如何自己辦理房產(chǎn)證?如何自己辦理房產(chǎn)證？具體程序是什么？

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• 145****9006

  1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為 500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū) 據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額，買(mǎi)賣(mài)雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買(mǎi)方交納。
  4、契稅：由購(gòu)房人交納，是房屋總價(jià)的3%。
  5. 維修基金：
  (一)購(gòu)買(mǎi)不配備電梯房屋的購(gòu)房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。
  (二)購(gòu)買(mǎi)配備電梯房屋的購(gòu)房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。
  (三)對(duì)定銷(xiāo)商品房(含動(dòng)遷安置房等)不配備電梯的房屋，購(gòu)房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計(jì))交存；配備電梯的房屋，購(gòu)房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存?！∞k房產(chǎn)證所需材料
  1、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  2、商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件即可。）
  4、完稅憑證（契稅繳款書(shū)）
  5、已婚的購(gòu)房人：
  ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）；
  ②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；
  ③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
  6、單身的購(gòu)房人（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）：
  ①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；
  ②戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；
  ③單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

  查看全文↓ 2019-06-17 11:31:28
• 131****2377

  開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個(gè)環(huán)節(jié)，第一個(gè)是辦“大證”，即初始登記，第二個(gè)就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開(kāi)發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買(mǎi)受人分別辦理商品房買(mǎi)賣(mài)登記。辦理初始登記須由開(kāi)發(fā)商單方面提出申請(qǐng)，當(dāng)商品房竣工后，開(kāi)發(fā)商需將登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門(mén)，之后取得房屋權(quán)屬登記部門(mén)的收件單，這時(shí)初始登記辦證的義務(wù)視為完成。
  辦理完初始登記后，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，并提交登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開(kāi)發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。
  另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

  查看全文↓ 2019-06-17 11:31:24
• 134****9674

  
  安房其實(shí)在我們生活中并不陌生，但是很多人都不太了解安置房是否可以辦理房產(chǎn)證，安置房辦理房產(chǎn)證的流程有哪些？
  
  
  
  安置房能辦理房產(chǎn)證嗎？
  
  
  
  １、安置房是可以辦理房產(chǎn)證的，在這里我們要清楚什么是安置房，進(jìn)而明確房產(chǎn)證的具體。
  
  
  
  ２、安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。
  
  
  
  ３、房產(chǎn)證一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；
  
  
  
  ４、另一種是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。
  
  
  
  安置房房產(chǎn)證明辦理流程
  
  
  
  １、房地產(chǎn)評(píng)估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方均可，申請(qǐng)人要填委托書(shū)，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖（在房產(chǎn)證的后一頁(yè)的圖）、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評(píng)估的多，往往得等一段時(shí)間。評(píng)估費(fèi)占房產(chǎn)評(píng)估額的０．５％，交完錢(qián)后給你兩份評(píng)估報(bào)告。
  
  
  
  ２、交營(yíng)業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。（普通住房滿(mǎn)５年免征，不滿(mǎn)５年差額征收；非普通住房不足５年全額征收，滿(mǎn)５年差額征收）
  
  
  
  ３、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)。到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖（在房產(chǎn)證的后一頁(yè)的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表），申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。這是需要買(mǎi)賣(mài)雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。
  
  
  
  ４、交易費(fèi)，按房屋３元／平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。
  
  
  
  ５、領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費(fèi)８０元，工本費(fèi)１０元，印花稅５元。
  
  
  
  看下來(lái)，安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用主要就是由上述幾個(gè)方面構(gòu)成，需要注意各地安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用有所不同。大家若需了解當(dāng)?shù)匕仓梅哭k房產(chǎn)證費(fèi)用，可登錄當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)進(jìn)行查。
  
  
  
  
  
  那么為什么南寧很多人選擇購(gòu)買(mǎi)回遷安置房，而不考慮商品房？
  
  
  
  
  我們從投資角度來(lái)分析。相同地段，不管您是4000元買(mǎi)到的，還是10000元買(mǎi)下的三房?jī)蓮d，在南寧租金都是2500－3500元左右每個(gè)月，我們按3000元每月的租金算。
  
  
  
  
  
  安置房：3900元/㎡×100㎡＝39萬(wàn) （10年左右**）
  
  
  
  商品房：10000元/㎡×100㎡=100萬(wàn) （27年左右**，若有70萬(wàn)元貸款利息，至少是40多年才**）
  
  
  
  溫馨提醒：如果您現(xiàn)在僅有30多萬(wàn)，買(mǎi)100萬(wàn)的房子，**30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)20年，20年下來(lái)連本再利大概是130萬(wàn)，加上**款30萬(wàn)，其實(shí)您這套住宅的全部費(fèi)用是160萬(wàn)元以上。

  查看全文↓ 2019-06-17 11:31:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何自己辦房產(chǎn)證?如何自己辦理房產(chǎn)證？具體程序是什么？
  答

  首先你要手里有建房土地的土地使用證明。然后，憑土地證，到本地住房管理部門(mén)辦理修建住房申請(qǐng)，需注明修建住房面積，樓層等等，得到同意修建的批文，再去修建住房，修建完畢，你去請(qǐng)批準(zhǔn)你修建住房部門(mén)來(lái)驗(yàn)收，得到驗(yàn)收證明，再回過(guò)頭來(lái)，去辦理你這房子的房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 如何代辦房產(chǎn)證?如何自己辦理房產(chǎn)證？具體程序是什么？
  答

  你公司是補(bǔ)辦嗎，那麻煩就大了，違章建筑!罰款可能很多正常的手續(xù)和順序是：1、土地證2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證-規(guī)劃局3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證-規(guī)劃局4、建設(shè)工程施工許可證-建設(shè)局5、建設(shè)工程施工合同-施工方

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 自己怎么辦房產(chǎn)證? 如何自己辦理房產(chǎn)證？具體程序是什么？
  答

  理論上講是不允許辦的，要經(jīng)過(guò)房管部門(mén)審批蓋的房子才可以辦理房產(chǎn)證，要是能辦也只能辦房產(chǎn)證，沒(méi)有土地使用權(quán)證，辦出來(lái)了也沒(méi)有用。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以自己去辦嗎? 如何自己辦理房產(chǎn)證？具體程序是什么？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，貸款買(mǎi)房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的。房產(chǎn)證到手的時(shí)間，通常來(lái)說(shuō)，如果合同沒(méi)有規(guī)定，你購(gòu)買(mǎi)的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)證；如果購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何自己辦理房產(chǎn)證？具體程序是
  答

  前提：按揭買(mǎi)房的 A：房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商辦理，所需材料在簽定購(gòu)買(mǎi)合同和銀行借款時(shí)都已經(jīng)收齊了。交房后需辦證時(shí)直接由開(kāi)發(fā)商提交有關(guān)部門(mén)。 B：交房后需辦證時(shí)開(kāi)發(fā)商通知前去辦理，需準(zhǔn)備某些如身份證結(jié)婚證類(lèi)復(fù)印件。 C：完全不是這樣的。 請(qǐng)各位知情者告訴我答案，A或B，如果不是這樣的請(qǐng)告訴我具體程序，謝謝！問(wèn)題補(bǔ)充：沒(méi)有說(shuō)清楚，我買(mǎi)的房去年10月交房，到現(xiàn)在才知道房產(chǎn)證已經(jīng)辦下來(lái)了，可我都不知道辦理過(guò)什么手續(xù)。我老婆說(shuō)她也沒(méi)有跑過(guò)這個(gè)事，我想知道她是不是撒了謊， 因?yàn)樽C上是寫(xiě)她的名字。所以才問(wèn)的。 也就是我們和開(kāi)發(fā)商簽合同時(shí)交了些材料，辦理按揭時(shí)交了些材料，交房時(shí)去過(guò)一次，之后還需不需要為房產(chǎn)證去一次呢？還是說(shuō)辦以上這些事后，開(kāi)發(fā)商那辦房產(chǎn)證所需的證據(jù)材料都已經(jīng)有了，不用也不會(huì)再通知我們買(mǎi)房的人。

  全部3個(gè)回答>