??私人住宅如何開商業(yè)用途證明？有人知道嗎？

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• 146****7382

  因為要將住宅作為經(jīng)營性場所,需要居委會出具不擾民證明。
  證明格式如下：僅供參考
  承諾書
  
  ——適用于開辦沒有實體門店的辦公室
  ：（填登記機關(guān)名稱）
  本企業(yè)是經(jīng)人事部門認定的大學生創(chuàng)業(yè)企業(yè)，本公司全體股東承諾：
  1、 本企業(yè)經(jīng)營范圍僅限于經(jīng)營沒有實體門店的電子商務(wù)企業(yè)；
  2、 在企業(yè)核準的注冊地經(jīng)營時，不影響周圍環(huán)境和鄰居正常生活；
  3、 若因經(jīng)營過程中影響周圍環(huán)境和鄰居正常生活而遭業(yè)主投訴的，一經(jīng)查實，無條件停業(yè)并搬離。
  
  有限公司全體股東
  法人股東蓋章：
  自然人股東簽字：
  年 月 日
  　　根據(jù)《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定,業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
  　　　　國家工商行政管理總局2009年也印發(fā)了《內(nèi)資企業(yè)登記提交材料規(guī)范》和《內(nèi)資企業(yè)登記文書規(guī)范》的通知中,對住宅改為經(jīng)營性用房有明確規(guī)定。“將住宅改為經(jīng)營性用房的,屬城鎮(zhèn)房屋的,應提交《登記附表-住所(經(jīng)營場所)登記表》及所在地居委會(或業(yè)主委員會)出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件；屬非城鎮(zhèn)房屋的,提交當?shù)卣?guī)定的相關(guān)證明。

  查看全文↓ 2019-06-17 12:36:59
• 154****0508

  這是開發(fā)商搞的鬼，他想少交稅，所有把土地使用性質(zhì)變更了。你只有找開發(fā)商叫他變更使用性質(zhì)，補交稅收。
  

  查看全文↓ 2019-06-17 12:36:51
• 154****6015

  不知道你說的是不是民房商用證明，以下是模版，希望能幫到你
  
  證 明
  
  **市工商局：
  茲有位于 號，產(chǎn)權(quán)屬于 所有， 屬我社區(qū)居民，經(jīng)我社區(qū)委會詢查已征得了與該房屋有利害關(guān)系的業(yè)主同意，同意該住宅用房改變用途為商業(yè)用房。
  特此證明
  
  年 月 日

  查看全文↓ 2019-06-17 12:36:44

相關(guān)問題

• 問 請問私人住宅如何開商業(yè)用途證明
  答

  商業(yè)用房需要提供房產(chǎn)證就可以證明。房產(chǎn)證有房屋用途中明確了是住宅、還是商業(yè)。

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• 問 請問住宅如何改成商業(yè)用途
  答

  可以的，只要有紅本就可以改得到．

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• 問 ??住宅如何改成商業(yè)用途？流程是怎么樣的呢？
  答

  房屋用途是由土地決定的，在開發(fā)企業(yè)申請該塊土地的時候已經(jīng)規(guī)定了他的用途，中間是不能變的。

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• 問 商業(yè)用途土地可以轉(zhuǎn)為住宅用地嗎
  答

  需要補交土地出讓金，且一般如果是普通居民想改變已購房屋的土地使用性質(zhì)，是不可能的。

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• 問 商業(yè)用途房子如何貸款
  答

  商品房按揭貸款主要具有以下幾方面特征。首先，貸款條件，主要是《個人住房貸款管理辦法》第五條規(guī)定的情形，比如具有城鎮(zhèn)常住戶口、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好有償還貸款本息的能力、已付的首期購房款不得低于全部購房款的20%、有貸款人認可的抵押物作為擔?；蛘弑ＷC人做擔保等;3、貸款用途，根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定，貸款僅限于購買普通住宅，但實際上銀行對別墅等豪華住房亦、商鋪也辦理按揭貸款;4、貸款額度，各商業(yè)銀行一般根據(jù)不同的房屋種類確定不同的額度。5、貸款年限，此年限主要由商業(yè)銀行結(jié)合具體情況決定。一般要求貸款年限加借款人貸款時的年齡之和不能超過法定的退休年齡，且**長不超過30年。 商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個人住房貸款管理辦法》第六條的規(guī)定當中。根據(jù)商業(yè)實務(wù)操作，結(jié)合國家規(guī)定，一般在辦理商品房按揭貸款的過程中主要有以下幾個步驟: 1、具備住房按揭貸款條件的申請人向相關(guān)金融機構(gòu)提出申請。金融機構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機構(gòu)申請; 2、經(jīng)辦的金融機構(gòu)對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否發(fā)放住房按揭貸款;如果符合條件，則發(fā)放貸款;如果不符合貸款條件，則一般會要求補交首期款，或者增加貸款利率，或者貸款銀行不同意發(fā)放貸款; 3、借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶，申領(lǐng)儲蓄卡，并將劃款賬號告知銀行; 4、辦理擔保、保證或者保險手續(xù);如果是房屋作抵押，則應當辦理抵押登記; 5、貸款人接受借款人的委托，依照其指令將住房按揭貸款劃入開發(fā)商的賬戶。一般該賬戶為三方監(jiān)管的特定賬戶; 6、劃款之后，借款人即購房人應當按照貸款銀行的要求按時償還借款。如果借款人需要提前還款，一般需要提前一個月通知貸款銀行，以便于貸款銀行及時扣劃相應的金額。

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