回遷門店如何辦房產(chǎn)證?回遷戶如何辦理房產(chǎn)證？

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• 152****5640

  回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)：
  
  一，必須提交的證件：
  
  1、房屋拆遷安置協(xié)議書
  
  2、舊房拆遷作價(jià)憑證
  
  3、原房屋所有權(quán)證　　D、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》
  
  4、身份證
  
  二、應(yīng)交納費(fèi)用：
  
  1，拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人交納。
  
  2，超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米
  
  3，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元/套收取。
  

  查看全文↓ 2019-06-17 14:52:21
• 157****0468

  要有購房發(fā)票、合同、結(jié)婚證、身份證等資料，有貸款的還要有貸款資料，**主要的還需要開發(fā)商給辦的房屋初始登記證，憑這些去行政審批中心辦理即可。
  
  關(guān)于回遷房：
  
  1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。
  
  2、每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。
  
  3、回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，那就買回遷房比較劃算。
  
  回遷房與商品房的區(qū)別：
  
  1、在房價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。
  
  2、拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
  
  3、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

  查看全文↓ 2019-06-17 14:52:15
• 151****6736

  為徹底改善東河村社會(huì)環(huán)境差、居住條件艱苦，徹底改變經(jīng)濟(jì)發(fā)展落后的現(xiàn)狀，根據(jù)《國家土地管理法》及《房屋征收與補(bǔ)償條例》等規(guī)定，參照相鄰縣、市房屋征收補(bǔ)償經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本征收補(bǔ)償方案。
  一、征收與補(bǔ)償原則
  遵循決策民生、程序正當(dāng)、公平補(bǔ)償、結(jié)果公開的原則。
  二、征收范圍及征收部門
  南至中華路，西至東河村與南牌交界處，東至振興大街，北至文明路。
  三、征收補(bǔ)償簡約期限
  從發(fā)布公告之日起執(zhí)行
  四、調(diào)查登記及權(quán)屬認(rèn)定
  1、有房產(chǎn)證的，房屋的建筑面積、用途以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，對房產(chǎn)證、土地證面積有異議的，以實(shí)際丈量為準(zhǔn)。
  2、無房產(chǎn)證的，由村委或征收單位確認(rèn)。
  3、征收范圍內(nèi)的街道屬于村集體所有，臨街的街頭崗統(tǒng)一按4尺歸個(gè)人所有，伙巷歸個(gè)人所有。如出現(xiàn)有爭議的，由當(dāng)事人自行 解決。閑散地、墳占地的歸屬權(quán)，由村委和個(gè)人商量解決，歸屬權(quán)問題說清后報(bào)征收安置辦公室。
  五、發(fā)放補(bǔ)償資金，搬遷交房
  征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂率達(dá)到95%以后，統(tǒng)一發(fā)放補(bǔ)償資金、搬遷費(fèi)、過度費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)資金。
  六、征收補(bǔ)償安置方式
  本區(qū)域內(nèi)居民所有房產(chǎn)統(tǒng)一實(shí)行“產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償”相結(jié)合的方式。
  七、產(chǎn)權(quán)物置換
  產(chǎn)權(quán)物置換，采取土地及地上附著物評估價(jià)的價(jià)值折價(jià)置換樓房一般情況下，以房地產(chǎn)置換為主，如遇個(gè)別戶房地產(chǎn)物較多，無需多要樓房的，多余部分可按貨幣補(bǔ)償計(jì)付。
  1、住宅置換，按土地證面積（如沒有土地證，經(jīng)村委或征收單位認(rèn)可，以實(shí)際丈量為準(zhǔn)）換算標(biāo)準(zhǔn)：1平方米土地?fù)Q0.6米平米樓房（也就是土地面積x0.6=置換樓房面積），證以外土地屬公攤土地，如街頭崗?；锵锝值溃?00元/1平米的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。置換面積包含儲(chǔ)蓄間及樓道公攤?；剡w戶選定的樓房，以開盤均價(jià)為置換基價(jià)，多退少補(bǔ)，實(shí)行貨幣結(jié)算。（置換的樓房為多層或高層）。
  2、站地置換，按1:0.4方式置換。（低坑1米以下）。
  3、商業(yè)門店置換，商業(yè)門店根據(jù)現(xiàn)有的經(jīng)營建筑面積按1：1的比例在拆遷范圍內(nèi)置換回遷門店（含經(jīng)營房屋地面面積）。有院子的院內(nèi)的房屋按評估價(jià)補(bǔ)償，院內(nèi)的土地按1:0.6置換，多退少補(bǔ)，按貨幣補(bǔ)償。
  八、房屋及土地上的付著物補(bǔ)償
  被征收人合法的房屋及土地上的付著物，由有資質(zhì)的評估公司出具評估報(bào)告的補(bǔ)償金額給于補(bǔ)償。
  九、搬遷費(fèi)及過度安置方式
  1、搬遷費(fèi)按建筑面積10元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)一次支付。
  2、過度費(fèi)按房屋合法建筑面積每月8元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼，預(yù)付18個(gè)月，如未能按時(shí)回遷，過度費(fèi)按上標(biāo)準(zhǔn)續(xù)補(bǔ)。
  十、經(jīng)營損失補(bǔ)償
  認(rèn)為合法經(jīng)營的門店，按經(jīng)營建筑面積100元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予經(jīng)營損失補(bǔ)償。
  十一、墳頭補(bǔ)償
  一個(gè)墳頭不論里面一口棺或兩口棺就補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)4000元，墳里多一口棺在加1000元，如多兩口棺等于是第四口棺，這口棺補(bǔ)1500元。
  十二、回遷戶選房制度
  1、選房順序先搬遷完畢的優(yōu)先選擇回遷房。
  2、回遷樓房按土地置換指標(biāo)進(jìn)行兌換，如土地的面積小于選擇回遷房的面積，不足的部分被征收人享受市場價(jià)以現(xiàn)金方式向被征收人補(bǔ)齊。(市場價(jià)指是樓房開盤價(jià)，或同地段，同期樓盤開盤價(jià)）。
  3、回遷房交付的標(biāo)準(zhǔn)參照商品房出售標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，辦理房產(chǎn)證的相關(guān)費(fèi)用由被征收人繳納，征收單位只負(fù)責(zé)幫助回遷戶辦理房產(chǎn)證手續(xù)。
  十三、獎(jiǎng)勵(lì)政策
  1、自評估清單發(fā)放到各戶之日起，宣布簽訂協(xié)議開始時(shí)，在十五日內(nèi)簽訂協(xié)議的獎(jiǎng)勵(lì)人民幣5000元，十五日內(nèi)以后簽訂的不再獎(jiǎng)勵(lì)。
  2、排列前50名簽訂協(xié)議的戶，又有意愿購置門店的，可以優(yōu)先選擇門店位置并享受市場價(jià)9.5折的優(yōu)惠。
  3、被征收戶自愿回購本區(qū)域樓房的，可享受開盤優(yōu)惠價(jià)，回購門店的可享受9.5折優(yōu)惠（樓層差價(jià)另外核算）。
  十四、保障與監(jiān)督
  1、采取暴力、威脅等方式阻礙房屋動(dòng)遷工作的，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
  2、評估機(jī)構(gòu)應(yīng)有拆遷安置人員配合下，公正的進(jìn)行評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)

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• 問 回遷門店如何辦房產(chǎn)證?回遷房如何辦理房產(chǎn)證
  答

  有購房的朋友們經(jīng)常會(huì)問到，熟人家有回遷房想賣給我，回遷房能買嗎？回遷房有房產(chǎn)證嗎？回遷房和一般的普通商品房有什么區(qū)別呢？本期購房指南就什么是回遷房？回遷房和商品房的區(qū)別以及回遷房如何辦理房產(chǎn)證等相關(guān)事項(xiàng)，進(jìn)行了一一解答。一、什么是回遷房？回遷房就是發(fā)展商因征收土地時(shí)，占用遷民的房子而賠償給回遷戶的房子；商品房是由發(fā)展商進(jìn)行市場上交易出售的房子。一般回遷房的售價(jià)都普遍比商品房的售價(jià)低。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。二、回遷房與商品房的區(qū)別1、在房價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。

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• 問 回遷門店如何辦房產(chǎn)證
  答

  回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)：　　1、必須提交的證件：　　A、房屋拆遷安置協(xié)議書　　B、舊房拆遷作價(jià)憑證　　C、原房屋所有權(quán)證　　D、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》　　E、身份證　　2、應(yīng)交納費(fèi)用　　A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人交納?！　、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米　　C、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元/套收取。

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• 問 回遷房房產(chǎn)證如何辦理?回遷戶如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  １、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。２、回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)，必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。３、房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費(fèi)用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元／平方米，由個(gè)人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2％，手續(xù)費(fèi)3元／平方米，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元／套收取。４、房產(chǎn)證下來后，到房地產(chǎn)交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收5％營業(yè)稅，稅率共計(jì)房屋報(bào)價(jià)的12％。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。

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• 問 回遷戶如何辦理房產(chǎn)證
  答

  準(zhǔn)備好必須提交的證件，繳納相應(yīng)的費(fèi)用后就可以辦理回遷房房產(chǎn)證。1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。2、回遷房辦理房產(chǎn)證必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。3、房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費(fèi)用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元／平方米，由個(gè)人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2％，手續(xù)費(fèi)3元／平方米，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元／套收取?！?、房產(chǎn)證下來后，到房地產(chǎn)交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收5％營業(yè)稅，稅率共計(jì)房屋報(bào)價(jià)的12％。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。

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• 問 回遷戶如何辦理房產(chǎn)證?
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷民的房子; 商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子. 如果回遷房,跟商品房都出房產(chǎn)證了,那交易都一樣. 如果沒出房產(chǎn)證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風(fēng)險(xiǎn). 但回遷房一般來說都比商品房要便宜,敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),那就買回遷房比較劃算.回遷房分兩種形式 1。原住房屋是私產(chǎn),回遷后所得房屋是大產(chǎn)權(quán)(完全產(chǎn)權(quán))。此類房屋得到房產(chǎn)本后可去所屬區(qū)域交易中心直接過戶。 2。原住房是公房,回遷后得到小產(chǎn)權(quán)(經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)),從回遷之日起5年后才可上市交易,過戶費(fèi)用高。 回遷房的優(yōu)點(diǎn)是物業(yè)費(fèi)便宜,地點(diǎn)多是繁華地區(qū)。 缺點(diǎn)是房子質(zhì)量優(yōu)待改善,公攤面積大。房產(chǎn)證除了特殊標(biāo)注外沒有其它區(qū)別.都是一樣的產(chǎn)權(quán)