房產(chǎn)證如何續(xù)期?房產(chǎn)證到期后怎么續(xù)

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• 138****0409

  房產(chǎn)證是不可以延期辦理的，沒(méi)有房產(chǎn)證，不能稱為業(yè)主——起碼在法律層面上是如此。只能算為購(gòu)房人、房屋使用人。購(gòu)房人辦房產(chǎn)證，在時(shí)間上沒(méi)有法律約束，但產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)。購(gòu)房人繳納契稅是有時(shí)間限定的。逾期，稅務(wù)官有權(quán)向你征收滯納金。
  
  《商品房買賣合同》在“產(chǎn)權(quán)登記”中分別約定了初始登記與轉(zhuǎn)移登記的辦理期限，導(dǎo)致辦理逾期的情形亦分別約定了違約責(zé)任。
  
  《民法通則》第一百五十三條 本法所稱的“不可抗力”，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力主要包括以下幾種情形：
  
  （1）自然災(zāi)害、如臺(tái)風(fēng)、洪水、冰雹；
  
  （2）政府行為，如征收、征用；
  
  （3）社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂。
  
  逾期辦理房產(chǎn)證的影響是針對(duì)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商有不同的責(zé)任的。
  
  如果是購(gòu)房者本人推遲辦理兩證，是不存在繳納滯納金之類費(fèi)用的，可以等自己充足的時(shí)候去辦理兩證；但是推遲辦理兩證也是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。
  
  1、依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得是以登記為準(zhǔn)，你不辦理兩證，意味著并未登記，可能存在賣方一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-17 11:36:04
• 148****6386

  一、房屋產(chǎn)權(quán)證到期后怎么辦
  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題，消除了二手房購(gòu)買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有具體規(guī)定，不過(guò)，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。
  二、房屋產(chǎn)權(quán)期限是多久
  (一)房屋產(chǎn)權(quán)只有70年，簽訂買房合同時(shí)，合同中有條款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地為70年。既然土地使用權(quán)只有70年，那么是不是我們買的房子其所有權(quán)只有70年，那么是不是我們買的房子其所有權(quán)也只有70年呢?
  (二)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用所限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。所以購(gòu)房者買的房子所有權(quán)不只有70年。

  查看全文↓ 2019-06-17 11:35:57
• 153****1129

  房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)期？這是一個(gè)大家都非常關(guān)心的問(wèn)題。2017年3月15日，李總理克強(qiáng)先生有這么一段回答，在此實(shí)錄如下：
  
  
  
  “對(duì)70年住宅土地使用權(quán)到期續(xù)期問(wèn)題普遍關(guān)心可以理解。國(guó)務(wù)院已經(jīng)要求有關(guān)部門作了回應(yīng)，就是可以續(xù)期，不需申請(qǐng)，沒(méi)有前置條件，也不影響交易。當(dāng)然，也可能有人說(shuō)，你們只是說(shuō)，有法律保障嗎？我在這里強(qiáng)調(diào)，國(guó)務(wù)院已經(jīng)責(zé)成相關(guān)部門就不動(dòng)產(chǎn)保護(hù)相關(guān)法律抓緊研究提出議案?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  這應(yīng)該是當(dāng)前讓大家覺(jué)得**“暖心”的一段話，但“暖心”和“管用”是兩碼事，這里筆者列舉三疑點(diǎn)供大家思考：其一，此話講了已兩年多了，截止當(dāng)前，“相關(guān)部門就不動(dòng)產(chǎn)保護(hù)相關(guān)法律”并未提出“議案”，完全可以說(shuō)并沒(méi)有“抓緊”；其二，在中國(guó)土地制度幾千年來(lái)一直是根本制度，歷次起義造反都要圍繞土地說(shuō)事，總理并非國(guó)家元首，其發(fā)言管用嗎？其三，總理的原話并沒(méi)提及40年的商業(yè)和50年的綜合用地，那么這些“非居住類”的土地到期后如何辦？
  
  
  
  截止當(dāng)前，中國(guó)大陸沒(méi)有任何一部全國(guó)性法律法規(guī)，就產(chǎn)權(quán)到期后如何處置做出明確規(guī)定；筆者認(rèn)為，到期后不支付任何代價(jià)就自動(dòng)無(wú)條件續(xù)期，基本上屬于幻想，因?yàn)閲?guó)家的運(yùn)轉(zhuǎn)需要大量的稅費(fèi)?；谖覈?guó)社會(huì)的管理特點(diǎn)，結(jié)合目前已到期個(gè)案，筆者認(rèn)為到期后“續(xù)費(fèi)續(xù)期”會(huì)成為總原則。
  
  
  
  那么，如何“續(xù)費(fèi)”？這正是當(dāng)前全國(guó)性法律法規(guī)缺失的內(nèi)容。在各地的地方性法規(guī)中，只有深圳和上海有相關(guān)規(guī)定，“續(xù)費(fèi)不是無(wú)償?shù)??！痹诖?，筆者搜索了一些案例：
  
  
  
  案例一：2001年深圳羅湖的國(guó)際商業(yè)大廈就有業(yè)主產(chǎn)權(quán)到期，因?yàn)橥淮睒怯?0、30、40、50年等四種年限不一的房產(chǎn)證。根據(jù)《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》，土地期滿按照公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%補(bǔ)繳續(xù)期，并按約定年期一次性支付。于是國(guó)商大廈的大部分業(yè)主，都通過(guò)這種補(bǔ)繳的方式，將產(chǎn)權(quán)延期。
  
  
  
  案例二：2016年4月，溫州出現(xiàn)一部分二手房無(wú)法完成交易，原因是這些房屋所在的土地年限是20年，已經(jīng)到期。如果要續(xù)期，必須繳納占房?jī)r(jià)總額（市場(chǎng)評(píng)估）約三分之一的土地出讓金，金額多則高達(dá)幾十萬(wàn)元人民幣。
  
  
  
  案例三：2017年青島阿里山小區(qū)已到期8年，從新聞來(lái)看，沒(méi)影響到租售交易，而且截止當(dāng)前沒(méi)有任何后續(xù)措施。
  
  
  
  從以上案例可以看出：深圳為“公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%”，溫州為“市場(chǎng)評(píng)估房?jī)r(jià)的約33%”，而青島似乎在等國(guó)家政策，在三個(gè)案例中溫州**狠，或許是溫州人更富，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲更快的原因吧。以上案例未提及不續(xù)費(fèi)如何處置，也未提及續(xù)多少年的問(wèn)題。
  
  
  
  綜合上述，筆者分析認(rèn)為：產(chǎn)權(quán)到期，“續(xù)費(fèi)續(xù)期”是鐵定的，至于費(fèi)用中多少？絕不是象征性的，整倍的地價(jià)或20%以上的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)都是有可能的，而且與是否拆遷，續(xù)多少年應(yīng)該還有許多當(dāng)前仍無(wú)法判斷的關(guān)系。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 11:35:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證到期怎么辦? 房產(chǎn)證到期后怎么續(xù)
  答

  1、房地產(chǎn)到期之后，目前國(guó)內(nèi)還沒(méi)有明確的法律法規(guī)具體規(guī)定怎么操作，**常見(jiàn)的一種說(shuō)法就是從新繳納土地出讓金，可以理解為續(xù)費(fèi)。2、我們常說(shuō)的房地產(chǎn)使用年限指的是土地的使用年限，無(wú)論是住宅七十年，公寓四五十年，都指的是土地。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何續(xù)期?房產(chǎn)證到期了怎么辦.
  答

  首先更正一下：房產(chǎn)證是不會(huì)到期的，終生都是你的。你說(shuō)的70年，是指的土地證。所謂房子是你的，是指你是房屋的所有人，即擁有該套房屋的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)包含2部分：一是房產(chǎn)證、一是土地證（全稱“土地使用權(quán)證”）房產(chǎn)證是終生的，沒(méi)有期限。土地是國(guó)家的，因此你只有使用權(quán)，所以叫土地使用權(quán)證，作為住宅，一般為70年，作為商業(yè)，一般為30-50年。其實(shí)70年后的事情，你沒(méi)有必要去考慮，那時(shí)的你和那時(shí)的政策誰(shuí)也不知道。即使土地使用期限到了，也只需要繳納少許的土地使用金即可。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證到期后怎么辦？可以續(xù)期嗎？
  答

  　房屋產(chǎn)權(quán)到期后三種解決辦法：　　一、重簽合同，續(xù)繳出讓金　　土地使用期限屆滿后，國(guó)家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家繳納土地出讓金。屆時(shí)，國(guó)家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個(gè)人之間如何謀求利益的**大平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定。　　二、國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?！　∵@是一種**簡(jiǎn)單的辦法，國(guó)家直接收回土地和土地上的建筑物，對(duì)房屋所有者進(jìn)行一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房主可用這筆補(bǔ)償在其他地方重新購(gòu)買房屋居住。當(dāng)然，這筆一次性的補(bǔ)償必須達(dá)到房主購(gòu)置新房的標(biāo)準(zhǔn)，**好根據(jù)當(dāng)前房屋位置、面積、戶型以對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。　　三、國(guó)家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決。　　由于我國(guó)的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國(guó)家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國(guó)家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)，而房屋使用權(quán)是沒(méi)有期限的。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。具體的解決可以是，國(guó)家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人的房屋也被收回，國(guó)家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何續(xù)期
  答

  首先更正一下：房產(chǎn)證是不會(huì)到期的，終生都是你的。你說(shuō)的70年，是指的土地證。所謂房子是你的，是指你是房屋的所有人，即擁有該套房屋的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)包含2部分：一是房產(chǎn)證、一是土地證（全稱“土地使用權(quán)證”）房產(chǎn)證是終生的，沒(méi)有期限。土地是國(guó)家的，因此你只有使用權(quán)，所以叫土地使用權(quán)證，作為住宅，一般為70年，作為商業(yè)，一般為30-50年。其實(shí)70年后的事情，你沒(méi)有必要去考慮，那時(shí)的你和那時(shí)的政策誰(shuí)也不知道。即使土地使用期限到了，也只需要繳納少許的土地使用金即可

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證到期了怎么辦? 房產(chǎn)證到期后需要怎么辦
  答

  一、房屋產(chǎn)權(quán)證到期后怎么辦《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題，消除了二手房購(gòu)買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有具體規(guī)定，不過(guò)，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限是多久(一)房屋產(chǎn)權(quán)只有70年，簽訂買房合同時(shí)，合同中有條款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地為70年。既然土地使用權(quán)只有70年，那么是不是我們買的房子其所有權(quán)只有70年，那么是不是我們買的房子其所有權(quán)也只有70年呢?(二)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用所限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。所以購(gòu)房者買的房子所有權(quán)不只有70年。

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