跳已經(jīng)微弱，社區(qū)連壽衣都替老人準(zhǔn)備好了，后來經(jīng)過醫(yī)生全力搶救，才從死亡線上救了回來，現(xiàn)在在湖濱街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心治療。
  　　住院這一年多來，老人的醫(yī)藥費基本上由街道社區(qū)負擔(dān)，每天都在醫(yī)院還要掛鹽水、吸氧，雇專人護理，家里的房子一直空著。老人提出，能否將自己的房子交給政府處理。目前，湖濱街道和社區(qū)正在張羅著將徐智琴老人的房子租出，補貼住院開銷。

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• 問 ??如何看以房養(yǎng)老？有什么作用嗎？
  答

  以房養(yǎng)老 的 表現(xiàn)形式: (1)子女養(yǎng)老，房產(chǎn)由子女繼承; (2)撫養(yǎng)人養(yǎng)老，房產(chǎn)由撫養(yǎng)人繼承; (3)租出大房再租入小房，用房租差價款養(yǎng)老; (4)將房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款養(yǎng)老; (5)售出大房，換購小房，用差價款養(yǎng)老; (6)將住房出售，再租回原住房，用該筆款項交納房租和養(yǎng)老; (7)將房屋抵押給有資質(zhì)的銀行、保險公司等機構(gòu)，每個月從該機構(gòu)取得貸款作為養(yǎng)老金，老人繼續(xù)在原房屋居住，去世后則用該住房歸還貸款。 第一種形式屬于家庭養(yǎng)老，取決于子女的孝心和孝行;中間的幾種形式屬于自助性養(yǎng)老，有較高的交易成本和不確定性(自己售房和出租房等均有較大的交易成本，自己再租回房子或者住老年公寓等也有較大不確定性);**后一種形式為社會機構(gòu)承攬的反向抵押貸款養(yǎng)老，屬于社會機構(gòu)提供的以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)，可以為適合以房養(yǎng)老的人群提供更為便捷的服務(wù)。

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• 問 什么叫以房養(yǎng)老?有什么作用?
  答

  以房養(yǎng)老（Reverse Mortgage），也被稱為“住房反向抵押貸款”或“倒按揭”，是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押給金融機構(gòu)，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。其表現(xiàn)形式有：（1）子女養(yǎng)老，房產(chǎn)由子女繼承；（2）撫養(yǎng)人養(yǎng)老，房產(chǎn)由撫養(yǎng)人繼承； 　?。?）租出大房再租入小房，用房租差價款養(yǎng)老； 　?。?）將房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款養(yǎng)老；（5）售出大房，換購小房，用差價款養(yǎng)老； 　?。?）將住房出售，再租回原住房，用該筆款項交納房租和養(yǎng)老；（7）將房屋抵押給有資質(zhì)的銀行、保險公司等機構(gòu)，每個月從該機構(gòu)取得貸款作為養(yǎng)老金，老人繼續(xù)在原房屋居住，去世后則用該住房歸還貸款。

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• 問 ??怎樣以房養(yǎng)老更好呢？有什么作用嗎？
  答

  換購小房，用差價款養(yǎng)老，用房租差價款養(yǎng)老； （4）將房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款養(yǎng)老； （5）售出大房，自己再租回房子或者住老年公寓等也有較大不確定性）；**后一種形式為社會機構(gòu)承攬的反向抵押貸款養(yǎng)老，再租回原住房，用該筆款項交納房租和養(yǎng)老，可以為適合以房養(yǎng)老的人群提供更為便捷的服務(wù)以房養(yǎng)老 的 表現(xiàn)形式： （1）子女養(yǎng)老，房產(chǎn)由子女繼承； （2）撫養(yǎng)人養(yǎng)老，房產(chǎn)由撫養(yǎng)人繼承，取決于子女的孝心和孝行，老人繼續(xù)在原房屋居住，去世后則用該住房歸還貸款。 第一種形式屬于家庭養(yǎng)老； （6）將住房出售； （7）將房屋抵押給有資質(zhì)的銀行、保險公司等機構(gòu)，每個月從該機構(gòu)取得貸款作為養(yǎng)老金； （3）租出大房再租入小房，屬于社會機構(gòu)提供的以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)；中間的幾種形式屬于自助性養(yǎng)老，有較高的交易成本和不確定性（自己售房和出租房等均有較大的交易成本

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• 問 ??什么叫以房養(yǎng)老？以房養(yǎng)老如何？
  答

  “以房養(yǎng)老”保險是指老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險，是一種將住房抵押與終身養(yǎng)老年金保險相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險業(yè)務(wù)。報道稱隨著人口老齡化的提速，如何實現(xiàn)老有所養(yǎng)、老有所樂、老有所依，不只是百姓所關(guān)心的，也是政府和企業(yè)所關(guān)注的，這是決定百姓生活質(zhì)量的關(guān)鍵，老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險，常被稱為“以房養(yǎng)老”保險，是保險業(yè)對解決養(yǎng)老問題的一種探索。報道稱以房養(yǎng)老是指擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故；老年人身故后，保險公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關(guān)費用。業(yè)內(nèi)人士表示，對于有房產(chǎn)但養(yǎng)老金不足的老年人來說，反向抵押養(yǎng)老保險提供了一種新的增加養(yǎng)老收入的手段，雖然試點業(yè)務(wù)量不大，但確實滿足了一部分特定老年人的養(yǎng)老需求。

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• 問 怎么以房養(yǎng)老?以房養(yǎng)老的利弊有什么?
  答

  以房養(yǎng)老”的第一種方式是老年人把自己的房產(chǎn)交給由政府背景的公益機構(gòu)或者銀行，然后老年人的養(yǎng)老費用由公益機構(gòu)或者銀行來按月提供，到他病故后，剩余的部分交給他的繼承人；第二種方式是“以房換養(yǎng)”：有些老年人把房子交給福利機構(gòu)，然后享受福利機構(gòu)的服務(wù)，他的房子由福利機構(gòu)出租，等他過世后房產(chǎn)由福利機構(gòu)處置；還有一種方式叫“以房自助養(yǎng)老”，就是把自己的房產(chǎn)提前賣給一個公益機構(gòu)，公益機構(gòu)一次性把錢給他，他再從公益機構(gòu)把房子租回來，自己還住在家里，自己付租金。 我國首個開展“以房養(yǎng)老”試點業(yè)務(wù)的保險公司——幸福人壽近期已正式獲得相關(guān)主管部門批準(zhǔn)。老年人可將自己的產(chǎn)權(quán)住房抵押給保險公司，并從保險公司那里獲取養(yǎng)老金，直至終身。上海市公積金中心也曾有“以房養(yǎng)老”試點方案出爐。

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