?? 如何查房地產(chǎn)五證齊全？流程是怎么樣的呢？

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• 138****1653

  五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。
  必須公示在售房部里面。
  

  查看全文↓ 2019-06-17 12:31:25
• 141****3795

  買(mǎi)房時(shí)為保證個(gè)人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與銷(xiāo)售商提供“五證兩書(shū)”的原件。
  五證：《國(guó)有土地使用證》—國(guó)土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。
  兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  

  查看全文↓ 2019-06-17 12:31:16
• 138****6534

  1，五證： 第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  （規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。
  2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的。

  查看全文↓ 2019-06-17 12:31:08
• 154****7370

  一、開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的
  二、你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心購(gòu)買(mǎi)的
  
  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

  查看全文↓ 2019-06-17 12:30:58
• 155****2707

  “五證”是證明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為合法的銷(xiāo)售主體，證明其銷(xiāo)售行為合法以及購(gòu)房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開(kāi)發(fā)商必須具備五證才能保證購(gòu)房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
  “五證”包括：市房屋土地管理局的“
  中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證
  ”；城市規(guī)劃管理局的“
  中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
  ”；城市規(guī)劃管理局的“
  中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  ”；城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“
  建設(shè)工程開(kāi)工證
  ”；房屋土地管理局的“
  商品房銷(xiāo)售許可證
  ”。此外，屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得“商品房預(yù)售許可證”；屬于外銷(xiāo)商品房的，應(yīng)取得“商品房外銷(xiāo)許可證”。
  房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。

  查看全文↓ 2019-06-17 12:30:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么查房地產(chǎn)五證
  答

  查詢五證：1，可以到上述部門(mén)網(wǎng)站的相關(guān)公告上進(jìn)行查詢，2，或者去辦事大廳，輸入項(xiàng)目名稱或者證件號(hào)碼查詢真假。買(mǎi)房時(shí)為保證個(gè)人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與銷(xiāo)售商提供“五證兩書(shū)”的原件。1，五證：《國(guó)有土地使用證》—國(guó)土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。2，兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。注意：上述五證中的預(yù)售許可證申辦的前提是前述四證必須齊全，而且要一定要注意預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 怎么查詢房地產(chǎn)五證是不是齊全呢 ？
  答

  到房管局查詢，一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須到房管局辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)備案和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目備案。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有取得開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、建設(shè)工程 用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證，房管局是不允許開(kāi)發(fā)的，到建設(shè)工程達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)頒發(fā)商品房預(yù)售許可證，同意預(yù)售。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)五證齊全是哪五證
  答

  現(xiàn)在買(mǎi)房對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是一件非常重要的事情，特別是購(gòu)買(mǎi)期房，因?yàn)橐?~3年以后才能夠見(jiàn)到真實(shí)的房子，所以一定要購(gòu)買(mǎi)5證齊全的樓盤(pán)。房地產(chǎn)五證齊全是指的具備有一下5個(gè)證件：建設(shè)用地規(guī)劃許可證說(shuō)明開(kāi)發(fā)商在建造的過(guò)程當(dāng)中符合城市的相關(guān)規(guī)劃，并不是違規(guī)用地。建設(shè)工程規(guī)劃許可證代表符合城市規(guī)劃的要求，同時(shí)也在國(guó)家相關(guān)的施工許可范圍之內(nèi)，是相關(guān)部門(mén)進(jìn)行檢查，是否正規(guī)施工的重要依據(jù)。建筑工程施工許可證為了維護(hù)建筑市場(chǎng)的秩序，也是為了保障建筑物在建造過(guò)程當(dāng)中的質(zhì)量和安全。國(guó)有土地使用證說(shuō)明建筑物的土地是由當(dāng)?shù)卣鲎?，已?jīng)交付完相應(yīng)的土地出讓金。預(yù)售許可證是完成所有程序之后，開(kāi)發(fā)商可以賣(mài)房的重要憑證。

• 問(wèn) ??怎樣查詢房地產(chǎn)商五證的真假？流程是怎么樣的呢？
  答

  關(guān)鍵是是否將所有的房屋開(kāi)發(fā)信息在網(wǎng)上公布,你可以到相關(guān)職能部門(mén)查詢到房產(chǎn)局查詢.應(yīng)當(dāng)?shù)焦芾聿块T(mén)去查.

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)流程是怎么樣的？
  答

  一般新房開(kāi)盤(pán)購(gòu)房排號(hào)選好房子后要：1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)在商品房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。銷(xiāo)售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。在簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷(xiāo)售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。2、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后　30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買(mǎi)方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū)，在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣(mài)方。3、簽訂買(mǎi)賣(mài)契約房屋購(gòu)買(mǎi)人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售契約、外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約等。4、辦理入住要簽物管合同，辦理入住手續(xù)：當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開(kāi)發(fā)商入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。5、辦理過(guò)戶要辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、領(lǐng)房產(chǎn)證：后開(kāi)發(fā)商要到權(quán)屬處為購(gòu)房人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，即確權(quán)，并繳納契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。然后到指定房管所辦理產(chǎn)權(quán)證，交納房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)，權(quán)證工本費(fèi)，權(quán)證印花稅。

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