自建房國有土地如何辦理房產證?個人自建房有土地證辦理房產證可以嗎.需要什么手續(xù)

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• 141****5375

  辦理房產證一般需要以下證件：
  ①登記申請書;
  ②申請人身份證及復印件;
  ③建設用地規(guī)劃許可證;
  ④國有土地使用證;集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
  ⑤建設工程規(guī)劃許可證及紅線圖;
  ⑥建筑工程施工許可證;
  ⑦建設工程規(guī)劃驗收合格證;
  ⑧私人房屋建筑工程竣工驗收證明書;
  ⑨房屋建筑設計平面圖等。需繳納契稅(1.5%)和印花稅(0.05%)。具體到房管局咨詢。

  查看全文↓ 2019-06-17 16:14:03
• 153****1278

  　房產證辦理流程：
  　　一、提供所需材料
  　　二、進行產權登記
  　　三、契稅稅率及繳款書的辦理
  　　1.提供戶主身份證復印件。
  　　2.提供銷售發(fā)票復印件(帶原件校驗)。
  　　3.提供銷售合同及**終補充合同復印件(帶原件校驗)。
  　　4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
  　　四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。
  　　房產證辦理所需材料：
  　　1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  　　2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  　　3.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
  　　(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)

  查看全文↓ 2019-06-17 16:14:00
• 137****0627

  土地證辦理流程
  
  一、土地證辦理所需材料
  
  1、辦理房產證的申請表。2、申請人身份證復印件(查驗原件)。3、發(fā)票復印件。4、分戶圖。5、商品房初始登記證明。6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。7、維修基金發(fā)票原件。8、契稅發(fā)票原件。9、抵押登記申請表。10、主債合同(借款合同)及房地產抵押合同。11、抵押權人(貸款銀行)授權委托書。12、委托書(申請人不能親自辦理時出具，須同時提供受托人身份證件復印件，查驗原件)。
  
  二、土地證辦理流程
  
  第一步向開發(fā)商領取以下東西：
  
  1、房屋權屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。
  
  
  
  土地證過戶費用
  
  一、土地證過戶費用都有些什么
  
  繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。
  
  
  
  土地證過戶辦理
  
  一、辦理土地證過戶具體手續(xù)是:
  
  帶購房合同房產證和雙方的身份證到房管局(或房產交易中心大廳)辦理過戶手續(xù)，那里提供社會化服務,流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示,十分方便。房產證被大廳收去以后付房款.然后繳納契稅(一般是房價的1.5%)和印花稅(0.05%).領取房產證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%),若土地是轉讓的,就不須繳納.此外都是零星費用.應交土地證過戶費用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。收費標準為20萬以下(含20萬)2800塊錢，20萬以上每多一萬多加五十塊錢。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 16:13:55

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• 問 自建房擁有哪些證?個人自建房有土地證辦理房產證可以嗎.需要什么手續(xù)
  答

  　　這個需要看土地性質，集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產證；國有土地可交易,可過戶并辦理房產證。具體過戶流程如下：　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)?！　?、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。　　3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右?！　?、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

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• 問 自建房國有土地如何辦理房產證
  答

  補充二樓回答。要兩證齊全為好，即土地使用證和房屋產權證。按正常手續(xù)，新建房要先行辦理土地相關手續(xù)后再辦理房產手續(xù)。辦理土地相關手續(xù)需當地規(guī)劃部門同意，符合當地規(guī)劃，補辦相關規(guī)劃手續(xù)后補辦用地手續(xù)（因未辦理土地手續(xù)而建房屋，需先行處罰后補辦（出讓或劃撥視當地國土部門處理情況而定）。處罰與否，視當地國土部門處理情況而定）。取得合法的土地手續(xù)后（即，**終為土地使用權證書），到房產管理部門辦理房屋產權證。需城建規(guī)劃手續(xù)（含用地規(guī)劃許可證，動工許可證，竣工許可證）和用地手續(xù)（即土地使用證書）。城建規(guī)劃手續(xù)補辦，視符不符合當地規(guī)劃而定。費用有當地標準。用地手續(xù)費補辦，在符合規(guī)劃的情況下，視土地性質而定。劃撥用地只需繳納用地管理費用（視當地標準及土地使用證書費用），其他費用為測繪費，繪圖費、初始登記費等不定（不會太多，而面積及當地標準而定）。需出讓的土地，需補繳土地出讓金后取得（土地出讓金視當地標準而定）。房屋產權證費用：登記費，測繪費，證書費及其他相關稅費（即地稅繳納費用），各地地塊不同，標準不同。無參考價格，需到相關部門咨詢得出。以上為符合城建規(guī)劃而言。不符合規(guī)劃，只能是維持現狀，按法律不符合規(guī)劃需拆除。

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• 問 自建房國有土地如何辦理房產證?國有土地使用證如何辦理房產證？
  答

  、 需要提交的材料：根據《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。二、 辦理的流程如下：(一) 申請人提交下列材料提出申請：(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理(三) 公告;(四) 審核;

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• 問 ??自建房用土地證能辦房產證嗎？自建房沒有房產證辦理土地證要什么材料？
  答

  農村自建房沒有土地證辦理房產證：一、 需要提交的材料：根據《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。二、 辦理的流程如下：(一) 申請人提交下列材料提出申請：(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理(三) 公告;(四) 審核;(五) 收費;(六) 記載于登記簿;

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• 問 自建房有土地證如何辦理房產證呢？
  答

  辦理房產證一般需要以下證件：①登記申請書;②申請人身份證及復印件;③建設用地規(guī)劃許可證;④國有土地使用證;集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;⑤建設工程規(guī)劃許可證及紅線圖;⑥建筑工程施工許可證;⑦建設工程規(guī)劃驗收合格證;⑧私人房屋建筑工程竣工驗收證明書;⑨房屋建筑設計平面圖等。需繳納契稅(1.5%)和印花稅(0.05%)。具體到房管局咨詢

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