夫妻共有房產(chǎn)證轉(zhuǎn)一個人如何辦理?房產(chǎn)證夫妻共同共有變更為一個人持有需要多長時間？

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• 132****2928

  需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。夫妻倆持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證，一起到房管局，咨詢辦理夫妻住房更名手續(xù)，重辦一方名義房產(chǎn)證，就可以辦理。

  查看全文↓ 2019-06-17 16:28:33
• 152****0328

  變更時間為30個工作日。
  
  辦理前提是：有房無貸
  
  辦理流程是：
  
  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。
  
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證變更為配偶姓名事
  
  宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗
  
  口辦理。
  
  3、辦理房產(chǎn)證上變更夫妻一方名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元
  
  地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 16:28:30
• 138****4939

  
  2018年1月，家住杭州蕭山瓜瀝的小張（男）和小趙登記結(jié)婚?；榍埃埜改敢褳樾堅诔菂^(qū)購買了一套近150㎡的房子，付清了全款并登記在小張個人名下。婚后不久，小趙提出想在這套房子上加上自己的名字，雖然不是很情愿，但考慮到雙方已經(jīng)結(jié)婚，小張和父母便答應了這一要求，并將該房子的產(chǎn)權(quán)變更為小張和小趙共同共有。
  
  
  
  然而，小夫妻雙方婚后因性格不合而感情變淡。前不久，小趙竟提出了離婚，還要求分割該房子，提出房子歸小張所有，但要補償給她房產(chǎn)價值的一半金額。
  
  
  
  
  小張非常憤怒，認為房子是婚前父母出錢買的，是他的婚前個人財產(chǎn)，即使加了小趙的名字，也不能改變該房產(chǎn)是個人財產(chǎn)的性質(zhì)。
  
  
  
  于是小張和父母一起前來咨詢律師，那么小趙真的有權(quán)分走這套房產(chǎn)價值的一半嗎？
  
  
  
  律師解讀
  
  
  
  浙江王建軍律師事務所律師朱俊：
  
  
  
  第一，“婚后加名”屬于贈與行為，該房產(chǎn)屬于小張和小趙共同共有。
  
  
  
  這套房產(chǎn)雖然是小張的父母全額出資的，但在未加名前，產(chǎn)權(quán)登記在小張的個人名下，屬于小張的個人財產(chǎn)。該房產(chǎn)的權(quán)屬性質(zhì)，不會隨著小張與小趙的婚姻結(jié)合而發(fā)生變化。
  
  
  
  小張給小趙在房產(chǎn)證上加名的行為，則屬于小張在婚姻關(guān)系存續(xù)期間將其個人所有的房產(chǎn)贈與給小趙的行為，并且在產(chǎn)權(quán)登記變更之后，小張便不可撤銷該贈與行為。
  
  
  
  《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。房產(chǎn)證上已明確載明小趙為共同共有人后，該房產(chǎn)便屬于小張和小趙共同共有。
  
  
  
  
  
  
  第二，小趙有權(quán)分割案涉房產(chǎn)，但并非就是簡單地對半劃分。
  
  
  
  共有分為按份共有和共同共有兩種形式。
  
  
  
  ? 所謂按份共有，是指共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。比如，小張和小趙可以約定對該房產(chǎn)分別享有50%和50%的產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  ? 而所謂共同共有，則是指共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
  
  
  
  上述案例中，小張和小趙對該房產(chǎn)共同享有所有權(quán)，在沒有分割前都是所有權(quán)人。當然，因小張和小趙解除婚姻關(guān)系，意味著雙方的共有基礎(chǔ)已喪失，可對該房產(chǎn)進行分割。
  
  
  
  但要說明的是，共同共有的房產(chǎn)的分割并非就是簡單的兩人各占二分之一。共有財產(chǎn)的分割，會優(yōu)先尊重雙方的協(xié)議約定，但如無法達成協(xié)議，則應當根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小，適當照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況。

  查看全文↓ 2019-06-17 16:28:27

相關(guān)問題

• 問 夫妻共有房產(chǎn)證轉(zhuǎn)一個人如何辦理?房產(chǎn)證夫妻共同共有變更一個人需要多長時間
  答

  　　不可以的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果離婚，可以過戶給其中一方?！　‰x婚房屋分配：　　離婚后法院判決離婚后房產(chǎn)款是對半分，如果對方不賣房可以申請法院強制執(zhí)行?！　∮煞ㄔ撼鼍邊f(xié)助執(zhí)行通知書和裁定持《拍賣成交確認書》到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。　　根據(jù)《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第三十二條拍賣成交的，拍賣機構(gòu)可以按照下列比例向買受人收取傭金：拍賣成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5%;超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3%;超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2%;超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1%;超過1億元的部分，不得超過0.5%。采取公開招標方式確定拍賣機構(gòu)的，按照中標方案確定的數(shù)額收取傭金。拍賣未成交或者非因拍賣機構(gòu)的原因撤回拍賣委托的，拍賣機構(gòu)為本次拍賣已經(jīng)支出的合理費用，應當由被執(zhí)行人負擔。房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；

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• 問 夫妻共有房產(chǎn)證轉(zhuǎn)一個人如何辦理
  答

  兩種情況：1.貸款沒還清，那暫時是沒有辦法轉(zhuǎn)的，必須把銀行的貸款結(jié)清才可以轉(zhuǎn)。2.貸款結(jié)清，那就去房地局辦理一個細產(chǎn)手續(xù)，另外一個人說明放棄所有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)全部歸另一方所有就可以了！前提必須是貸款已經(jīng)結(jié)清了！

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• 問 共有房產(chǎn)證怎樣轉(zhuǎn)成一個人的
  答

  不要在離婚以后再辦理,離婚之前就去掉其中一個人的名字,這樣不用交稅等產(chǎn)證辦下來之后再取交易中心申請去掉一個名字換本產(chǎn)證,等產(chǎn)證換好再離婚

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• 問 如何將房產(chǎn)證變更為倆個人?怎樣把房產(chǎn)證上一個人的名字變更為兩個人
  答

  你母親要有書面文件表示將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給你一人.然后母女雙方都帶身份證并戶口簿房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓文件到房管局(房產(chǎn)交易中心)填寫產(chǎn)權(quán)變更登記表,母女均須在登記表上親筆簽名.不須納稅,總費用300-500元左右.

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• 問 房產(chǎn)證上只有一個人名字屬夫妻共有嗎
  答

  屬于共有的

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