長租公寓對租房的影響

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• 137****2165

  長期租賃模式公寓，因其在開發(fā)建設階段， 很多室內(nèi)家居電器廠家，看好這一行業(yè)，他們愿意提供品牌家居、加上完備的配套設施以及管理的優(yōu)勢，房租必然高于一般的個人出租房，當然會影響一般出租的業(yè)務。
  或許一開始這個想法很好，給城市中拼搏的人，沒有足夠錢買房的人，提供溫暖的家，給他們歸屬感，但是問題在于與個人房東相比這些企業(yè)經(jīng)營的公寓唯一的目的就是盈利，因此能偷工減料節(jié)省成本就一定會去做，而各種承諾事后不兌現(xiàn)，碰到問題時拖延解決，出現(xiàn)糾紛時軟磨硬泡耗光你的耐心也是很容易出現(xiàn)的，到手的房租和押金要再想讓他們拿出來就很難了。個人房東和企業(yè)的長租公寓可以很容易看出企業(yè)經(jīng)營只會讓租客更加處于弱勢的地位，不但無助于解決租房難，租房市場混亂的問題反而讓租房市場更加壟斷和暴利。

  查看全文↓ 2019-06-17 15:33:03

相關(guān)問題

• 問 ?? 長租公寓盈利模式是怎么樣的呢？
  答

  長租公寓一般有兩種經(jīng)營模式1.加盟連鎖，加盟連鎖以陽光移動公寓為代表。由總部統(tǒng)一經(jīng)營網(wǎng)站，統(tǒng)一管理各地服務商。2.直營店，直營店的代表就是“365客棧”直營即直接由服務商經(jīng)營。在重資產(chǎn)模式下，企業(yè)不僅可以獲得資金收益，同時還可以獲得資產(chǎn)持有時獲得的資產(chǎn)**收益。但是重資產(chǎn)模式在前期買樓和建造期投入高，先期資本沉淀大，對資本運作要求高。輕資產(chǎn)模式因前期沉淀資金相對少，所以可以在短時間內(nèi)快速拓展。但是輕資產(chǎn)的問題在于―薄利多銷‖。由于需要定期（每月或每季度）交付房東底租而不能享有長期資產(chǎn)**，所以輕資產(chǎn)模式企業(yè)只能賺取租金差。如何盡可能拉大出租租金和底租租金的差距，是此類企業(yè)的挑戰(zhàn)。主營短租，尤其以旅游度假地為主，長租也被用來防范風險，譬如青島和廈門，操作方式為忙時吃干，淡時喝稀。即淡季時統(tǒng)一長租出去，旺季時收回。而這類經(jīng)營占據(jù)了國內(nèi)的主流，并且能夠具備較好的盈利能力。

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• 問 長租公寓盈利模式是什么？利潤高嗎？
  答

  這個問題沈博陽分析過，他說現(xiàn)在的長租公寓,更多的是靠租金差獲取利潤。而蛋殼公寓的模式，在未來更大的想象空間不是租金差價,而是增值服務。

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• 問 廉租房月租多少？房企整體放慢對長租房公寓布局廉租房市場升溫
  答

  " 湖北省政府日前發(fā)布住房公積金管理新政，放寬住房公積金提取條件。對于無房的中低收入家庭，新政允許他們提取公積金支付廉租房、公租房等保障房房租。新政規(guī)定，對中低收入的繳存職工，如果夫妻雙方在城市無自有住房，可憑租賃合同提取住房公積金支付廉租住房、公共租賃住房租金。對于低收入困難家庭，還可提取住房公積金繳交物業(yè)管理費。對于一般的未購房家庭，提取限制也被放寬。繳存職工既可提取公積金支付規(guī)定額度內(nèi)的商品住房租金，也可在房屋裝飾裝修之時，憑裝飾裝修正規(guī)合同提取規(guī)定額度內(nèi)的住房公積金。據(jù)了解，按照目前的國家公積金條例，提取公積金限制多，其中對于支付租金的規(guī)定是房租需超出家庭工資收入的規(guī)定比例，實際操作性不強。 "

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• 問 上海公租房**長可以租多少年？
  答

  呵呵呵呵呵呵

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• 問 租房為什么不租公寓
  答

  租房為什么不租公寓的原因：1、公寓的成本偏高，而且不能夠享受到相關(guān)的租房減稅優(yōu)惠政策，大多數(shù)的公寓都屬于商業(yè)性質(zhì)的住房，像使用的水費電費也都會高于普通的住宅，所以生活的成本會增多，對于很多剛剛畢業(yè)的大學生來說，選擇租公寓的話，性價比不是特別高。2、舒適度方面來看公寓的舒適度也不如普通的住房，很多小型的公寓在設計時缺乏對于生活實用性的考慮，更加接近于酒店，再加上一個樓層當中的人數(shù)比較多，每天出行的話也需要等待很長一段時間。3、租金相對來說會比普通的住房要高一些，因為公寓往往是精裝修，還有一些公寓，帶著24小時的管家，就會比同類型的住宅價格要高。4、租住的方式不夠靈活，因為受到面積和戶型的限制供應一般更加適合單人或者是雙人居住，無法滿足多人同時租住的需求。