如何看房產(chǎn)證層數(shù)?房產(chǎn)證平面圖樓層如何表示

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• 139****2095

  不影響房產(chǎn)證。
  房屋的樓層分物理層和名義層，一般是物理層和名義層的區(qū)分，物理層即為建筑物內(nèi)所有樓層由下往上依次從一層算到頂層，包含架空層、車庫、逃生層等所有的樓層。而名義層即根據(jù)各開發(fā)商對樓層用途的區(qū)分進(jìn)行樓層號碼區(qū)分，一般名義層的第一層為地上建筑的第一層，樓下的為負(fù)層，現(xiàn)在的營銷中，因大多數(shù)人不喜歡4，開發(fā)商在編樓層時甚至跳開帶4的樓層。

  查看全文↓ 2019-06-17 15:16:01
• 158****8108

  房產(chǎn)證所記載的標(biāo)的是唯一的，如401即表示4層只有一個01，所以平面圖不需要表示樓層

  查看全文↓ 2019-06-17 15:16:00
• 153****1726

  
  工具：普通皮尺、計算器。
  
  
  
  注意：測算是指測量和計算兩個不同步驟。
  
  
  
  測量：主要是量取住宅的實(shí)際尺寸
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  1
  如何測量房屋面積
  
  
  步驟一：獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖
  
  
  
  
  
  
  根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測量和計算才能方便而準(zhǔn)確。
  
  
  
  平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。
  
  
  
  大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測量和計算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。
  
  
  
  如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進(jìn)行測算。
  
  
  
  
  
  步驟二：測量和計算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積
  
  
  
  
  使用面積的測算。對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。
  
  
  
  使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。
  
  
  
  測量位置應(yīng)在距地面1～1.2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360－20－2.5×2＝335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。
  
  
  
  如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。
  
  
  
  各房間（包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、陽臺等非固定結(jié)構(gòu)圍成的空間）使用面積之和為住宅總使面積。
  
  
  
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  住宅內(nèi)建筑面積的測算：將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開，自家軸線之間的總面積為住宅內(nèi)的總建筑面積。其計算方法，一種是將總使用面積再加上各段墻體的結(jié)構(gòu)面積；一種是直接計算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內(nèi)的總建筑面積在圖紙中一般不標(biāo)注，沒有實(shí)質(zhì)意義，僅供下一步計算整套住宅建筑面積使用。
  
  
  
  
  
  2
  建筑面積計算規(guī)則
  一般規(guī)定
  
  
  
  1.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
  
  
  
  2.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。
  
  
  
  3.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計算。
  
  
  
  4.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。
  
  
  
  5.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。
  
  
  
  6.房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積。
  
  
  
  計算全部建筑面積的范圍
  
  
  
  1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計算建筑面積。
  
  
  
  2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。
  
  
  
  3.房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20 米以上的按其墻外圍水平面積計算。
  
  
  
  4.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20 米以上的，按其水平投影面積計算建筑面積。
  
  
  
  5.樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建筑面積。
  
  
  
  6.屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計算。
  
  
  
  7.房屋屋面上屬永久性建筑，層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房按外圍水平面積計算。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 15:15:51

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證平面圖怎么看？
  答

  看樓層功能區(qū)樓層中電梯、樓梯、過道、電井等位置可以從樓層平面圖上看出來，這些功能區(qū)就是戶型的公攤，從平面圖上也可以一定程度上看出來，電梯樓梯等占面積是否合理。

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• 問 房產(chǎn)證平面圖年份怎么看？
  答

  房產(chǎn)分層分戶平面圖的繪制2.1分戶圖標(biāo)示的主要內(nèi)容(1)本戶用房所在的位置：丘號、幢號、門牌號、戶號(室號)；(2)本戶用房結(jié)構(gòu)、層數(shù)、層次，房屋輪廓線；(3)房屋產(chǎn)權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)主、房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬；(4)樓梯、走道等部位的歸屬；(5)戶(套)內(nèi)的建筑面積、房屋邊長、共有分?jǐn)偯娣e、套建筑面積(產(chǎn)權(quán)面積)；(6)指北方向、比例尺及其他整飾說明等。2.2分戶圖的幅面、比例尺(1)房產(chǎn)分戶圖的幅面可選用787mm×1 092mm全開紙的1／16或1／32；(2)分戶圖的比例尺一般為l：200，當(dāng)房屋圖形過大或過小時，比例尺可根據(jù)具體情況，適當(dāng)放大或縮小。2.3分戶圖的標(biāo)示、注記與圖面清繪整飾技術(shù)要求(1)分戶圖的方位應(yīng)使房屋的主要邊線與圖框邊線平行，按房屋的方向橫放或豎放，并在適當(dāng)位置加繪指北方向符號；(2)分戶圖上房屋的丘號、幢號應(yīng)與分丘圖相一致，房屋各邊長應(yīng)實(shí)際丈量，注記在圖上相應(yīng)的位置，注記以m為單位，取至小數(shù)點(diǎn)后兩位；

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• 問 如何看房產(chǎn)平面圖
  答

  房屋的朝向、常年的風(fēng)向和風(fēng)率，也是購房者想了解的情況。房屋的朝向及風(fēng)向情況一般都在施工總平面圖上用指北針或風(fēng)向頻率玫瑰圖標(biāo)示（標(biāo)示圖一般在總平面圖的邊角處）。

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• 問 樓層平面圖怎樣看?如何看懂房屋平面圖
  答

  買房選戶型，可不是單單只看戶型圖那么簡單。選房，要把這套房子放在整個小區(qū)的環(huán)境中綜合考慮。大到這套房子在整個小區(qū)中所處的樓棟，小到這套房子隔壁左右的戶型格局。要學(xué)會怎么選房，你得先弄懂下面這些：一、學(xué)會看懂戶型圖(一)看東西南北每個人買房都有一個心理預(yù)期，買多大面積的？一房、兩房還是三房？這些都要做到心中有數(shù)。所以，拿到戶型圖，要看戶型的面積，幾室?guī)讖d，看看是否滿足自己的首要條件?？磻粜偷某颍聢D中的戶型，并不是正南朝向，往東邊偏了一點(diǎn)。一般戶型圖上沒有標(biāo)注，就默認(rèn)為上北下南左西右東?，F(xiàn)在很多手機(jī)都自帶指南針，買房可以實(shí)地去測一下朝向。

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• 問 房產(chǎn)證上有平面圖嗎
  答

  房產(chǎn)證應(yīng)該有平面圖。

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