回遷房拿房產(chǎn)證如何交稅?回遷房子，辦產(chǎn)權(quán)證還需要交拿繼承稅嗎？

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• 146****0682

  中國目前還沒有開征遺產(chǎn)稅，繼承房子不用交繼承稅，需要交的只是一般正常過戶的契稅和印花稅、房產(chǎn)證工本費等稅費。
  
  回遷房子，如果拆遷前的房主已經(jīng)去世，繼承人繼承回遷房，要過戶到繼承人名下的，需要在過戶時交過戶的稅費。

  查看全文↓ 2019-06-17 16:20:43
• 144****0156

  回遷房辦理房產(chǎn)證要交稅:
  1、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房銷售價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房?a target="_blank" href="http://intimaescorts.com/baike/15644.html">免征契稅；購房銷售價格超過貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。
  2、首先需要看房地產(chǎn)開發(fā)商是不是通過走的正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會被注明為“經(jīng)濟適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟適用房制度的制約，產(chǎn)權(quán)登記費，2000年5月1日按80元/套收取。
  3、居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅，超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米。
  回遷房辦理房產(chǎn)證需要多少錢
  繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅，在辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用，注意在交錢之前，了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，交錢之后，一定保留好收款憑證。
  根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
  1、測繪費1.36元／平方，買方；
  2、評估費0.5％（評估額，允許浮動），買方；　　
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1％、90平～140平內(nèi)1.5％，超過140平或非頭次3％，買方繳納；
  4、所得稅按全額的1％，由賣方承擔，滿五年少有住房減免；　

  查看全文↓ 2019-06-17 16:20:40
• 137****0068

  　　有關房產(chǎn)稅的傳說越來越多，很多人都不得不面對一個問題——房產(chǎn)過戶?？墒菍τ诜慨a(chǎn)過戶所要交的稅收費用，大部分人可能都“傻傻分不清楚”。
  
  　　渝北區(qū)的彭女士就是其中一員，她向陽光重慶反映說，自己想將名下的房產(chǎn)過戶給女兒，卻不知道是否要交稅，要交多少稅。買賣、贈與和繼承是房產(chǎn)過戶**常見的三種方式，今天，小編就給大家科普一下這三種房產(chǎn)過戶方式的稅費征收標準，看仔細了哦！
  
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  一、買賣方式稅收政策的相關規(guī)定
  
  　　1、營業(yè)稅
  
  　　個人購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；
  
  　　個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；
  
  　　個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  　　非普通住宅和普通住宅的區(qū)分標準為建筑面積144平方米或套內(nèi)建筑面積120平方米
  
  　　2、個人所得稅
  
  　　A、能夠提供相關有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，實行查實征收： 應納稅額=[住房轉(zhuǎn)讓收入—房屋原值（原購買價）—相關稅費—合理費用]×20%；
  
  　　B、不能提供相關有效憑證，實行核定征收應納稅額=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%；
  
  3、契稅
  
  　　屬家庭唯一住房，個人購買單套建筑面積144平米以下或套內(nèi)建筑面積120平米以下，減按1.5%征收；
  
  　　單套建筑面積在90平米以下，減按1%征收；
  
  　　如有其他住房按3%征收；
  
  　　4、需要提供的資料
  
  　　當事雙方有效身份證明；
  
  　　房屋買賣合同；
  
  　　房屋產(chǎn)權(quán)證（含復印件）及原購房發(fā)票、契稅完稅憑證；
  
  　　《家庭住房保有情況表》；
  
  　　享受減免稅的還應按重慶市地方稅稅務局2013年第6號公告提供相關資料。
  
  
  
  
  
  二、無償贈與方式稅收政策的相關規(guī)定
  
  
  
  　1、營業(yè)稅
  
  　　將不動產(chǎn)無償贈與子女，暫免征收營業(yè)稅，附加稅費也隨之免征；
  
  　　2、個人所得稅
  
  　　將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與子女，對當事雙方不征收個人所得稅；
  
  　　3、契稅
  
  　　無優(yōu)惠政策，按照稅務機關核定的價格法定稅率3%征收；
  
  　　4、需要提供的資料
  
  　　提供證明特定關系的公證文書，或者能證明轉(zhuǎn)讓方和承受方特定關系的戶口簿（含復印件）或所在地公安（司法）部門、居委會（村委會）證明材料。
  
  　　房屋產(chǎn)權(quán)證；
  
  　　《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》；
  
  　　贈與雙方當事人的有效身份證件?！?br/>
  

  查看全文↓ 2019-06-17 16:20:36

相關問題

• 問 回遷房拿房產(chǎn)證如何交稅
  答

  需要繳稅。房產(chǎn)證辦理過戶費用 房產(chǎn)證辦理買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 交易費：3元/平方米 。4、 測繪費：1.36 元/平方米 。5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。房產(chǎn)證辦理賣房人應繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米 。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

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• 問 回遷房拿房產(chǎn)證如何交稅? 我買回遷房要交什么稅，但是房產(chǎn)證還沒下來怎么辦
  答

  很多老房的拆遷戶會選擇用補償?shù)目钯徺I新的商品房，都是花錢來買房，并且購房者的身份也是一樣的身份，但不同的是如果采取的是回遷的方式購房，因為就會因為拆遷房不是商品房不能當作商品房來出售，那么回遷房辦理房產(chǎn)證要交稅嗎，回遷房辦理房產(chǎn)證需要多少錢呢？回遷房辦理房產(chǎn)證要交稅嗎1、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房銷售價格不超過貨幣補償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵?；購房銷售價格超過貨幣補償?shù)模瑢Σ顑r部分按規(guī)定征收契稅。2、首先需要看房地產(chǎn)開發(fā)商是不是通過走的正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會被注明為“經(jīng)濟適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟適用房制度的制約，產(chǎn)權(quán)登記費，2000年5月1日按80元/套收取。3、居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅，超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米。回遷房辦理房產(chǎn)證需要多少錢繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅，在辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用，注意在交錢之前，了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實

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• 問 回遷房辦房產(chǎn)證需要交稅嗎 ??
  答

  1、所需證件：　　A、房屋拆遷安置協(xié)議書　　B、舊房拆遷作價憑證　　C、原房屋所有權(quán)證　　D、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》　　E、身份證2、繳納費用　　A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標準3元/平方米，由個人交納?！　、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米　　C、產(chǎn)權(quán)登記費。

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• 問 回遷房產(chǎn)權(quán)如何劃分?回遷房如何辦產(chǎn)權(quán)?
  答

  回遷房的房產(chǎn)證必須辦理字回遷戶的名下，回遷戶拿到房產(chǎn)證之后，再由回遷戶把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到別人名下。如果房產(chǎn)證沒到手，必須督促賣房趕緊辦理房產(chǎn)證，辦下來后，因為回遷房一般都沒有土地成本，所以需要再補交一定的土地出讓金，把回遷房變?yōu)樯唐贩亢?，再根?jù)這個賣家和買家買賣合同把房產(chǎn)證辦理在買家名下，當然，一般來說賣家是不會自己補交出讓金的，這筆錢肯定會讓買家來出。這是比較嚴格執(zhí)行法規(guī)的做法。如果當?shù)乇容^混亂，能夠找到人幫忙，也許可能直接把房產(chǎn)證辦到你名下。這需要涉及到當?shù)卮逦瘯⑧l(xiāng)政府以及房管局、國土局多家單位的關系?；剡w房辦理房產(chǎn)證應交那些費用和手續(xù)：1、必須提交的證件：A、房屋拆遷安置協(xié)議書B、舊房拆遷作價憑證C、原房屋所有權(quán)證D、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》E、身份證2、應交納費用A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標準3元/平方米，由個人交納。B、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米C、產(chǎn)權(quán)登記費，2000年5月1日按80元/套收取。

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• 問 北京回遷房如何辦理產(chǎn)權(quán)證
  答

  1.回遷房的房產(chǎn)稅一定會有房產(chǎn)證的,具體辦理時間是根據(jù)開發(fā)商來的,和房管局也有關系,不會沒有的,時間你得問開發(fā)商。2.現(xiàn)在新出的房產(chǎn)證和土地證是一個證3.回遷房2年內(nèi)不能過戶,2年后沒問題4.回遷房也是正常的產(chǎn)權(quán)證,不會和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣還有回遷房辦房產(chǎn)證前要補上3%—4%的土地轉(zhuǎn)讓金。